Location d'entrepôts et de locaux d'activités Marseille 4

Le Cabinet IPM vous propose à la vente, au sein du 4ième arrondissent de Marseille, dans un secteur commercial et dynamique, un dossier sur rentabilité, entièrement rénové.
- Un local commercial au RDC de 35.04 m² dont 25.04 m² de surface de vente et 10 m² de surface de réserve, loué à un salon de coiffure, entièrement rénové / bail dérogatoire, passage en bail commercial possible
- Un appartement de 36 m² entièrement rénové / bail d'habitation
Loyer mensuel charges comprises : 2.300 euros NET (1.000 euros habitation / 1.300 euros local commercial)
Charges mensuelles : 240 euro NET
Taxe foncière mensuelle : 200 euros (La moitié de cette somme est prise en charge par le salon de coiffure, en complément de son loyer mensuel de 1 300 € charges comprises).
Rentabilité : 8.2 NET

Arthur Loyd Marseille Méditerranée vous propose à la location un local commercial PMR et ERPable situé au cœur du dynamique quartier des 5 Avenues, en centre-ville de Marseille, à deux pas de l'avenue Foch et de toutes ses commodités : tram, bus, commerces, restauration, cinéma, etc.
Ce local en bon état d'usage est climatisé.
Il dispose d'un liéaire de vitrine, d'un emplacement d'enseigne en façade, d'un grand plateau commercial, d'une réserve, de sanitaires privatifs, d'un bureau et de locaux sociaux (vestiaires H/F et salle de pause avec kitchenette).

Weriz, votre spécialiste en immobilier d'entreprise sur la métropole Aix Marseille Provence vous propose à la location une surface de bureaux de 140m² environ avec un jardin au pied de l'emblématique Palais Longchamp. Ces bureaux d'architecte atypiques sont idéalement situés à deux pas de l'arrêt de tramway et vous est proposé avec une place de stationnement dans un box fermé inclus au loyer.

L’immeuble est un bâtiment résidentiel composé de logements, situé sur un axe commerçant. Il présente une façade linéaire de 5 mètres en pied d’immeuble, avec une hauteur sous plafond d’environ 5 mètres. Le bâtiment est en état d’usage, accessible aux personnes à mobilité réduite et conforme aux normes ERP. Il est équipé de systèmes modernes tels que la climatisation et un rideau métallique motorisé pour la sécurité, ainsi que d’un accès véhicules facilité par un trottoir bateau.

Arthur Loyd Marseille Méditerranée vous propose à la vente une surface de bureaux à l'intersection des quartiers Le Camas et Cinq Avenues, dans le 4ème arrondissement de Marseille, bénéficiant d'une très bonne desserte des transports en commun (tram, métro et bus).
Ce lot de 145 m² jouit d'un double exposition. Il est agencé en espaces cloisonnés de différentes tailles, une kitchenette et un sanitaire privatif.
Kitchenette
Sanitaire privatif
Double exposition Nord/Sud

