Location d'entrepôts et de locaux d'activités Marseille 4

Local commercial à vendre - Avenue des Chartreux 13004 Marseille

BLC IMMOBILIER vous propose à la location un grand local commercial idéalement situé sur l'avenue des Chartreux, un axe passant et dynamique bénéficiant d'une forte visibilité.

D'une superficie totale d'environ 380 m2, le bien se compose de deux locaux commerciaux pouvant communiquer. Les deux vitrines en façade assurent une belle visibilité et permettent de créer un véritable circuit de circulation et de distribution. L'espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon l'activité.

Sanitaires et point d'eau, triphasé climatisation sur une partie du local.

Tous commerces autorisés (hors restauration, carrosserie et garage). Idéal pour supérette, activité de service ou médical ou magasin spécialisé.

Nous consulter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Christian SASSU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509.352.043
RCP 59661778

ENSEMBLE COMMERCIAL MARSEILLE 4e
RENTABILITE 9.95 % - 600 000 EUR Net Vendeur
Ensemble commercial exploité dans le cadre d'un bail à construction actif jusqu'en 2072.

ACTIF 100% LOUE à 3 occupants solides.

Donnés financières :

Total loyers : 107.467 EUR HT / an
Taxe foncière refacturée à 100 %

Revenu net bailleur : 59.690 EUR / an

Honoraires : 6 % HT en sus, à charge acquéreur.

Patrimonya vous propose un local commercial à la location Rue des Orgues 13004 MARSEILLE.
Le bien totalise une surface au rez-de-chaussée de 62 m² environ avec accès sur rue.

Idéalement situé, le local est proche des transports en commun et de toutes les commodités.
Disponibilité : Immédiate

Conditions financières :
Loyer mensuel : 850 Euros (Non soumis à la TVA)
Provisions des charges/taxes mensuelles: 152 Euros

Situé au coeur du 4e arrondissement de Marseille, secteur La Blancarde, ce bureau professionnel climatisé offre un cadre de travail calme et pratique.
Implanté au rez-de-chaussée d'un local partagé (3 bureaux au total), le bureau no3 bénéficie d'un accès facile, d'une pièce lumineuse d'environ 15 m2, d'une petite cuisine indépendante et d'espaces communs à disposition : entrée, cuisine équipée et sanitaires.
Idéal pour une profession libérale, activité de bien-être, esthétique, thérapeute, ou bureau de conseil.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La constitution d'un dossier complet sera nécessaire avant toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du Fonds De Commerce.
Exclusivité.

Institut de beauté sous enseigne nationale reconnue situé à Marseille centre, dans un quartier dynamique et commerçant avec flux important de fréquentation, à proximité immédiate d'une pharmacie, d'un centre médical, d'un bar tabac, de restaurants.
Emplacement prémium avec beau linéaire de façade et droit d'enseigne.

Institut clé en main bénéficiant d'une clientèle fidèle, récurrente et majoritairement abonnée.
Opportunité rare pour une entrepreneure souhaitant reprendre une affaire saine, structurée et immédiatement exploitable avec un fort potentiel de développement.

Chiffre d'affaires 2024 : 212 000 € HT.
Marge brute 88%.
75 % du CA est généré par la clientèle abonnée, garantissant une forte récurrence et une excellente visibilité financière
25 % du CA provient de clientes de passage, représentant un potentiel de transformation en abonnement.
Le CA des abonnements représente à lui seul 35 % en moyenne du CA global.
Fonctionnement sécurisé des abonnements avec 2 prélèvements mensuels (le 5 et le 20 du mois).
Ce modèle assure une stabilité de trésorerie rare dans le secteur.
La rentabilité reste encore perfectible, laissant apparaître de larges leviers d'optimisation (développement commercial, management, montée en compétence de l'équipe, augmentation du panier moyen, exploitation complète du matériel existant).

Contrat de franchise soumis à redevance mensuelle.
Formation et assistance commerciale délivrées par le Franchiseur.
Publicité nationale.

Local d'une surface de 69 m² environ.
5 cabines dont 1 cabine à lumière pulsée + 1 cabine de massage.
Espace manucure.
Machine professionnelle à lumière pulsée IPL (valeur 27 K€ HT).
Vaporisateur d'ozone professionnel pour les soins du visage et soins du dos.
4 appareils à cire pour fonte de galets.
8 appareils à cire pour cartouches roll-on.
4 tables classiques et 1 table électrique.

Tous les matériels et le mobilier sont cédés et inclus dans le fonds de commerce.
Aucun crédit-bail sur les éléments corporels constitutifs du fonds de commerce.

Effectif actuel : 3 salariés (dont 2 contrats d'apprentissage).

Bail commercial de 9 ans avec droit au renouvellement en septembre 2032.
Loyer : 923,50 €/mois HC, non assujetti à la TVA.
Provision de charges locatives, taxe foncière comprise : 177 €/mois.

Atouts de l'affaire :
- Concept clé en main sous enseigne nationale.
- Business model éprouvé garantissant une pérennité de l'exploitation.
- Constance du chiffre d'affaires.
- Très bonne réputation.
- Bon emplacement bénéficiant d'une visibilité et d'un environnement commercial porteur.

Le candidat à la reprise sera soumis à l'agrément du Franchiseur.
Il devra être pleinement opérationnel, présent sur site et suivre les formations obligatoires conformément aux conditions du contrat de franchise.

Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmises qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.

Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'institut.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.934547

Samir BOUSSEFET vous propose le Fonds de commerce de ce salon de Coiffure et d'Esthétique d'environ 75 m².

Secteur Cinq avenues 13004 Marseille.
Salon entièrement équipé et prêt à l'emploi, idéalement situé dans le quartier très commerçant et animé de Cinq avenues (13004 Marseille). Ce salon de coiffure bénéficie d'un emplacement privilégié à forte visibilité, sur un axe à fort passage piéton et routier.

Une clientèle fidélisée et régulière fréquente ce salon depuis plusieurs décennies, un véritable lieu de référence du secteur, exploité en activité de coiffure depuis plus de 60 ans.
Le local, lumineux et parfaitement entretenu, offre un bel espace de travail avec plusieurs postes de coiffage, bacs à shampooing, coin technique, espace manucure.
Les espaces sont bien agencés :

- Espace coiffage de 15 m²
- Zone bacs à shampooing : environ 8 m²
- Espace technique / soins / esthétique : environ 14 m²

Véranda et cour arrière privative, idéales comme espace détente, coin repas ou zone fumeur, offrant un véritable atout supplémentaire rare dans ce type de commerce.

Pièce type cuisine / buanderie, équipée d'un plan de travail, évier, machine à laver et sèche-linge, idéale pour le confort du personnel.

WC indépendants.

La décoration est soignée, les miroirs dorés et luminaires suspendus confèrent une atmosphère élégante et chaleureuse.

Idéal pour un(e) professionnel (le) souhaitant s'installer ou développer une activité complémentaire (coiffure, esthétique, vente de produits, parfumerie).

Bail commercial 3/6/9 : Coiffure et Esthétique .

Loyer très attractif : 550 euros / mois charges comprises

Prix de vente : 55 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Une opportunité rare dans le meilleur emplacement du secteur, prête à travailler immédiatement !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samir BOUSSEFET au 07 44 52 90 57 ou par courriel à s.boussefet@proprietes-privees.com,
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois. » Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samir BOUSSEFET agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au RSAC marseille 898011648 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 426062- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Samir BOUSSEFET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : marseille 898011648 -
Copropriété de 3 lots.

Charges annuelles : 20 euros.
Samir BOUSSEFET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : marseille 898011648 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr