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Vente Commerce 190 m²33210 33210 Langon

171 000 €
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Local commercial 190m2 loué - À VENDRE - Langon axe passant

À VENDRE – Local commercial 190 m² – Vendu loué – Langon (33210)
La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité d'investissement : un local commercial de 190 m², vendu loué, idéalement situé à Langon, au sein d'un environnement commerçant dynamique comprenant notamment une poissonnerie, un tabac, un coiffeur, une fromagerie et une cave à vin.
Présentation générale
Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une zone commerçante vivante, garantissant un flux régulier de clientèle et une visibilité optimale grâce à sa double vitrine de près de 8 mètres linéaires (4 m en façade et 4 m sur le côté).
En bon état, il est entièrement équipé pour le confort et la sécurité du locataire : climatisation réversible, alarme, et vidéosurveillance.
Un parking privatif d'environ 145 m² vient compléter ce bien, offrant un atout rare et pratique pour la clientèle.
Détails techniques


Surface totale : 190 m²



Vitrine : 8 mètres linéaires (4 m façade + 4 m latérale)



Parking privatif : 145 m²



Équipements : climatisation réversible, alarme, vidéosurveillance



Environnement commerçant actif et fréquenté

Conditions financières


Loyer actuel : 1 000 € HT/HC / mois (soit 12 000 € HT/HC / an)



Prix de vente : 172 400 € FAI



Dont 7 000 € HT de frais d'agence à la charge de l'acquéreur





Rentabilité AEM : 6,5 %



Rentabilité nette de croisière 2ème année : 7,45%

Atouts et potentiel


Investissement sécurisé avec locataire en place



Bonne rentabilité immédiate



Parking privatif de 145 m², un atout rare sur le secteur



Visibilité renforcée grâce à la double vitrine



Local en excellent état et parfaitement entretenu



Emplacement commerçant recherché à Langon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter :
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners
À très vite !
Référence : VTE25201
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Murs occupés
  • Axe commerçant
  • État du bien : Très bon état
  • Vitrine

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation

Sécurité

  • Alarme
  • Vidéosurveillance

Emplacement

33210 Langon 33210
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
2 Superettes / Supermarchés
1 Restaurant

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

JL PARTNERS BORDEAUX

JL PARTNERS

95 Avenue de Saint Médard
33320 Eysines
JL Partners cabinet de transaction en fonds de commerce et immobilier d'entreprise, nous vous accompagnons sur vos projets de cession, location ou recherche de locaux commerciaux sur la Gironde.
Nous sommes présents sur la gironde depuis 2016, spécialisés dans la transactions d'immobilier d'entreprise. La grande majorité de nos transactions sont réussies grâce à notre réseau d'acquéreur que nous développons constamment.
Notre but nous adapter à nos clients vendeurs ou acheteur afin de leur trouver le bien en adéquation à leur projet.
JL Partners Vos projets sont Nos challenges.
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