Saisissez une opportunité rare sur le marché marseillais : un actif commercial offrant un rendement brut supérieur à 10%, idéalement situé dans un quartier résidentiel dynamique.
Situé au Boulevard Roux, au coeur du 4ème arrondissement de Marseille, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe de passage reconnu, reliant les quartiers des Chartreux et des Cinq-Avenues. Avec un prix d'appel attractif de 58 500 Euros HT FAI, ce bien constitue une porte d'entrée idéale pour un premier investissement ou un complément de portefeuille performant.
Un Emplacement de Quartier Stratégique
Le 4ème arrondissement est prisé pour sa stabilité et sa vie de quartier active. Le Boulevard Roux offre un environnement propice au commerce de proximité :
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Visibilité et Flux : Situé sur un axe structurant, le local profite d'une visibilité constante auprès des résidents et des actifs du secteur.
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Écosystème Local : À proximité immédiate de commerces de bouche, de services et d'écoles, garantissant un passage piéton et automobile régulier.
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Accessibilité : Quartier parfaitement desservi par les transports en commun (métro et bus à proximité), facilitant l'accès pour la clientèle.
Performance & Indicateurs Financiers
Ce bien se distingue par des indicateurs de performance particulièrement attractifs dans le contexte actuel :
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Loyer Actuel : 500 Euros HT / HC par mois (soit 6 000 Euros par an).
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Prix de Vente : 58 500 Euros HT FAI .
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Rentabilité Brute : 10,25 % - Un taux d'excellence pour le secteur marseillais.
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État Locatif : Vendu occupé, assurant une perception immédiate des loyers et une gestion simplifiée.
Pourquoi Choisir cet Investissement ?
Ce local représente un arbitrage parfait entre faible ticket d'entrée et forte rentabilité. Contrairement aux produits résidentiels, l'immobilier commercial offre ici :
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Une Sécurité Contractuelle : Un bail commercial encadré offrant une meilleure protection au bailleur.
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Une Valorisation Long Terme : Le 4ème arrondissement de Marseille continue de se valoriser, portés par une demande locative commerciale constante.
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Une Flexibilité de Revente : La forte rentabilité affichée est un argument de poids pour une éventuelle sortie (revente) rapide.
L'avis de l'expert : "Avec un rendement brut dépassant la barre des 10%, ce dossier est une véritable opportunité de rendement dans un secteur urbain dense. C'est un actif 'prêt-à-encaisser' qui coche toutes les cases de la sécurité locative."
Dossier complet (bail, charges, taxe foncière) et visites sur demande.

MARSEILLE 4EME : quartier Sebastopol proche des 5 avenues, l'agence CAP vous propose à la vente des murs commerciaux d'une surface de 68 m2 + 35 m2 de réserve. Dans un positionnement en angle d'une rue très passante, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec une belle vitrine (10 m2 env) offrant une excellente visibilité. Les murs sont à vendre, libres de toute activité ( a confirmer avec le règlement de coproprieté) . Le local commercial accueillait anciennement un commerce de bouche puis actuellement occupé par un artisan, il est aujourd'hui adapté à tout type d'activité professionnelle (commerce, bureau, profession libérale, atelier, etc.). Il présente également un potentiel de transformation en habitation ou mixte , selon projet et réglementation en vigueur. Rénovation totale à prévoir. il se compose d'un espace pricipal avec vitrine d'angle de 23,3m2, d'une ancienne cuisine de 10, 55m2 avec point d'eau , d'une pièce aveugle de 15,22 m2 avec wc, d'une pièce sur rue de 18,61 m2 avec mezzanine (hsp 3,56 m2) et enfin d'une réserve en sous sol de 30M2 dans une cave voutée , 1 cave de 5,7 m2 : Bonne distribution des espaces avec réagencement possible. Un bien rare dans ce secteur recherché, idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s'installer dans un quartier dynamique du centre de Marseille. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Bien occupé par un fond de commerce (proposé en sus) jusqu'en fin d'année 2026. Charges annuelles :450 EUR Taxe foncière : 750 EUR.
Mandat no780 Honoraires à la charge du vendeur.
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo

Local commercial à vendre - Avenue des Chartreux, 13004 MarseilleBLC Immobilier vous propose ce spacieux local commercial idéalement situé sur l'avenue des Chartreux, un axe dynamique et très fréquenté offrant une belle visibilité.D'une surface totale d'environ 390 m², ce bien se compose de deux locaux commerciaux distincts pouvant communiquer. Les deux vitrines en façade renforcent l'attractivité du lieu et permettent d'imaginer un parcours client fluide ainsi qu'une organisation optimale des espaces.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacte Pauline IGHMAR au 0626652185

PATRIMONYA vous propose à la vente un local commercial idéalement situé sur un axe très passant, Boulevard Sakakini – 13004 Marseille.
Ce local, entièrement rénové, bénéficie d'une excellente visibilité et se compose de :
-Une surface utile d'environ 29 m² en rez-de-chaussée,
-Un sous-sol aménagé d'environ 19 m², idéal pour du stockage ou un espace complémentaire.
Le bien dispose de toilettes privatives ainsi que d'une cuisine aménagée.
Local libre de toute occupation.
Prix de vente : 149 990 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.
Charges prévisionnelles annuelles : 1 440 €
Accès et transports:
Tramway T2 – arrêt Foch Sakakini
Parking Q-Park à proximité immédiate

