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Location Local d'activités 1 057 m²95200 Sarcelles

7 928 € HT-HC/mois
90 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 10 042 € HT/an
Taxe foncière : 11 839 €/an

Local d'activité - Sarcelles - 1057m² - Grande hauteur

🏢 OPPORTUNITÉ RARE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ
Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'implanter votre activité dans un local d'activité entièrement rénové de 1 057 m² au cœur de Sarcelles (Val-d'Oise, 95200).
📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Sarcelles - Position stratégique exceptionnelle à 16 km au nord de Paris
Paris centre : 20-25 minutes en voiture
Aéroport Roissy-CDG : 20-27 minutes (16 km)
RER D direct vers Châtelet-les-Halles (20 minutes, départs toutes les 10 min)
Accès immédiat A1 et Francilienne (N104)
💰 CONDITIONS FINANCIÈRES ATTRACTIVES
Loyer annuel : 95 130 € HT HC
Charges HT : 10 042 €
Taxe foncière : 11 839 €
Honoraires commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC (charge preneur)
🏗️ SURFACE ET AMÉNAGEMENT
1 057 m² intelligemment répartis sur 2 niveaux
Rez-de-chaussée (799 m²) :
705 m² d'activité/dépôt moderne
94 m² de bureaux aménagés
R+1 (258 m²) :
258 m² de bureaux supplémentaires
Espace modulable et décloisonnable selon vos besoins avec possibilité de travaux d'aménagement à étudier.
✨ PRESTATIONS HAUT DE GAMME - FRAÎCHEMENT RÉNOVÉ
Zone d'activité/dépôt :
Porte sectionnelle neuve (4,5 x 4 m) avec accès piéton
Peinture blanche sur 3 m de hauteur
Éclairages LED dernière génération
Hauteur sous plafond de 8 m (idéal logistique)
Accès poids lourd
2 accès piétons indépendants côté dépôt
Bureaux et services :
Climatisation réversible installée en 2024
Bureaux aménagés avec locaux sociaux
Cuisine équipée
1 accès piéton indépendant côté bureaux/zone d'accueil
Fibre optique intégrée
Extérieurs :
12 places de parking
🚊 ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE
Transports en commun :
RER D : gare Garges-Sarcelles (liaison directe Paris), départs toutes les 10 minutes
Ligne H : gare Sarcelles-Saint-Brice (Paris Gare du Nord, Pontoise, Persan-Beaumont)
Tramway T5 : liaison Saint-Denis - Garges-Sarcelles
Bus : lignes 31, 133, 252, 269, 270, 368, 1527, 9502, 9509 et Noctilien N43, N44, N146
Accès routier :
Proximité immédiate A1 et Francilienne (N104)
Cergy-Pontoise : 30 minutes (35 km)
🎯 IDÉAL POUR
Activités logistiques et distribution
Activités industrielles et artisanales
Entreprises nécessitant des espaces mixtes activité-bureaux
Startups en croissance recherchant flexibilité et qualité
🌟 ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE
Zone d'activité structurée avec tous commerces et services à proximité. Bassin d'emploi important offrant un vivier de talents pour votre recrutement. Sarcelles bénéficie d'un réseau de transports dense et diversifié.
📞 CONTACT
Emeric HENRY-BIABAUD
📱 07 70 18 44 65
📧 emeric@hbc-immo.fr
Un bien rare sur le marché alliant qualité, accessibilité et flexibilité dans un local entièrement rénové. Ne manquez pas cette opportunité !
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : ref-17127-2863577510
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Accès plain-pied
  • Accès poids lourds
  • État du bien : Rénové
  • Hauteur sous plafond : 8.2 m
  • Voirie lourde
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Cuisine
  • Eclairage extérieur
  • Faux plafond
  • Chauffage : Climatisation réversible
  • Sol : Dallage armé

Sécurité

  • Accueil
  • Porte sectionnelle
  • Sécurité incendie

Internet

  • Câblage RJ45
  • Fibre optique
▪ Hauteur libre : 7,4 à 8,2 m
▪ Porte sectionnelle : 4,45 x 4,18 m – avec portillon accès piéton,
▪ 3 accès piétons : 2 dans le dépôt et 1 côté bureaux / zone d’accueil
▪ Dépôt rénové : porte sectionnelle avec accès piéton neuve, peinture
couleur blanche sur 3m de hauteur, éclairages LED.
▪ Climatisation installée en 2024. Décloisonnement possible. Projet
travaux bureaux à étudier.

Emplacement

Sarcelles 95200
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
1 Restaurant

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

HBC

HENRY-BIABAUD

39 rue de l'église
95150 TAVERNY
🏢 HBC Immobilier d’Entreprise
Installée au cœur du Val d’Oise, HBC accompagne les chefs d’entreprise, artisans et investisseurs dans leurs projets de vente, location ou acquisition de locaux d’activités, entrepôts et bureaux.
Fort d’une expérience de plusieurs années sur le marché local, je connais en détail le tissu économique du secteur, ses zones d’activités et ses acteurs. Cette connaissance terrain me permet d’anticiper les besoins des entreprises et de leur proposer des solutions immobilières réellement adaptées à leur activité et à leur développement.
Chez HBC, la relation humaine est au centre de tout : chaque rencontre est une opportunité d’échange, chaque projet une collaboration sur mesure.
Mon objectif est simple : être un partenaire de proximité, réactif et engagé, capable d’accompagner durablement la croissance de votre entreprise.
Plus qu’un intermédiaire, HBC est un acteur local investi, au service de ceux qui font vivre le territoire.
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