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Location Local d'activités 136 m² à 279 m²11 Rue Hannah Arendt, 67200 Strasbourg

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 1 768 € HT/an
Taxe foncière : 1 883 €/an
À partir de
1 500 € HT-HC/mois
132 € HT-HC/m²/an

LOCAL D'ACTIVITE A LOUER

À LOUER - Local d'activité avec bureaux - Parc des Forges - Proche Strasbourg
Situé au Parc des Forges, à proximité immédiate de Strasbourg et des principaux axes autoroutiers, ce local d'activité polyvalent offre un environnement professionnel fonctionnel et qualitatif.
Locaux en très bon état général, immédiatement exploitables
Accessibilité rapide aux autoroutes et au centre-ville de Strasbourg
Configuration idéale pour combiner bureaux administratifs et stockage / activité légère
Idéal pour :
Sociétés artisanales, entreprises de négoce, activités techniques, services logistiques ou toute structure recherchant un local fonctionnel et bien situé.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 30/11/2026
Référence : 67_0592
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Lot Lot 4
Type Bureaux
Surface (en m2) 58
Type Activité
Surface (en m2) 78
Type Total
Surface (en m2) 136
Loyer annuel (€/HT/HC) 18 000
Parking 3
Disponibilité 01/12/2026
Lot ---
Lot Lot 2
Type Bureaux
Surface (en m2) 70
Type Activité
Surface (en m2) 73
Type Total
Surface (en m2) 143
Loyer annuel (€/HT/HC) 19 416
Parking 3
Disponibilité 01/01/2027
LotTypeSurface (en m2)Loyer annuel (€/HT/HC)ParkingDisponibilité
Lot 4Bureaux58
Activité78
Total13618 000301/12/2026
---
Lot 2Bureaux70
Activité73
Total14319 416301/01/2027

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Espace de stockage
  • Accès PMR
  • Accès plain-pied
  • État du bien : Très bon état
  • Parking

Prestations

  • Faux plafond

Sécurité

  • Porte sectionnelle
- Accès plain-pied
- Accès PMR
- Baie de Brassage
- Bureaux partiellement cloisonnés
- Câblage RJ45
- Immeuble récent
- Luminaires faux plafond
- Parking Extérieur
- Sanitaires privés
- Porte sectionnelle

Emplacement

11 Rue Hannah ArendtStrasbourg 67200

Transports

Marcel Rudloff

800 m (soit 10 min à pied)

Paul Eluard

1 km (soit 12 min à pied)

Dante

1 km (soit 12 min à pied)

Hôpital De Hautepierre

1 km (soit 16 min à pied)

Ducs D'alsace

2 km (soit 3 min en voiture)

Strasbourg

3 km (soit 5 min en voiture)

Strasbourg Gare Centrale

3 km (soit 6 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Alimentation

3 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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