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Location Commerce 459 m² à 6 984 m²Avenue des Martyrs de la Libération, 33700 Merignac

À partir de
4 973 € HT-HC/mois
130 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 20 € HT/an

Location Commerce Merignac 33700

Proche sortie N° 10, à coté de CASTORAMA en bordure de la rocade, location d'un ensemble immobilier de 9 cellules pouvant être regroupées à vocation commerciale, loisirs et restauration. PC obtenu en cours de purge, début des travaux prévu fin 2022.
Disponibilité : 4ème trimestre 2026
LOCATION :
Loyer Commerce : 130 à 230 Euros HT HC / m² / an
Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
Frais de rédaction d'actes en sus (2,5 % du loyer annuel plafonnés à 2.500 Euros HT)
FISCALITE :
Impôt Foncier à la charge du preneur (8 Euros / m² / an)
LOCATION :
Type de bail : Commercial 6 ans fermes
Régime fiscal : TVA 20%
Paiement (loc) : Trimestriel d'avance
Indexation ILC (indice des Loyers Commerciaux)
Régime fiscal : TVA 20%
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 4ème trimestre 2026
Référence : L_BRD2104437
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
BâtimentLibelléEtageSurfaceSurface Totale
Bâtiment ALot A1RDC758,00 m²758 m²
Lot A21er1 834,00 m²1834 m²
Lot A31er1 162,00 m²1162 m²
Lot A43ème525,00 m²525 m²
Lot A53ème334,00 m²334 m²
Lot A63ème410,00 m²410 m²
Bâtiment B/FaçadeLot B1RDC1 017,00 m²1017 m²
Lot B2RDC459,00 m²459 m²
Lot B3RDC485,00 m²485 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Surface en RDC : 2719 m²
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Vitrine
ERP 2e catégorie
Locaux livrés brut de décoffrage, fluides en attente vitrines réalisées
Etablissements de nuit proscrits
Pas d’enseignes soumises à CDAC
Toiture du bâtiment B exploitable en activité (conditions à déterminer)
Les commerces en R+3 sont dédiés à la restauration et disposent de terrasses privatives

Emplacement

avenue des Martyrs de la LibérationMerignac 33700
Rocade sortie 10
Aéroport à 5 min - Nombreuses lignes de bus

Transports en commun

Pichey

47 m (soit 1 min à pied)

Bus134

Hôtel de Ville Mérignac

775 m (soit 10 min à pied)

TramwayA
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Superette / Supermarché
5 Restaurants
1 Boulangerie / Pâtisserie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

NCT - BORDEAUX

4.3
(3 avis)

Alexandre ANTRAS

75 avenue du Président J.F Kennedy Parc Cadera Nord Bâtiment 2
33700 MERIGNAC
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C'est en plaçant vos enjeux au cœur de nos préoccupations que nous construisons avec vous des solutions efficaces au service de votre performance.
L’équipe NCT basée à Bordeaux est présente sur tous les pôles d’activité stratégiques à forts potentiels de développement tels que : Mérignac, le centre de Bordeaux, Floirac, Pessac, Artigues près Bordeaux, Montussan, Bruges, Latresne, Ambares et Lagrave, Tresses, Talence, etc…
Que vous soyez propriétaire, investisseur ou utilisateur, les équipes sont à vos côtés pour comprendre vos enjeux, vous conseiller et vous aider à concrétiser votre stratégie et vos objectifs de performance.
C'est en s'appuyant sur la connaissance de vos métiers, de vos secteurs et sur l'expertise marché que nous proposons de co-créer et de délivrer des solutions concrètes issues de la somme de nos expériences.

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