Location Local d'activités 300 m²31120 Portet Sur Garonne

2 075 € HT-HC/mois
83 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 2 300 € HT/an

Local d'activité 300 m²

PORTET / THIBAUD : Local Mixte 300 m² – Logistique & Showroom
Emplacement Stratégique | Double Accès Sectionnel | Luminosité Naturelle
Découvrez ce local polyvalent idéalement situé pour les entreprises recherchant une proximité immédiate avec les centres économiques du sud toulousain.
Une Localisation Prime
Accessibilité Directe : À deux pas de la Rocade, offrant une liaison rapide vers l'A64 et le périphérique.
Secteur Stratégique : Situé à proximité immédiate de la Zone de Thibaud, secteur majeur de l'activité artisanale et industrielle de l'agglomération.
Un Outil de Travail Performant & Lumineux
L'ensemble se compose de deux espaces parfaitement optimisés :
Espace Entrepôt (± 150 m²) :
Volume optimal : Belle hauteur sous plafond de 5,50 m, idéale pour le rackage.
Double accès logistique :
Porte sectionnelle avant (3 x 3,5 m) : Équipée d'une baie vitrée intégrée, apportant une excellente luminosité naturelle et un aspect valorisant à votre façade. (qui pourra être enlevée)
Seconde porte sectionnelle (3 x 2,5 m) : Pour une fluidité totale de vos flux marchandises.
Espace Showroom & Tertiaire (± 130 m²) :
Espace d'exposition : 115 m² de showroom/ stockage pour mettre en valeur vos produits.
Espace de travail : Un open-space de 15 m² dédié à la gestion administrative.
Confort : Salle de détente avec kitchenette et sanitaires privatifs (2 WC).
Local déjà fibré.
Stationnement : 5 places de parking privatives incluses (atout rare sur le secteur).
> Note : Local non ERP.
Conditions Financières
Loyer mensuel : 2 083 EUR HT/HC
Loyer annuel : 25 000 EUR HT/HC
Charges annuelles : 2 300 EUR HT
Taxe foncière : 2 264 EUR HT
Dépôt de garantie : 6 250 EUR (3 mois de loyer HT/HC)
Honoraires d'agence : 3 750 EUR HT (15 % du loyer annuel HT/HC
Référence : L-20123
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Hauteur sous plafond : 5.5 m
  • Parking

Prestations

  • Cuisine

Sécurité

  • Accueil
  • Porte sectionnelle

Internet

  • Fibre optique
Baie de brassage / Accueil / Cloisonnement / Courant faible / Hauteur sous plafond min :5.5 / Puissance électrique / Sol / Catégorie ERP / Commentaire : Le local n'est pas ERP / Fibre optique / Nombre d'étages 1 / Portail éléctrique / Type /

Emplacement

Portet Sur Garonne 31120
À proximité (moins de 300 m)

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Fanny TONIUTTI

244 Route De Seysses
31000 Toulouse
Nous sommes votre spécialiste de l'immobilier d'entreprise à Toulouse, avec 7 Agences et couvrons toute l'agglomération Toulousaine et sommes présent sur Le TARN, Bordeaux ,Bayonne.La Corrèze, La Dordogne et l'Herault.
• Avec VUDENHAUT-IMMO vous bénéficiez d'une expérience acquise au fil des ans dans la vente et la location des biens immobiliers.
Nos compétences principales résident dans la location et la vente d'immobilier professionnel
• Ce que propose VUDENHAUT-IMMO
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• Présentation de votre bien sur des portails immobiliers en ligne
• Insertion d'annonces dans la presse locale
• Organisation régulière de visites aux personnes intéressées
• Assistance intégrale jusqu'à la signature finale et la remise des clés
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