?? OPPORTUNITÉ RARE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ
Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'implanter votre activité dans un local d'activité entièrement rénové de 1 057 m² au cœur de Sarcelles (Val-d'Oise, 95200).
?? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Sarcelles - Position stratégique exceptionnelle à 16 km au nord de Paris
Paris centre : 20-25 minutes en voiture
Aéroport Roissy-CDG : 20-27 minutes (16 km)
RER D direct vers Châtelet-les-Halles (20 minutes, départs toutes les 10 min)
Accès immédiat A1 et Francilienne (N104)
?? CONDITIONS FINANCIÈRES ATTRACTIVES
Loyer annuel : 95 130 € HT HC
Charges HT : 10 042 €
Taxe foncière : 11 839 €
Honoraires commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC (charge preneur)
??? SURFACE ET AMÉNAGEMENT
1 057 m² intelligemment répartis sur 2 niveaux
Rez-de-chaussée (799 m²) :
705 m² d'activité/dépôt moderne
94 m² de bureaux aménagés
R+1 (258 m²) :
258 m² de bureaux supplémentaires
Espace modulable et décloisonnable selon vos besoins avec possibilité de travaux d'aménagement à étudier.
? PRESTATIONS HAUT DE GAMME - FRAÎCHEMENT RÉNOVÉ
Zone d'activité/dépôt :
Porte sectionnelle neuve (4,5 x 4 m) avec accès piéton
Peinture blanche sur 3 m de hauteur
Éclairages LED dernière génération
Hauteur sous plafond de 8 m (idéal logistique)
Accès poids lourd
2 accès piétons indépendants côté dépôt
Bureaux et services :
Climatisation réversible installée en 2024
Bureaux aménagés avec locaux sociaux
Cuisine équipée
1 accès piéton indépendant côté bureaux/zone d'accueil
Fibre optique intégrée
Extérieurs :
12 places de parking
?? ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE
Transports en commun :
RER D : gare Garges-Sarcelles (liaison directe Paris), départs toutes les 10 minutes
Ligne H : gare Sarcelles-Saint-Brice (Paris Gare du Nord, Pontoise, Persan-Beaumont)
Tramway T5 : liaison Saint-Denis - Garges-Sarcelles
Bus : lignes 31, 133, 252, 269, 270, 368, 1527, 9502, 9509 et Noctilien N43, N44, N146
Accès routier :
Proximité immédiate A1 et Francilienne (N104)
Cergy-Pontoise : 30 minutes (35 km)
?? IDÉAL POUR
Activités logistiques et distribution
Activités industrielles et artisanales
Entreprises nécessitant des espaces mixtes activité-bureaux
Startups en croissance recherchant flexibilité et qualité
?? ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE
Zone d'activité structurée avec tous commerces et services à proximité. Bassin d'emploi important offrant un vivier de talents pour votre recrutement. Sarcelles bénéficie d'un réseau de transports dense et diversifié.
?? CONTACT
Emeric HENRY-BIABAUD
?? 07 70 18 44 65
?? emeric@hbc-immo.fr
Un bien rare sur le marché alliant qualité, accessibilité et flexibilité dans un local entièrement rénové. Ne manquez pas cette opportunité !
? Hauteur libre : 7,4 à 8,2 m
? Porte sectionnelle : 4,45 x 4,18 m – avec portillon accès piéton,
? 3 accès piétons : 2 dans le dépôt et 1 côté bureaux / zone d’accueil
? Dépôt rénové : porte sectionnelle avec accès piéton neuve, peinture
couleur blanche sur 3m de hauteur, éclairages LED.
? Climatisation installée en 2024. Décloisonnement possible. Projet
travaux bureaux à étudier.
