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Location Local d'activités 688 m²93800 Épinay-sur-Seine

10 320 € HT-HC/mois
180 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 6 880 € HT/an
Taxe foncière : 13 760 €/an

Local d'activité - 688m² - Epinay-sur-Seine

🏢 OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL - LOCAL BRUT À AMÉNAGER
Saisissez cette opportunité d'implanter votre activité dans un local d'activité de 688 m² à personnaliser entièrement selon vos besoins, situé Avenue de la République à Epinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis, 93800).
📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Epinay-sur-Seine - Position privilégiée à 10 km au nord de Paris
Paris centre : 20-25 minutes en voiture
Aéroport Roissy-CDG : 25-30 minutes
RER C : gare Epinay-sur-Seine (liaison directe Paris, départs toutes les 10-15 min)
Accès immédiat A86 et A15
Proximité Saint-Denis et La Défense
💰 CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer annuel :123 840€ HT HC
Charges HT : 6880€ Annuelle
Taxe foncière : 13760 Annuelle
Honoraires commercialisation : 15% HT du loyer HTHC Annuel
🏗️ SURFACE ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
688 m² de plain-pied - Local brut offrant une totale liberté d'aménagement
Caractéristiques techniques :
Hauteur sous poutre exceptionnelle : entre 5 et 7 mètres
2 accès de plain-pied par portes sectionnelles
Accès poids lourds facilité
Local brut : aménagement complet à prévoir selon vos besoins spécifiques
Avantages de l'aménagement sur-mesure :
Conception totalement adaptée à votre activité
Optimisation des espaces selon votre exploitation
Création de bureaux, zones de stockage, ateliers selon besoins
Possibilité d'installer mezzanine (sous réserve études techniques)
✨ ATOUTS DU LOCAL
Configuration :
Surface généreuse et modulable
Plain-pied intégral facilitant les opérations
Double accès optimisant les flux d'activité
Volume exceptionnel pour activités nécessitant hauteur
Possibilités d'aménagement (à étudier selon projet) :
Création d'espaces bureaux
Installation électrique adaptée à vos besoins
Aménagement vestiaires/sanitaires
Zones de stockage avec rayonnages
Ateliers de production
Showroom ou espace commercial
🚊 ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE
Transports en commun :
RER C : gare Epinay-sur-Seine (Paris Austerlitz, Saint-Michel, Invalides)
Tramway T8 : liaison Saint-Denis - Épinay - Villetaneuse
Bus : lignes 156, 255, 272, 356 et Noctilien
Accès routier :
A86 : accès immédiat (Grande couronne)
A15 : proximité directe (Cergy-Pontoise, Argenteuil)
Saint-Denis : 5 minutes
La Défense : 15 minutes
🌟 ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE
Epinay-sur-Seine bénéficie d'une position stratégique en proche couronne parisienne, avec un tissu économique diversifié et un bassin d'emploi important. Zone d'activité structurée offrant commerces et services à proximité. Réseau de transports dense facilitant l'accessibilité pour vos collaborateurs et clients.
📞 CONTACT
Emeric HENRY-BIABAUD
📱 07 70 18 44 65
📧 emeric@hbc-immo.fr
Une opportunité rare de créer votre espace professionnel sur-mesure dans un local aux volumes exceptionnels et parfaitement situé. Idéal pour développer votre activité selon vos exigences !
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : ref-17127-2283693787
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès plain-pied
  • Accès poids lourds
  • Aire de manœuvre
  • État du bien : État d'usage
  • Hauteur sous plafond : 5 m
  • Voirie lourde
  • Parking

Prestations

  • Sol : Dallage armé
  • Vestiaire

Sécurité

  • Porte sectionnelle
2 accès de plain pied par volet roulant (3x4.2m et 5x4.6m)
Proximité A86

Emplacement

Épinay-sur-Seine 93800
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

2 Écoles
1 Collège

Alimentation

1 Commerce alimentaire
3 Restaurants
2 Boulangeries / Pâtisseries

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

HBC

Henry-Biabaud Emeric

39 rue de l'église
95150 TAVERNY
🏢 HBC Immobilier d’Entreprise
Installée au cœur du Val d’Oise, HBC accompagne les chefs d’entreprise, artisans et investisseurs dans leurs projets de vente, location ou acquisition de locaux d’activités, entrepôts et bureaux.
Fort d’une expérience de plusieurs années sur le marché local, je connais en détail le tissu économique du secteur, ses zones d’activités et ses acteurs. Cette connaissance terrain me permet d’anticiper les besoins des entreprises et de leur proposer des solutions immobilières réellement adaptées à leur activité et à leur développement.
Chez HBC, la relation humaine est au centre de tout : chaque rencontre est une opportunité d’échange, chaque projet une collaboration sur mesure.
Mon objectif est simple : être un partenaire de proximité, réactif et engagé, capable d’accompagner durablement la croissance de votre entreprise.
Plus qu’un intermédiaire, HBC est un acteur local investi, au service de ceux qui font vivre le territoire.
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