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Location Local d'activités 493 m²20 Avenue Ariane, 33700 Mérignac

4 166 € HT-HC/mois
101 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 10 353 € HT/an
Taxe foncière : 6 163 €/an

Local d'activité avec bureaux

Porte sectionnelle
HSP 6,84 m
Surface stockage/atelier : 284 m²
Surface Bureaux en R+1 : 209 m²
Sol PPVC
1 accueil
2 Sanitaires douches + WC
1 local informatique
4 bureaux
1 coin cuisine
1 espace détente
Climatisation dans l'ensemble du lot
Parking
Accès Rocade à 5 minutes sortie 11b / TRAM A à 10 minutes.
Disponible au 01/01/2026.
Loyer : 50 000 € /an/HT/HC
Charges : 21 € HT / m² / an (Comprenant : Eau, frais gestion technique, ASL, assurance bailleur, maintenance CVC, entretien toiture, maintenance SSI et vérif. Réglementaires, nettoyage vitrerie ext., entretien divers)
TF : 12,50 € HT / m² / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Type de contrat : 3/6/9 - Précaire
Disponibilité : Immédiate
Référence : SGU 1
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès mobilité réduite
  • Accès poids lourds
  • État du bien : Très bon état
  • Hauteur sous plafond : 6.84 m
  • Voirie lourde
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Cuisine
  • Chauffage : Climatisation réversible
  • Sol : Béton
  • Vestiaire

Sécurité

  • Accueil
  • Porte sectionnelle

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

20 Avenue ArianeMérignac 33700
À proximité (moins de 300 m)

Services

1 Banque

Alimentation

5 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

INGUI CONSULTANT

Solène GUESSARD

BAT W 6 RUE ARIANE
33700 MERIGNAC
Depuis 2003, le Cabinet INGUI CONSULTANT conseille et accompagne les chefs d’entreprise et investisseurs dans leurs projets immobiliers sur la région Bordelaise avec une vraie relation de partenariat et un souci de rigueur, de sérieux et de professionnalisme. Spécialistes de la transaction de bureaux, de commerces, d’entrepôts et de locaux d’activités, le Cabinet INGUI CONSULTANT conseille les entreprises quels que soient leur taille et leur secteur d’activité.
Notre connaissance des offres immobilières tant privées qu’institutionnelles nous permet d’apporter des solutions adaptées à vos exigences en terme de biens, de budget et de temps. Nous faisons preuve de réactivité et de professionnalisme dans toutes nos démarches pour vous offrir un service de qualité.
Nous ne sommes rattachés à aucun réseau et nous sommes mandatés par des propriétaires tant particuliers que professionnels. Cette indépendance, gage de notre flexibilité sera un véritable atout dans la recherche et la proposition de biens immobiliers pour votre entreprise.
Notre savoir-faire en quelques mots :
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