Location de locaux d'activités - 11 854 annonces - Page 14

Au sein d'une zone dynamique de Carquefou, à proximité directe des axes routiers, nous vous proposons un local d'activités indépendant d'environ 421m² disponible à la location.
Grande hauteur pour racker si besoin.Il se compose d'un stockage de grande hauteur d'environ 300m² ainsi que ses bureaux d'accompagnement.
5 portes sectionnelles de plain-pied, au sein d'un site sécurisé et cloturé.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Au Sud-Ouest de Toulouse, au coeur de la Zone du Chapitre, le programme ACTISUD regroupe environ 80 000 m² de bâtiments d'activité sur 16 ha entièrement clôturés.
Le site Actisud rassemble plus de 40 sociétés de secteurs variés, avec des surfaces occupées allant de 100 m² à plus de 25 000 m².
TOURNY MEYER propose dans ce programme une surface de 3 492 m² de local d'activités
- Charge au sol : 3 T/m²
- Digicode
- Hauteur libre : 8.40 m
- Parking Extérieur
- Porte sectionnelle : 3 de plain-pied H4,50 x L
- Site clos
- Toiture isolée avec : membrane PVC
- Structure métallique
- Façade bardage isolé
- Désenfumage et éclairage zénithaux

Au sein d'un site privé, à proximité des services et du Bourg de la ville de Bouaye, ADVENIS Immobilier vous propose un local d'activités disponible à la location d'environ 235m².
idéal Artisans.......
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 2 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

TOURNY MEYER vous propose une cellule d'activités à la location au sein de la zone de la Glacière.
Cellule d'environ 424 m² avec bureaux en mezzanine.
Structure métallique de 7m hauteur libre, bardage isolé, portes sectionnelles de plain-pied.
Site entièrement clôturé, voiries VL + PL, espaces verts, parkings, visibilité rocade...

Bâtiment indépendant à usage d'activité et de bureaux, situé à Saint-André-de-Corcy, au nord de Lyon. Il comprend une halle d'activité, un espace de bureaux, une mezzanine et un appartement de fonction.
Caractéristiques
- Surface totale de 3 930 m² : 2 987 m² d'activité, 495 m² de bureaux climatisés, 370 m² de mezzanine et un appartement de fonction de 78 m².
- Hauteur sous poutre jusqu'à 8,9 m, charpente métallique et bardage double peau isolé.
- Dalle industrielle, porte sectionnelle électrique, vestiaires et sanitaires.
- Accès de plain-pied poids lourds, cour de déchargement et portail automatique.
- Terrain clos et sécurisé de 11 200 m² avec parking privatif.
Localisation
- Accès direct à la D1083, axe Lyon - Bourg-en-Bresse.
- Gare TER de Saint-André-de-Corcy à proximité immédiate.
- À 20 minutes de Lyon et 25 minutes de Bourg-en-Bresse.
- Environnement industriel et artisanal établi.
Conditions
- Loyer : 332 000 Euros HT/HC par an, soit 84,48 Euros HT/HC/m²/an.
- Prix de vente : 5 109 000 Euros HT, soit 1 300 Euros HT/m².
- Charges : 20 000 Euros HT par an. Elles couvrent l'entretien des toitures, des lanterneaux, du chauffage-ventilation-climatisation, du portail, des portes sectionnelles et des espaces verts, ainsi que l'assurance et la gestion technique.
- Taxe foncière : 16 900 Euros par an.
- À la charge directe du preneur : contrôles Q18 (électricité) et Q4 (sécurité incendie), nettoyage du séparateur d'hydrocarbures et curage annuel des réseaux.
N'hésitez pas à nous solliciter : nous sommes à votre écoute pour répondre à vos questions et organiser une visite.

