OPPORTUNITÉ RARE : MURS COMMERCIAUX DE 730 M² À LA VENTE Murs commerciaux libres de 730 m², idéalement situés sur un axe stratégique à fort passage : une surface devenue introuvable en centre-ville. Pour un utilisateur qui veut s'installer comme pour un investisseur en quête de rendement. UN EMPLACEMENT DE PREMIER PLAN Visibilité optimale depuis l'axe principal d'entrée du centre-ville, très fréquenté, avec une vitrine d'environ 8 ml face au flux automobile. À deux pas de la gare et du c ur historique, dans un bassin de vie de plus de 200 000 habitants. UN ESPACE MODULABLE Rez-de-chaussée d'environ 530 m² : 300 m² de vente et 230 m² d'entrepôt-atelier. Étage d'environ 200 m² : réserve, stockage ou bureaux. Deux accès sur rue séparent clientèle et livraisons. Libre et disponible immédiatement. POUR L'UTILISATEUR Devenez propriétaire de vos murs pour environ 658 /m². L'entrepôt peut devenir surface de vente (jusqu'à 530 m² au RDC). Divisible en deux lots : double activité ou location d'une partie pour alléger votre investissement. POUR L'INVESTISSEUR Rendement brut d'environ 9,1 %* loué en l'état (loyer de marché estimé à 42 000 HT HC/an), et de 10,4 % à 11,6 %* après travaux ou division. Recherche et sélection du locataire possibles dès l'acquisition. POTENTIEL D'EXTENSION Surélévation possible d'environ 300 m², portant la surface à plus de 1 000 m², sous réserve d'autorisations. IDÉAL POUR Showroom avec atelier, cuisine et salle de bains, ameublement, cycles et motos, matériaux, cave et négoce de vins, seconde main, salle de sport, artisan avec vente. PRIX 480 000 honoraires inclus, soit 460 000 net vendeur + 16 666,67 HT soit 20 000 TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (3,62 % HT soit 4,35 % TTC). Cession hors TVA. CONTACT Alban Lacondemine Bordeaux Expansion 07 48 80 80 20 Entrepreneur individuel (EI) RSAC Bordeaux 453 417 651 *Rendements bruts indicatifs, aucun bail en cours. Extension sous réserve d'autorisations. DPE en cours. Risques : www.georisques.gouv.fr