Arthur Loyd Marseille Méditerranée vous propose à la location une surface de bureaux/locaux commerciaux au cœur du quartier 5 Avenues, en centre-ville de Marseille, à deux pas de l'avenue Foch et de toutes ses commodités : tram, bus, commerces, restauration, cinéma, etc.
Le rez-de-chaussée de ces locaux conviviaux est composé d'une surface principale d'environ 101 m² incluant 1 grand espace d'accueil et 3 bureaux cloisonnés, et d'une véranda d'environ 69 m².
Ils comprennent également un vaste sous-sol d'environ 161 m², agencés et aménagés en une grande salle de réunion, une cuisine et un espace d'archivage.
Ils bénéficient en outre d'un beau linéaire de vitrine d'environ 10 mètres.
101 m² environ de local principal en RDC + 161 m² environ de sous-sol aménagé
69 m² environ de véranda
Agencement :
- 1 grand espace d'accueil
- 3 bureaux cloisonnés
- 1 grande salle de réunion
- 1 cuisine
- Sanitaire privatif
- Archives

Immeuble en pied d’îlot situé sur un axe commerçant dynamique du 13004 Marseille, accueillant un local commercial de 35 m². L’ensemble immobilier se compose de cellules commerciales en rez-de-chaussée bénéficiant d’une bonne visibilité et d’un accès direct depuis la rue. Le bâtiment, en bon état général, dispose de façades vitrées sécurisées par rideau métallique. La structure permet l’accueil d’activités en ERP, et le quartier environnant offre un environnement dense et vivant, propice au commerce de proximité. Ce bien est également doté d’un sous-sol aménagé en réserve. La copropriété applique des charges modérées et la taxe foncière reste maîtrisée.

Lancez ou développez votre activité dans un local polyvalent avec l'un des loyers les plus bas du secteur !
Situé Boulevard Roux, sur un axe de passage majeur du 4ème arrondissement, ce local commercial bénéficie d'un atout rare sur le marché actuel : un bail "Tous Commerces" assorti d'un loyer extrêmement compétitif. Que vous soyez artisan, commerçant de bouche (sous réserve d'extraction/normes), prestataire de services ou profession libérale, ce site offre une visibilité optimale pour un coût fixe réduit.
Points Forts du Bail & Conditions Financières
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Type de Bail : Bail commercial 3/6/9, clause "Tous Commerces" (offrant une flexibilité totale pour votre projet actuel et futur).
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Loyer Exceptionnel : 500 Euros HT / HC par mois. Un montant idéal pour préserver votre marge opérationnelle et limiter vos charges fixes.
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Disponibilité : Immédiate.
Un Outil de Travail Performant & Accessible
Le local est configuré pour s'adapter rapidement à votre concept :
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Visibilité : Linéaire de vitrine sur le Boulevard Roux, captant un flux automobile et piétonnier constant.
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Configuration : Espace de vente clair, zone de stockage/arrière-boutique et sanitaires.
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Prestations : Local sain, rideau de protection, prêt à être aménagé selon votre identité visuelle.
Environnement et Accessibilité
S'installer Boulevard Roux, c'est profiter d'un écosystème de quartier dynamique :
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Flux & Zone de Chalandise : Quartier résidentiel dense à fort pouvoir d'achat (secteur Chartreux/Cinq-Avenues).
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Accès Routiers : Proximité immédiate de la L2 (A507) et des grands axes urbains (Sakakini).
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Transports : Accessibilité piétonne facilitée par le métro (Ligne 1 - Chartreux) et les lignes de bus à quelques mètres.
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Stationnement : Facilités de stationnement et zones de livraison sur le boulevard.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : Exonéré
- Indice : ICC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels

