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Location Bureaux 446 m²BOULEVARD DE VERDUN, 45000 Orleans

5 093 € HT-HC/mois
137 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
Taxe foncière : 7 382 €/an

Un immeuble de bureaux avec jardin - à louer dans le centre d'Orléans et face à la Gare d'Orléans - A visiter rapidement !!!

Découvrez une rare opportunité de location immobilier avec Arthur Loyd Orléans. Situé à proximité immédiate de la Gare d'Orléans, cet immeuble à usage de bureaux sur un terrain privatif de 330 m2 offre un cadre idéal pour développer votre activité professionnelle.
Caractéristiques :
. Emplacement Stratégique : Proximité directe avec la Gare d'Orléans, facilitant les déplacements professionnels.
. Infrastructure Spacieuse : L'ensemble immobilier clôturé s'étend sur 3 niveaux et un sous-sol, offrant une surface totale d'environ 447 m2.
. Aménagement Flexible : Les espaces sont adaptés pour un usage professionnel ou commercial, avec une disposition fonctionnelle :
o Rez-de-chaussée : Accès à un jardin privatif, 4 bureaux, kitchenette, réserve et sanitaires.
o Premier étage : 4 bureaux, réserves et sanitaires.
o Deuxième étage : 2 bureaux, salle de réunion, salle de pause et sanitaires.
o Sous-sol : Bureaux, salle de réunion, archives et locaux techniques.
Les plus de cet immeuble ?
- Visibilité Optimale : La proximité avec la Gare d'Orléans garantit une forte visibilité pour votre entreprise, attirant clients et collaborateurs.
- Flexibilité d'Utilisation : Les multiples espaces offrent une grande flexibilité pour adapter l'immeuble à vos besoins.
Ne manquez pas cette occasion de louer un bien immobilier de qualité supérieure à proximité de la Gare d'Orléans. Contactez dès maintenant Arthur Loyd Orléans pour plus d'informations et pour planifier une visite.
Climatisation réversible + chauffage électrique en appoint, Baies informatique au sous-sol, Fibre optique, Alarme AVC Sécurité et accès sécurisé par badge + Code) - 3 compteurs Linky distincts si besoin
Surface RDC : 137,02 m²
Situation/Transports :
Transports en commun Gare d'Orléans (Tram A, bus 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 18, 25, 70, 71, 72, O)
SNCF Gare d'Orléans
Vélo+ Gare d'Orléans
RD / RN RD 2020 (Nord)
Parkings Münster et Gambetta.
Dépot de garantie : 1 trimestre de loyer
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 1278551-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
RDCBureaux137,021er septembre 2024
SSBureaux101,551er septembre 2024
1Bureaux108,351er septembre 2024
2Bureaux99,81er septembre 2024
Total446,72 m²

Caractéristiques

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé

Sécurité

  • Alarme

Internet

  • Fibre optique
Conditions particulières à la location : Charges : maintenance des groupes de climatisation et entretien des extérieurs

Emplacement

BOULEVARD DE VERDUNOrleans 45000
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Superette / Supermarché
8 Restaurants
1 Boulangerie / Pâtisserie

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ARTHUR LOYD ORLEANS

Anne-Claire PITOIS

5 Rue Claude Lewy
45100 Orléans
Arthur Loyd est implantée depuis 1986 à Orléans, soit 35 ans de présence au quotidien sur le terrain et auprès des acteurs économiques du Loiret.
Nous accompagnons les porteurs de projet, quelles que soient leur taille et leur nature, dans la recherche de la meilleure solution pour leur implantation future ou nouvelle. Notre équipe de 9 collaborateurs travaille à rechercher pour nos clients les locaux les plus adaptés à leurs attentes et aux besoins de leurs activités.
Bureaux, immeubles tertiaires, entrepôts, bâtiments d’activités, de stockage ou de logistique, boutiques de centre-ville, bâtiments commerciaux ou retails, nos consultants sont tous spécialisés et experts de leur domaine : tertiaire – industrie – commerce.
Notre connaissance du marché immobilier d’entreprise et commercial de la Métropole d’Orléans nous permet de proposer aux entreprises les meilleures opportunités que ce soit à la vente, à la location, ou à la recherche d’investissement.
Également, nous apprécions pouvoir accompagner les utilisateurs dans leur projet de bâtiments clefs en main, en élaborant ensemble leur cahier des charges, en cherchant les solutions de fonciers disponibles et en sélectionnant les acteurs d’une construction conforme à leurs attentes.
Nos missions consistent en parallèle à apporter à tous les propriétaires, privés ou publics, fonciers ou institutionnels, nos conseils sur les conditions financières, sur la meilleure commercialisation de leurs actifs en fonction du marché, du territoire de la métropole d’Orléans et du Loiret.
Nous nous chargeons de mettre en place tous les moyens nécessaires à la réalisation des missions confiées pour leurs bureaux, entrepôts, commerces…. Ainsi que pour les immeubles qualifiés d’obsolètes.
Notre plus belle récompense reste la réussite du projet et la satisfaction de nos clients.

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