DATA IMMO vous présente à Vitry sur seine, 1575 m2 d'activite

DATA IMMO vous présente à Sarcelles, 1284 m2 d'activite
Data Immo vous propose à la location un bâtiment indépendant de 1 284m2 sur une parcelle de terrain de 3 500m2.
Accès poids lourds
cours privative pour stockage extérieur
Système de caméra surveillance
Isolation refaite
Activité :
Une porte sectionnelle de plain pied 4X4,5m
HSP : De 6 à 6,5m
Bureaux :
Climatisation
Bureaux refait à neuf
Cuisine
Accueil
espace détente
vestiaires
WC en RDC et à L'étage
Environ 20 places de parking

Sur le secteur de Gémenos, AREA ENTREPOT vous propose ce bâtiment indépendant d’environ 500 m², dont 100 m² de showroom, implanté sur un terrain privatif de 1 400 m², entièrement clos et sécurisé, offrant une vaste aire extérieure goudronnée.
Le bâtiment est traversant et bénéficie de trois rideaux métalliques de plain-pied, facilitant les opérations de chargement, de déchargement et de manutention.
Prestations :
- Structure béton
- Toiture isolée
- Dalle béton lissé
- Eclairage naturel et artificiel
- Accès gros porteur
- Bureaux câblés et climatisés
- Terrain privatif : 1400 m²
- 3 rideaux métalliques de plain-pied
- Local traversant
- Showroom
AREA ENTREPOT, votre partenaire en locaux d'activités et entrepôts.

Local d'activité de 80 m² de dimensions 8 m par 10 m, hauteur sous poutre 3 m, sol dalle béton, murs périphériques en panneaux sandwich, portail d'accès de 3 m de large par 2,85 m de haut à ouverture électrique, équipé d'un bloc sanitaire comprenant wc, lavabo sur placard et cumulus. 2 emplacements de parking.

Nous vous proposons sur Houilles, un local d'activité artisanal de 187 m² à la location
EDF : Tarif bleu 36 kva
Grand rideau métallique
Hauteur : 5 m
sanitaire
mezzanine
1 parking extérieur
Location : Bail commercial 3.6.9 ans
Loyer annuel : 122 €/m² hors taxes et hors charges soit 1900 € hors taxes par mois
Régime fiscal : Assujetti à la TVA 20%
Provisions pour charges annuelles : 3,20 € /m² hors taxes
Taxe Foncière : 8.60€ /m² hors taxes
Paiements : Trimestriel d'avance
Indexation : Annuelle suivant l'indice ILAT
Dépôt de garantie : Un terme de loyer hors taxes hors charges soit 3 mois.
Honoraires de commercialisation: 15% hors taxes du loyer annuel HT / HC

Laetitia LEITAO, consultante en immobilier d'entreprise au sein du cabinet OPE IMMO vous propose à la location un local d'activité de 500 m² dans la ZI du Vert Galant, à 3 min de la N184, et accès A115 :
Caractéristiques :
- 500 m² d'activité en rdc (HSP 6M)
- 1 porte sectionnelle de plain pied (4.9 x 5.5m)
- Accès PL et SEMI sur site
Récapitulatif financier :
- Loyer Mensuel : 4 500 € HT HC
- Charges mensuelles : 418 € HT
- Taxe foncière : 418€ HT
- Honoraires Charge preneur : 30% HT du loyer Annuel
N'hésitez pas à me joindre au 06.19.74.45.65 pour plus d'informations.
Provision sur charges 418 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 13 500 €. Classe énergie A, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Proposé à la location à Vaulx-en-Velin, ce local artisanal d'environ 160 m² bénéficie d'une situation à proximité du Boulevard Urbain Est, de l'avenue Franklin Roosevelt et du périphérique Laurent Bonnevay. Il se compose de 80 m² de bureaux climatisés et de 80 m² d'atelier ou de stockage, offrant ainsi une configuration adaptée à de nombreuses activités. L'ensemble comprend également 7 stationnements privatifs, facilitant l'accès et le stationnement pour les utilisateurs. Un espace extérieur clos et sécurisé de 210 m² permet un stockage supplémentaire en toute sécurité. Ce local en état d'usage conviendra à une activité artisanale, une petite production ou une activité de stockage recherchant à la fois accessibilité et surfaces extérieures. L'ensemble des prestations présentes répond aux besoins fonctionnels des professionnels.
Proximité du Boulevard Urbain Est
Proximité de l'avenue Franklin Roosevelt
Proximité du périphérique Laurent Bonnevay
Accès transports en commun
Accès routier rapide
Espaces verts
Cour de déchargement
Portail automatique
Accès plain-pied pour camionnettes
Arrivées lignes téléphoniques
Vestiaires
Sanitaires
Alarme
Local informatique
Parking 8 places
Eclairage néon
Faux plafond
Climatisation réversible
Revêtement au sol carrelage
Revêtement au sol PVC
Pas de chauffage
Porte coulissante
Puissance électrique 36 kVA
Tri phasé
Structure en aggloméré
Isolation
Charpente métallique
Sol dalle industrielle résistance 1.5 T par m²
Couverture bac acier
Hauteur libre minimale sous poutre 2.4 m
Hauteur libre maximale sous poutre 2.6 m
Situation/Transports :
Autoroute A42
Boulevard périphérique
Rocade Est
Boulevard Urbain Est
Bus TCL ligne 52
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Laetitia Leitao, consultante en immobilier d'entreprise au sein du cabinet OPE IMMO vous propose à la location un local d'activité de 315m² en copropriété :
-290m² d'activité en rdc (HSP 10.9M)
-25m² de bureaux en mezzanine
-1 porte sectionnelle : H :4.80m ET L :5.10m
-3 places de parking
Récapitulatif financier :
-Loyer annuel : 31 200 €TTC HC
-Charges :945€ par an
-Honoraires Charge preneur : 30% HT du prix du loyer annuel
N'hésitez pas à me joindre au 06 19 74 45 65 pour plus d'informations.
Dépôt de garantie 7 800 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Knight Frank vous propose à la vente plusieurs surfaces de bureaux divisible de bon standing , dans une zone arborée, comprenant des stationnements, terrasse- jardin à tous les niveaux à Rillieux la Pape limite Caluire !

À louer à Nanterre, au sein de l'ensemble immobilier Green Park, une surface mixte d'activités et de bureaux de 357 m² en rez-de-chaussée. Cette offre bénéficie d'une localisation stratégique à quelques minutes à pied de la gare RER A, tout près du centre-ville commerçant. Les locaux disposent de deux entrées, dont une indépendante équipée d'une porte sectionnelle, ainsi qu'un hall d'accueil, des sanitaires et une aire de livraison. Un espace de stockage ou d'activité est possible selon les besoins. La configuration des bureaux offre différentes options d'aménagement, dont la possibilité d'accueillir un établissement recevant du public. Un restaurant inter-entreprises est envisageable à proximité immédiate, assurant un environnement de travail pratique pour les collaborateurs. La desserte par les axes routiers et plusieurs lignes de transports en commun renforce l'accessibilité du site.
Proximité du centre-ville commerçant
Accès RER à 10 minutes à pied
Restaurant inter-entreprises à proximité
Immeuble mixte
Accès véhicules légers et poids lourds
Accès PMR possible
Double accès
Contrôle d'accès
Site clos
Fibre optique
Espace ouvert
Bureaux cloisonnés
Salle de réunion
Cuisine
Prises RJ45
Possibilité de normes ERP
Porte sectionnelle
ERP 5ème catégorie
Accès bâtiment moyens porteurs
Aire de manœuvre
Situation/Transports :
Autoroutes A14, A86
RER Nanterre-Ville ligne A
Bus Paul Lescop 159
Bus Place des Marronniers 559D
Bus Thomas Lemaître LBLEUE
Grand Paris Express Nanterre La Boule L15 Horizon 2030
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