Saisissez une opportunité unique au coeur du 4ème arrondissement. Ce local commercial entièrement rénové avec soin se distingue par un argument majeur : un loyer nettement inférieur aux prix pratiqués dans le secteur, offrant une rentabilité immédiate et une sécurité financière rare pour votre projet.
Les points forts du bien
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Loyer en dessous des prix du marché : Un positionnement tarifaire ultra-compétitif pour le secteur, idéal pour maximiser votre marge opérationnelle.
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Espace Extérieur Privatif : Une superbe terrasse de 45 m² avec préau, véritable extension de votre surface de vente, rare en centre-ville.
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Rénovation "Clé en Main" : Aucun travaux à prévoir. Le local a été repensé avec des matériaux de qualité et une esthétique soignée.
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Volume & Lumière : Une hauteur sous plafond remarquable de 3,72 m, offrant un volume majestueux et de nombreuses possibilités d'aménagement vertical ou de décoration.
Un agencement optimisé (60 m² intérieur + 45 m² extérieur)
Ce local de caractère a été sectorisé pour répondre aux besoins des porteurs de projets les plus exigeants :
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Espace de Vente (env. 50 m²) : Un volume lumineux, épuré et prêt à accueillir votre concept. La hauteur sous plafond de 3,72 m renforce le sentiment d'espace.
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Espace Technique / Cuisine (env. 10 m²) : Une zone dédiée pour le stockage, la préparation alimentaire ou autre, optimisant la fonctionnalité du lieu.
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Terrasse de plain-pied (env. 45 m²) : Un espace extérieur protégé par un préau, permettant une exploitation hybride (exposition, zone de détente, ou showroom extérieur...) quelle que soit la saison.
Emplacement : Le dynamisme du Boulevard de la Libération
Situé au Boulevard de la Libération (13004), le local bénéficie d'un environnement urbain en pleine mutation et d'une visibilité constante :
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Flux & Visibilité : Un axe structurant de Marseille reliant les Réformés aux Cinq-Avenues, garantissant un passage piéton et véhicule important.
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Accessibilité Premium : Proximité immédiate des lignes de tramway et de métro, facilitant l'accès pour une clientèle locale et métropolitaine.
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Écosystème de Quartier : Un secteur vivant, mêlant commerces de proximité, professions libérales et une vie de quartier résidentielle dense.
Potentiel & destinations
Grâce à ses prestations (terrasse, hauteur sous plafond, rénovation), ce lieu est idéal pour :
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Concept Store & Boutique de créateurs : Pour une mise en valeur artistique des produits.
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Showroom ou Galerie d'art : Profitant des volumes et de l'espace extérieur.
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Petite Restauration / Coffee-Shop : L'atout terrasse est un levier de chiffre d'affaires majeur pour ce type d'activité (sous réserve de validation du bailleur).
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Atelier-Boutique : Un lieu hybride pour créer et vendre sur place.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : Exonéré
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels

Saisissez une opportunité rare au coeur du 4ème arrondissement.
Situé dans un secteur dynamique et recherché à proximité de la Place Sébastopol, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix. Ce bien se distingue par son potentiel d'évolution exceptionnel et ses conditions locatives attractives.
Un local commercial spacieux et polyvalent
Le local a été aménagé pour offrir un confort d'exploitation optimal et une expérience client de haut niveau :
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Volumes généreux : Un espace intérieur vaste, lumineux et parfaitement entretenu, s'adaptant à de nombreuses activités.
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Atout extérieur : Une courette privative, véritable valeur ajoutée pour du stockage, un espace détente ou un aménagement extérieur.
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Équipements modernes : Local entièrement climatisé, offrant un confort immédiat sans investissement technique.
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Potentiel restauration : Point crucial, le bail autorise l'installation d'une extraction, ouvrant la voie à tout projet de restauration (chaude ou froide).
Le point fort : un loyer imbattable
Dans un marché marseillais en constante tension, ce local bénéficie d'un loyer extrêmement attractif. Cette charge fixe réduite constitue un levier de rentabilité immédiat pour le futur repreneur et sécurise le modèle économique de votre activité.
Emplacement et accessibilité
La situation géographique profite de l'écosystème dynamique du 4ème arrondissement :
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Quartier résidentiel dense avec une clientèle fidèle et un passage régulier favorisé par les commerces de bouche et services environnants.
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Excellente desserte via le réseau de tramway et métro, facilitant l'accès.
Potentiel de développement
Grâce à la possibilité d'un bail tous commerces, ce local est une toile vierge pour :
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La Restauration : Concept de coffee-shop, bistronomie ou cuisine du monde avec extraction.
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Le Commerce de détail : Épicerie fine, concept-store, ou showroom.
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Services & bien-être : Centre de Pilates, cabinet médical groupé ou agence créative.
Ce bien représente l'équation parfaite pour un commerçant : un emplacement central, une configuration modulable avec extérieur, et surtout, un coût fixe immobilier défiant toute concurrence.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : Exonéré
- Indice : ICC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels

