À VENDRE – FONDS DE COMMERCE PARFUMERIE D'EXCEPTION OU DROIT AU BAIL
Présentation :
Située au cœur de Beaulieu-sur-Mer, sur l'artère commerçante principale à deux pas du port et des hôtels 5 étoiles, Les Sens de Beaulieu est une parfumerie de niche proposant une sélection soignée de fragrances. L'adresse bénéficie d'une belle visibilité et d'une clientèle exigeante, locale et internationale, attir ée par le charme unique de la Côte d'Azur.
Atouts Clés :
Emplacement stratégique - Au croisement des chemins des plus fortunés, entre Monaco et Nice, dans une ville où le prix au m² est le plus élevé de France.
Surface commerciale - 102 m² en rez-de-chaussée + 25 m² en sous-sol, bureau + stockage.
Bail commercial 3/6/9 - Jusqu'en 2030, loyer actuel de 3 618 € HT/mois CC.
Clientèle haut de gamme - Expatriés internationaux, équipages de yachts, clients des hôtels de luxe et propriétaires de résidences secondaires.
Croissance soutenue - Chiffre d'affaires en progression de +26 % en 2023 et +21 % en 2024, avec un potentiel de développement additionnel, e-commerce, marque private label, services conciergerie luxe.
Aménagements haut de gamme - Mobilier sur mesure, éclairage architectural, climatisation, vidéosurveillance.
Potentiel & Environnement :
Dynamique urbaine - Création de parkings publics, zones piétonnes, et valorisation du patrimoine par la mairie.
Montée en gamme de l'hôtellerie - Ouverture prévue d'une résidence Four Seasons en 2026 et rénovations des hôtels 5 étoiles.
Retour d'une clientèle internationale - Notamment d'Europe de l'Est, en quête d'expériences confidentielles et haut de gamme.
Marché immobilier porteur - Beaulieu-sur-Mer reste une valeur sûre sur la Côte d'Azur, avec une demande stable pour les adresses prestigieuses et une rareté des locaux disponibles
Cession comprenant l'enseigne "Les Sens de Beaulieu" et sa notoriété, la clientèle fidèle et les relations fournisseurs établies, les aménagements et contrats en cours, (hors stock, cédé séparément après évaluation).
