Location Commerce 400 m²31400 Toulouse

A LOUER - TOULOUSE - 400m²
LOYER PROGRESSIF!!
Idéalement situé à proximité des axes routiers et de la A61, nous vous proposons une surface d'environ 400m² environ de local commercial.
En RDC un show room de 100 m² environ avec un bureau d'environ 13m², un local de stockage d'environ 70m² avec rochelle de 120m² environ.
En R+1 un appartement de 100m² environ avec grande pièce de vie, cuisine, 3 chambres, une SDB + salle d'eau, qui peut être transformé en bureaux.
Très grande visibilité et très passant dans un rond point, proche de nombreux services (grande surface, restauration, boulangerie, supermarché, pharmacie, salle de sport) ce local pourra convenir aussi bien pour un show room ou un espace commercial.
Vitrines sur la totalité du bien, entièrement climatisé, accès PMR.
Loyer progressif:
1ère année 120 EUR/m² : loyer annuel 48 000 EUR HT/HC/HTF soit mensuellement 4000 EUR HT/HC/HTF
2ème année 135 EUR/m² : loyer annuel 54 000 EUR HT/HC/HTF soit mensuellement 4500 EUR HT/HC/HTF
3ème année 150 EUR/m² : loyer annuel 60 000 EUR HT/HC/HTF soit mensuellement 5000 EUR HT/HC/HTF
Taxe foncière : 3558 EUR régulée chaque année
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer mensuel HT/HC/HTF
Honoraires agence : 20% du loyer annuel HT/HC/HTF du loyer cible soit 18000 EUR HT
Bail commercial 3/6/9
Réf : L-19117
Fanny TONIUTTI
VUDENHAUT IMMO : 05.61.61.77.77
Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com