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Location Bureaux 1 003 m²11 Avenue De La Constitution, 49100 Angers

14 627 € HT-HC/mois
175 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 43 899 € HT

Location Bureau Angers 49100

À LOUER – Bureaux 1 003 m² avec terrasses – Angers Saint-Serge
Des bureaux dans un immeuble iconique de 25 000 m² au cœur de Saint-Serge, mêlant prestige, innovation et vues panoramiques. Bureaux, commerces, coliving, loisirs : un lieu unique pensé pour les entreprises d'aujourd'hui et de demain. Une accessibilité idéale (TGV, tram, A11) et une architecture audacieuse font de MÉTAMORPHOSE un investissement d'exception.
Caractéristiques :
Surface totale : 1?003 m² (R+8 : 584,90 m² + Mezzanine R+9 : 286,60 m²)
Terrasses privatives : 359,60 m²
14 places de stationnement en sous-sol
Plateaux lumineux et modulables : jusqu'à 70/80 postes
Grandes terrasses aménageables pour espaces de détente ou travail en extérieur
Livraison semi-finie (chauffage/climatisation, moquette au choix)
Immeuble et Services Premium :
Immeuble iconique de 25?000 m² au cœur du quartier Saint-Serge
Serre méditerranéenne privatisable
Espaces coworking, salle de sport, commerces et restaurants intégrés
Coliving et espaces communs favorisant échanges et innovation
Accessibilité :
Tramway A au pied, Tramway B à 350 m
Bus (Lignes 6 et 3)
10 min de la gare TGV
Accès rapide A11 et A87
Conditions Financières :
Loyer bureaux : 175 € HT HC/m²/an (soit 14?633 € HT/mois)
Stationnement : 1 200 € HT/an/place (soit 1?400 €/mois pour 14 places)
Total mensuel (bureaux + parking) : ˜ 16?033 € HT HC
Dépôt de garantie : 1 trimestre – Paiement trimestriel – Soumis à TVA
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et une visite !
Type de contrat : Négociable
Disponibilité : 18/09/2025
Référence : Metamorphose
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurfaceLoyerDisponibilité
8Bureaux1003 m²175 € HT-HC/m²/an18/09/2025

Caractéristiques

Immeuble

  • Année de construction : 2025
  • État du bien : Neuf

Emplacement

11 Avenue De La ConstitutionAngers 49100

Transports

Berges De Maine

0

À proximité (moins de 300 m)

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Alimentation

1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

5 Jardin D'Eble
49000 Angers
?? Vous cherchez à vous implanter à Angers ? Un nouveau local professionnel ? Nous sommes experts sur le territoire angevin, et saurons vous accompagner durablement dans le choix d'un local-bureau de qualité. ?? Créée en 1962 à l’initiative de la ville d’Angers, la Soclova est une société d’économie mixte immobilière ayant vocation à accompagner la ville d’Angers et le territoire Angers Loire Métropole dans sa politique de l’habitat. ?? Implantée au cœur d’un territoire dynamique et attractif, la Soclova « couteau suisse de l’immobilier angevin » ambitionne d’apporter une solution immobilière abordable et de qualité sur le territoire angevin. Elle couvre trois secteurs : la location, l’accession à la propriété et l’immobilier d’entreprise. La Sem est aujourd’hui présente dans 13 communes de l’agglomération.
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