Vente Bureaux 2 306 m²

Le Riverside

22-23 Quai Du President Carnot, 92210 Saint-Cloud

EVOLIS vous présente à la vente LE RIVERSIDE, un immeuble indépendant de 2 306 m² situé au coeur de Saint-Cloud, au 22-23 quai du Président Carnot. Bénéficiant d'un environnement privilégié à proximité immédiate des espaces verts, cet ensemble immobilier offre un cadre de travail calme et agréable, tout en profitant d'une excellente accessibilité.
Un emplacement stratégique et une excellente accessibilité
Implanté dans un secteur recherché de Saint-Cloud, LE RIVERSIDE bénéficie de la proximité du Parc de Saint-Cloud, ainsi que de nombreux transports en commun. Le site est notamment desservi par le T2 - station Parc de Saint-Cloud, la gare SNCF de Saint-Cloud et plusieurs lignes de bus. La future ligne 15 du Grand Paris Express, avec une station Saint-Cloud annoncée à horizon 2030, renforcera encore l'accessibilité du secteur.
La desserte routière est également particulièrement efficace avec un accès rapide à l'A13 et au périphérique parisien via la Porte d'Auteuil, permettant de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles économiques de l'ouest parisien.
Un immeuble indépendant offrant de nombreuses possibilités
Développant 2 306 m² de bureaux non divisibles, LE RIVERSIDE est implanté sur un site clos et dispose de 42 places de parking, offrant une configuration particulièrement adaptée à un utilisateur souhaitant maîtriser son environnement immobilier.
L'immeuble bénéficie d'un hall d'entrée, d'accès sécurisés, d'un ascenseur et d'un accès PMR. Il dispose également d'un grand jardin donnant sur des espaces verts, ainsi que d'espaces extérieurs et d'une terrasse accessible au 3ème étage, offrant un véritable potentiel de valorisation et de qualité de vie au travail.
Des plateaux modulables et un fort potentiel d'aménagement
Les surfaces sont réparties entre le RDC de 770 m², le 1er étage de 769 m², le 2ème étage de 255 m², le 3ème étage de 256 m² et le 4ème étage de 256 m². Les niveaux sont actuellement curés et à rénover, permettant au futur acquéreur d'imaginer des aménagements sur mesure adaptés à son activité et à ses besoins.
L'immeuble dispose notamment d'une hauteur sous plafond de 4,20 m au rez-de-chaussée, de sanitaires à chaque niveau, d'ouvrants en double vitrage et d'un chauffage individuel. La climatisation est assurée par air rafraîchi selon les étages.
Enfin, une double porte située à l'arrière du bâtiment pourrait être transformée en porte de livraison, voire remplacée par une porte sectionnelle, offrant une possibilité d'adaptation supplémentaire selon le projet de l'utilisateur.
LE RIVERSIDE constitue ainsi une opportunité rare à Saint-Cloud : un immeuble indépendant de plus de 2 300 m², bénéficiant d'un environnement verdoyant, de nombreux parkings et d'une excellente desserte, offrant un potentiel de restructuration et d'aménagement particulièrement intéressant pour un utilisateur ou un investisseur.
Disponibilité immédiate - Prix de vente : 6 000 000 euros HD.
. Immeuble indépendant
. Immeuble curé
. Hall d'entrée
. Accès sécurisés
. Ascenseur
. Accès aux personnes à mobilité réduite
. Grand jardin donnant sur des espaces verts au calme
. Parkings extérieurs
. Porte double à l'arrière du bâtiment qui pourrait devenir une porte de livraison
. SIte clos
. Locaux à rénover
. RDC + 1er + 2ème : curés
. HSP RDC : 4m20
. Accès arrière par double porte qui pourrait être remplacée par une porte sectionnelle
. Sanitaires à chaque niveau
. Ouvrants double vitrage
. Chauffage : Individuel
. Climatisation par air rafraîchi selon les étages
. Espaces extérieurs
. Terrasse accessible au 3ème étage
. Locaux E.R.P 5 possible
Surface RDC : 770 m²
Situation/Transports :
Bus Parc de Saint-Cloud (52, 72, 126, 160, 467), Chevrillon (6246), Feudon (175), Parc de Saint-Cloud - T2 (7815)
Tram Parc de Saint-Cloud (T2)
SNCF St-Cloud (Gare SNCF)
Grand Paris Express Saint-Cloud (L15 Horizon 2030)
Transilien Saint-Cloud (L, U)
A 13 (Entrée), A 13 (Sortie)
Rocade Porte d'Auteuil (A13) (Périphérique Paris)
Parking Parking Rue de Sèvres - Stade Le Gallo (Parking)
Borne de recharge SIGEIF - 8, Rue Gaston Latouche - Saint-Cloud (Bornes de recharge)