RG Conseil vous propose à Saint-Brice sous Fôrêt, un local d'activités de 547 m², à la location, au coeur d'un parc d'activités sécurisé, proche de l'A1 et de la RN 184, disponible immédiatement
Accès camions
Accès camionnettes
Accès poids lourds
Locaux en bon état
Faux-plafonds
Pré-câblage informatique et téléphonique
Télésurveillance
Escalier intérieur
Accès camionnettes de plain-pied
Cour de déchargement
Portail manuel
Sanitaires
Hauteur la plus haute : 6,80m
Couverture : bac acier
. Façade en bardage
. Charge au sol : 3 tonnes / m²
. Porte sectionnelle de plain pied :
Surface RDC : 547 m²
Haut. libre max. ss poutre : 6,8 m
Résistance sol : 3 T/m²
Accès bâtiment : Proche A1 et RN 184
Nbr de portes plain pied : 1
Situation/Transports :
Bus Centre Commercial (1518)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

À Nanterre, ce parc d'activité mixte de 25 000 m² se compose de 9 bâtiments indépendants labellisés HQE Biosourcé, garantissant des espaces respectueux de l'environnement. Les surfaces d'activité et de bureaux proposées à la location vont de 2 000 m² à 3 600 m², et sont divisibles à partir de 438 m² pour répondre à différents besoins. Le site met à disposition de nombreux parkings en surface et en sous-sol, ainsi que des services dédiés comme la restauration, un gardien et un espace fitness. Situé à proximité immédiate de La Défense, le parc bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A86, à la gare SNCF de Saint-Lazare, à la station RER A Nanterre Université et aux lignes de bus JEBus 304 et 378. Ce positionnement assure une grande facilité d'accès et un environnement attractif pour les entreprises.
Parkings en surface et en sous-sol
Aires de livraison
Toitures végétalisées et terrasses paysagées accessibles
Bureaux climatisés
Sols en moquette
Sols en PVC en cuisine
Faux plafond
Hauteur sous plafond de 2,70 m pour F G H
Hauteur sous plafond de 3 m pour B C D E
Éclairage LED
Faux plancher pour B C D E
Résistance au sol des étages 450 kg/m²
Terrasses accessibles
Surface en rez-de-chaussée de 2 480 m²
Résistance au sol bâtiment A B C D E I : 1 T/m²
Résistance au sol bâtiment F G H : 3 T/m²
Hauteur sous poutre de 3,60 m pour B C D E
Hauteur sous poutre de 4,60 m pour F G H
Hauteur sous dalle de 4,20 m pour B C D E
Hauteur sous dalle de 5,20 m pour F G H
Portes sectionnelles
Chauffage par aérothermes électriques
Situation/Transports :
Autoroutes A86, A14
N104
SNCF Gare Saint-Lazare / Nanterre Université
RER A station Nanterre Université
TRAIN Ligne L station Nanterre Université
Bus JEBus 304, 378
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT

A louer à Osny, plusieurs lots d'activités neufs, disponibles immédiatement, équipés d'une porte sectioonelle électrique, de la climatisation réversible, d'un aérotherme gaz, disposant d'une hauteur libre de 8 mètres,
Accès camions
Accès poids lourds
Ventilation double-flux
Chauffage par aérotherme
Locaux neufs
Faux-plafonds
Pré-câblage informatique et téléphonique
Escalier intérieur
Revêtement sol : dalle béton
Accès camionnettes de plain-pied
Accès poids lourds de plain-pied
Couverture : bac acier
Hauteur la plus haute : 8 mètres
Hauteur la plus basse : 4,30 mètres
Porte sectionnelle électrique
Structure : bardage double peau
. Charge au sol : 3 tonnes / m²
. Dimensions porte : 4 (H) x 4 (L) m
Surface RDC : 376 m²
Haut. libre min. ss poutre : 4,3 m
Haut. libre max. ss poutre : 8 m
Résistance sol : 3 T/m²
Nbr de portes plain pied : 1
Murs périmétriques : Double bardage
Couverture : Bac acier
Situation/Transports :
Bus Avenue des Arpents (1223, 1224, 1242), Mérites (1235)
A 15 (Entrée A 15), A 15 (Sortie Pontoise-les-Louvrais, Osny-l'Oseraie, Ctre hospitalier, Cergy-Pontoise)
Borne de recharge 16 RUE AMPERE Somag Ampère Village 95300 PONTO (Bornes de recharge)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

