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Location Bureaux 347 m²25 Boulevard Elisabeth Boselli, 49100 Angers

3 904 € HT-HC/mois
135 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 11 712 € HT

Local ERP médical, juridique, bureau ou formation à Angers Ouest Terra Botanica

DESTINATION ET EMPLACEMENT
Local ERP* en RDC avec accès dédié, à destination de bureau, médical (possibilité d'accueillir 8 à 9 praticiens), professions juridiques ou financières, formation, commerce spécialisé...
Initialement prévu pour une crèche, destination à modifier auprès de la Ville.
Proche tous commerces, à 3 min à pied de la station Tramway A Terra Botanica, 2 min en voiture de l'A11, 10 minutes du centre-ville d'Angers
*ERP : accueil de public sans rendez-vous. Sous réserve d'aménagements conformes réalisés par l'acquéreur.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
Livré brut, fluides en attente, vitres et porte posée
Aménagements à réaliser : revêtement de sol, isolation du plafond, doublage des murs, cloisonnement, fluides dans le local, équipements type WC, kitchenette...
Hauteur sous plafond : 3,05 m sur 36%, 2,65 m sur le reste du local (soustraire l'épaisseur du revêtement de sol choisi, de l'isolation et d'un éventuel faux-plafond
Charge d'exploitation : 400 kg/m²
Alimentation électrique : triphasé 36 KVA
Lumineux avec baies sur 4 côtés, en particulier au Nord-Est et Sud-Est.
Jouissance exclusive d'une partie extérieure d'environ 50 m²
Jouissance exclusive de 4 places de parking en aérien pour dépose-minute, 10 places de stationnement libre dans la rue, parking-relais Boterra gratuit à 4 minutes à pied
AUTRES
Visites possibles.
Livraison : prévu pour novembre 2025
Egalement disponible à la vente :
Prix : 555 776 € HT soit 666 931 € TTC (TVA 20%)
Acquisition en Vefa, frais d'agence à la charge du vendeur.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 01/11/2025
Référence : 2025-113BL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 2025
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Étage : Rez-de-chaussée

Services

  • Cuisine
  • Espace extérieur
  • Parking

Equipements

  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Accueil

Emplacement

25 Boulevard Elisabeth BoselliAngers 49100

Transports en commun

Terra Botanica

275 m (soit 4 min à pied)

TramwayA

Verneau

443 m (soit 6 min à pied)

TramwayA
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Philippe Morgan de Rivery

23 bd d'Argenson
92200 NEUILLY-SUR-SEINE
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