BLC Immobilier vous propose à la location un local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine, d'une superficie d'environ 80 m2. Entièrement rénové, ce plateau traversant bénéficie d'une belle luminosité. L'un des atouts de ce bien réside dans sa terrasse privative d'environ 30 m2, donnant sur un jardin au calme de la rue. Le local dispose d'une vitrine aménagée en sas d'entrée, ainsi que d'un accès indépendant par les parties communes. Il se compose d'un espace d'accueil en entrée, ouvrant sur un vaste open space, intégrant une cuisine équipée, ainsi que d'un sanitaire avec lavabo.
Ce bien conviendra parfaitement à une activité de bureau ou de commerce. Aucune activité de restauration acceptée.
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Pauline IGHMAR au 06 26 65 21 85.

Situé au coeur du 4e arrondissement de Marseille, secteur La Blancarde, ce bureau professionnel climatisé offre un cadre de travail calme et pratique.
Implanté au rez-de-chaussée d'un local partagé (3 bureaux au total), le bureau no3 bénéficie d'un accès facile, d'une pièce lumineuse d'environ 15 m2, d'une petite cuisine indépendante et d'espaces communs à disposition : entrée, cuisine équipée et sanitaires.
Idéal pour une profession libérale, activité de bien-être, esthétique, thérapeute, ou bureau de conseil.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La constitution d'un dossier complet sera nécessaire avant toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence IPM vous propose en cession de droit au bail un local commercial de 114 m2 RENOVE sis sur un axe très passant, sur la voie de SAKAKINI 13004 MARSEILLE.
Le local comprend un magasin de 86 m2, une réserve de 14m2 et un wc PMR.
Prestations : ERP, non PMR, 3 ml de vitrine, 9 ml de panneaux de publicité possible, climatisation réversible, hsp 2,83 m, sol carrelage, électricité refaite, grille métallique motorisée, comptoir, travaux faits récemment.
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Bail commercial 3/6/9 signé le 15.04.2025 (fini le 14.04.2034)
Destination : tout commerce
Loyer 1140 € exonéré de TVA/mois
Charges 32 €/mois
Foncier 140 €/mois
Dépôt de garantie de 1 mois de loyer soit 1140 €
Règlement mensuel
Cession de Droit Au Bail 95 000 € Frais d'agence Inclus HT (soit 97 000 € FAI TTC), honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Le cabinet IPM vous propose à la vente, sur rentabilité (bail emphytéotique), un ensemble commercial situé sur une voie rapide dénommé Alexandre Fleming 13004, passant environ 50 000 voitures/jour; accès direct au bâtiment. Constitué de quatre locaux commerciaux d'une superficie totale d'environ 416 m².
Les activités présentes sont : diagnostics automobiles, commerce de batteries, cigarette électronique et remplacement de pare-brise.
Le loyer annuel est de 107 460,60 € HT.
Bail emphytéotique : 47 777,40 € HT.
Loyer perçu après le paiement du bail emphytéotique : 59 689,20 € HT.
La taxe foncière est intégralement refacturée à l'ensemble des locataires pour un montant de 4 969 € HT.