G2B Real Estate propose à la location des locaux à usage mixte à Saint-Ouen. Cet immeuble indépendant, fraîchement rénové, offre une surface totale de 2 304 m². Situé dans un site arboré, totalement clos et sécurisé, il se trouve à proximité du Parc des Docks.
Sité arboré, totalement clos et sécurisé
Portail automatique
Ascenseurs
Site clos et sécurisé (portail automatique)
Climatisation réversible
Ascenseur
Bureaux rénovés
Terrasse
Surface RDC : 792 m²
Situation/Transports :
Autoroute A1 - A86
Métro Mairie de St-Ouen (13)
RER Les Grésillons (C)

Sur la commune de Gujan-Mestras, au sein de la zone d'activité d'e l'Actipôle, EVOLIS vous propose un local d'activité fonctionnel bénéficiant d'une configuration adaptée aux besoins des professionnels.
. Batiment ossature metallique
. Bardage métallique isolé
. Cellule brut de béton
. Mezzanine ossature métallique 9m² environ
. Sanitaires privatifs
. Hauteur sous plafond : de 5,40m à 6m
. 2 Portes sectionnelles : dimensions : 3m (l) x 3,5m (h)
. Double accès
. Livraison petits porteurs et VL
. Porte piétonne
Immeuble indépendant
Surface RDC : 235 m²
Situation/Transports :
Autoroute A660 Sortie 4

Situé route de Paris à Charbonnières-les-Bains, ce local d'activité de 141 m², en bon état, offre une configuration intéressante pour différents projets professionnels.
Le bien bénéficie également d'une terrasse extérieure de plus de 41 m², sécurisée, constituant un véritable atout pour une activité nécessitant un espace extérieur.
Sa superficie et ses aménagements pourraient notamment convenir à un projet de crèche ou de structure dédiée à la petite enfance, sous réserve des autorisations et normes applicables.
Un bien à fort potentiel, à découvrir rapidement.
À visiter sans tarder ! Ref : 30071

FAIR-RE vous propose en exclusivité ces locaux mixtes à usage d'activités et de bureaux sur une parcelle privative dans la ZI de Malleprat de Martillac.
Idéalement situé à proximité immédiate de la sortie 1 de l'autoroute A62. Ce bien sera disponible en Octobre 2022.
Site clos et sécurisé
Stockage extérieur
Nombreuses portes sectionnelles
Bureaux open-space aménagé
Salle de pause
Salle de réunion
Surface RDC : 76 m²
Surface terrain : 1300
Haut. libre max. ss poutre : 3,32 m
Ossature : Métallique
Murs périmétriques : Double bardage
Couverture : Bac acier

Venissieux, 69200, sur av de Pressensé à proximité de Carrefour, local d'activité de 125 m² incluant un espace bureau climatisé de 15 m² sur mezzanine. 1 porte sectionnelle de 3*3. espace de stockage sous la mezzanine (non fermé). . Attention Livraison gros porteurs impossible. 2 places de stationnement
- Type de bail : Commercial
- Durée : 9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

À Saint-Laurent-de-Mure, un bâtiment propose à la location des locaux mixtes activités et bureaux, répartis en trois plateaux réunissables ou divisibles par lots.
Caractéristiques :
- Locaux d'activité en RDC avec partie bureaux R+1, de 365 à 854 m² par lot.
- Plateaux jusqu'à 2 438 m² d'un seul tenant.
- Bureaux aménagés sur quatre lots, dont deux avec terrasse privative incluse (28 et 51 m²).
- Mezzanine brute sur les autres lots, avec possibilité d'aménager des bureaux au R+1.
- Places de parking en supplément du loyer, de 4 à 10 selon les lots.
N'hésitez pas à nous solliciter : nous sommes à votre écoute pour répondre à vos questions et organiser une visite.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA

Local d'activité de 408 m² situé à Lyon 7e, composé d'une surface d'activité en rez-de-chaussée et d'une mezzanine aménagée en bureaux. Le lot dispose de 6 emplacements de stationnement.
Caractéristiques
- Rez-de-chaussée d'activité de 272 m², avec une hauteur sous plafond de 7,17 m en zone double hauteur.
- Mezzanine de bureaux de 136 m², accessible par escalier intérieur, avec 3,10 m sous plafond.
- Hauteur sous mezzanine de 3,68 m.
- Emprises prévues pour la climatisation et un local VDI.
- Sanitaires en parties communes.
Stationnement
- 6 emplacements : 1 en surface et 5 en sous-sol.
N'hésitez pas à nous solliciter : nous sommes à votre écoute pour répondre à vos questions et organiser une visite.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

À Limonest, un local mixte est proposé à la location dans un parc d'activités sécurisé qui compte six bâtiments indépendants. Il associe une surface d'activité au rez-de-chaussée et des bureaux à l'étage.
Caractéristiques
- Surface totale de 746 m², dont 221 m² de bureaux.
- Liaison intérieure entre la partie activité et les bureaux.
- Hauteur sous plafond de 4,50 m minimum.
- Éclairage LED.
- Accès à un patio-terrasse aménagé à l'étage.
Services du parc
- Site entièrement sécurisé.
- Deux restaurants et une salle d'escalade sur le parc.
- Parking extérieur gratuit, équipé de bornes de recharge électrique.
N'hésitez pas à nous solliciter : nous sommes à votre écoute pour répondre à vos questions et organiser une visite.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA

À Genas, local de 1 858 m², répartis entre un rez-de-chaussée de 1 550 m² (activité) et un étage de 308 m² de bureaux. Le bâtiment fait l'objet d'une rénovation.
Caractéristiques :
- Hauteur de 5,20 m sur la partie activité.
- Rez-de-chaussée de 1 550 m² et R+1 de 308 m².
- Quai et porte de plain-pied.
- Rénovation en cours des sols, peintures, sanitaires, faux plafonds et luminaires.
- Bureaux entièrement refaits selon les besoins du preneur : sols, murs, plafonds et cloisonnement.
N'hésitez pas à nous solliciter : nous sommes à votre écoute pour répondre à vos questions et organiser une visite.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC

Parc d'activités à Saint-Priest regroupant plusieurs bâtiments mixtes associant surfaces d'activité et bureaux. La plus grande surface est un bâtiment de 5 319 m², divisible en trois lots.
Caractéristiques
- Hauteur sous poutre de 7,70 m et hauteur libre sous mezzanine de 4,20 m sur les bâtiments les plus hauts, de 4,80 à 7,40 m sur les autres.
- Résistance au sol de 2 à 5 T/m² selon le bâtiment.
- Portes à quai et portes de plain-pied.
- Électricité tarif jaune en distribution privative, aérothermes électriques ou gaz à détente directe, eau répartie au compteur.
Conditions
- Charges : 8 % du loyer HT.
- Loyers de 112,45 Euros à 122,43 Euros HT/HC/m²/an sur les lots déjà chiffrés.
Un lot de 608 m² disponible immédiatement, avec fibre optique et climatisation réversible.
N'hésitez pas à nous solliciter : nous sommes à votre écoute pour répondre à vos questions et organiser une visite.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT

Six locaux sont proposés à la location au sein d'un parc d'activités de Vénissieux, dont plusieurs lots refaits à neuf, tous équipés de climatisation.
Voir le détail des lots dans le tableau des surfaces.
N'hésitez pas à nous solliciter : nous sommes à votre écoute pour répondre à vos questions et organiser une visite.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Climatisation