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Location Local d'activités 1 057 m²95200 Sarcelles

7 928 € HT-HC/mois
90 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 10 042 € HT/an
Taxe foncière : 11 839 €/an

Local d'activité - 1057m² - Grande hauteur - Sarcelles

LOCAL D'ACTIVITÉ RÉNOVÉ 1 057 M² À LOUER - 95200 SARCELLES
Saisissez cette opportunité rare d'implanter votre activité dans un local d'activité entièrement rénové de 1 057 m² au cœur de Sarcelles.
Située à environ 16 km au nord de Paris, cette commune dynamique du Val-d'Oise offre une position stratégique exceptionnelle pour le développement de votre entreprise.
L'offre : Surface totale de 1 057 m² intelligemment répartie sur 2 niveaux (705 m² d'activité au RDC, 352 m² de bureaux dont 94 m² au RDC et 258 m² au R+1).
Loyer annuel attractif de 95 130 € HT HC. Un espace modulable et décloisonnable selon vos besoins, avec possibilité de travaux d'aménagement bureaux à étudier.
Prestations de qualité : Local fraîchement rénové avec dépôt moderne comprenant:
- porte sectionnelle neuve (4,5 x 4 m) avec accès piéton
- peinture blanche sur 3 m de hauteur
- éclairages LED dernière génération
- 3 accès piétons indépendants (2 côté dépôt, 1 côté bureaux/zone d'accueil)
- Climatisation réversible installée en 2024.
- Bureaux aménagés avec locaux sociaux et cuisine équipée.
- Hauteur sous plafond de 8 m idéale pour activité logistique.
- 12 places de parking.
- Accès poids lourd.
-Fibre optique intégrée.
Accessibilité exceptionnelle :
Paris centre : 16 km (20-25 minutes en voiture, 20 minutes en RER D direct depuis Garges-Sarcelles vers Châtelet-les-Halles)
Aéroport Roissy-CDG : 16 km (20-27 minutes)
Cergy-Pontoise : 35 km (30 minutes)
RER D : gare Garges-Sarcelles (liaison directe Paris), départs toutes les 10 minutes
Ligne H : gare Sarcelles-Saint-Brice (Paris Gare du Nord, Pontoise, Persan-Beaumont)
Tramway T5 : liaison Saint-Denis - Garges-Sarcelles
Bus : lignes 31, 133, 252, 269, 270, 368, 1527, 9502, 9509 et Noctilien N43, N44, N146
Accès routier : proximité immédiate de l'A1 et de la Francilienne (N104)
Conditions financières :
Loyer annuel HT HC : 95 130 €
Charges HT : 10 042 €
Taxe foncière : 11 839 €
Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Environnement attractif : Sarcelles, ville dynamique du Val-d'Oise bénéficiant d'un réseau de transports dense et diversifié. Zone d'activité structurée avec tous commerces et services à proximité. Bassin d'emploi important offrant un vivier de talents pour votre recrutement.
Un emplacement de premier ordre qui allie qualité des prestations, accessibilité optimale et flexibilité d'aménagement. Idéal pour activités logistiques, industrielles, artisanales, distribution ou entreprises nécessitant des espaces mixtes activité-bureaux. Un bien rare sur le marché avec des prestations haut de gamme dans un local entièrement rénové.
Emeric HENRY-BIABAUD - 0770184465 - emeric@hbc-immo.fr
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : ref-17127-2863577510
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Accès plain-pied
  • Accès poids lourds
  • État du bien : Rénové
  • Hauteur sous plafond : 8.2 m
  • Voirie lourde
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Cuisine
  • Eclairage extérieur
  • Faux plafond
  • Chauffage : Climatisation réversible
  • Sol : Dallage armé

Sécurité

  • Accueil
  • Porte sectionnelle
  • Sécurité incendie

Internet

  • Câblage RJ45
  • Fibre optique
▪ Hauteur libre : 7,4 à 8,2 m
▪ Porte sectionnelle : 4,45 x 4,18 m – avec portillon accès piéton,
▪ 3 accès piétons : 2 dans le dépôt et 1 côté bureaux / zone d’accueil
▪ Dépôt rénové : porte sectionnelle avec accès piéton neuve, peinture
couleur blanche sur 3m de hauteur, éclairages LED.
▪ Climatisation installée en 2024. Décloisonnement possible. Projet
travaux bureaux à étudier.

Emplacement

Sarcelles 95200
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
1 Restaurant

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

HBC

HENRY-BIABAUD

39 rue de l'église
95150 TAVERNY
🏢 HBC Immobilier d’Entreprise
Installée au cœur du Val d’Oise, HBC accompagne les chefs d’entreprise, artisans et investisseurs dans leurs projets de vente, location ou acquisition de locaux d’activités, entrepôts et bureaux.
Fort d’une expérience de plusieurs années sur le marché local, je connais en détail le tissu économique du secteur, ses zones d’activités et ses acteurs. Cette connaissance terrain me permet d’anticiper les besoins des entreprises et de leur proposer des solutions immobilières réellement adaptées à leur activité et à leur développement.
Chez HBC, la relation humaine est au centre de tout : chaque rencontre est une opportunité d’échange, chaque projet une collaboration sur mesure.
Mon objectif est simple : être un partenaire de proximité, réactif et engagé, capable d’accompagner durablement la croissance de votre entreprise.
Plus qu’un intermédiaire, HBC est un acteur local investi, au service de ceux qui font vivre le territoire.
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