Présentation du Bien Saisissez une opportunité d'investissement immobilier idéale située Avenue des Chutes-Lavie (13004 Marseille), sur un axe commerçant, résidentiel et extrêmement passant du 4ème arrondissement. D'une superficie totale de 39 m2, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité sur rue grâce à une belle vitrine. Actuellement exploité en salon de coiffure, cet actif offre un agencement fonctionnel, lumineux et prêt à l'emploi. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial pérenne ou un professionnel souhaitant devenir propriétaire de son outil de travail, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur. Points Forts du Local Commercial - Superficie de 38 m2 parfaitement optimisée : Un espace d'accueil et de coiffure lumineux en rez-de-chaussée, complété par un espace technique / réserve et des sanitaires en sous-sol. - Activité pérenne & établie : Exploité avec succès en salon de coiffure, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un ancrage fort au sein du quartier. - Vitrine et visibilité : Belle vitrine offrant une visibilité directe sur l'Avenue des Chutes-Lavie, idéale pour capter le flux piéton et automobile. - Configuration polyvalente : Local fonctionnel adapté à de nombreuses activités commerciales, de services, professions libérales ou bureaux (hors restauration nécessitant une extraction). - Place de parking nominative dans la résidence. Emplacement Stratégique : Avenue des Chutes-Lavie (13004 Marseille) Le local jouit d'un emplacement privilégié au coeur du quartier des Chutes-Lavie : - Flux automobile et piéton continu : Axe structurant reliant le secteur des Cinq-Avenues / Chartreux au nord de Marseille. - Environnement commerçant et résidentiel dense : Proximité immédiate d'autres commerces de proximité, d'écoles, de services et d'un bassin de population important. - Desserte transports optimale : Accès rapide aux lignes de bus du secteur, axes routiers principaux et station de métro Chartreux / Cinq-Avenues à quelques minutes. Opportunité Immobilière & Investissement - Achat des Murs Commerciaux : Opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier commercial sécurisé dans un secteur dynamique et recherché de Marseille. - Flexibilité patrimoniale : Produit adapté aussi bien à la constitution d'un revenu locatif régulier qu'à une occupation professionnelle directe. Leviers de Valorisation & Potentiel - Maintien ou renouvellement de bail : Continuité d'une activité de soins/coiffure bénéficiant d'une notoriété locale déjà établie. - Reconfiguration sur-mesure : Possibilité d'adapter aisément les 38 m² à tout nouveau concept commercial, boutique, cabinet médical / paramédical ou agence de services.
Disponibilité : Immédiate
Référence : 13_0314
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Caractéristiques
Immeuble
Axe commerçant
Accès PMR
ERP
Pied d’immeuble
Vitrine commerciale
Présence d'un sous-sol
Services
Espace de stockage
Parking
Equipements
Climatisation
Extraction
Sécurité
Accueil
Rideau métallique
- Etablissement recevant du public - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Vitrine - Local commercial en rez-de-chaussée : Belle visibilité sur rue avec vitrine vitrée offrant un éclairage naturel optimal et un excellent impact visuel sur l'Avenue des Chutes-Lavie. - Agencement intérieur fonctionnel (38 m²) : - Espace principal d'accueil / espace de vente ou de soin actuellement aménagé pour l'activité de coiffure. - Espace arrière-boutique / réserve technique pour le stockage de matériel, la préparation et le repos du personnel. - Point d'eau / sanitaires privatifs intégrés au lot. - Équipements & Confort : - Système de climatisation réversible (chaud/froid) garantissant le confort de la clientèle et du personnel en toute saison. - Revêtement de sol résistant et facile d'entretien, adapté aux normes d'hygiène et au flux de passage. - Éclairage intégré orientable / spots basse consommation valorisant l'espace de travail. - Sécurité & Accessibilité : - Rideau métallique de protection sécurisant l'accès et la vitrine en dehors des heures d'ouverture. - Accès de plain-pied facilitant l'accueil de la clientèle et le respect des normes d'accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite). - Copropriété & Charges : - Immeuble bien entretenu, faibles charges de copropriété, idéal pour maîtriser le coût d'occupation ou optimiser le rendement locatif net.
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