La société JL Partners vous propose un immeuble de bureaux exceptionnellement situé à Bordeaux, à proximité des célèbres Bassins à Flot et proches des Quai des Marques.
Cette propriété unique, traversnte entre 2 rues, offre une superficie totale de 800m2 répartie sur un rez de chaussée et un étage.
Description de la propriété : l'immeuble est érigé sur une parcelle de 495m2, offrant un espace généreux et fonctionnel. Son emplacement stratégique en fait un lieu idéal pour tout entreprisecherchant à s'implanter dans le coeur dynamique de Bordeaux.
Occupation et disponiblité : actuellement loué à 80%, cet immeuble présente une opportunité pour les investisseurs. La libération peut être envisagée le jour de la vente, selon les souhaits de l'acquéreur, offrant ainsi une flexibilité exceptionnelle.
Eléments financiers : les performances financières de la propriété sont solides avec un chiffres d'affaires de 179 299 € HT pour l'année 2022.
Les charges annuelles, totalisant 12 821 €, englobent des éléments tels que :
- l'assurance : 1 815 €
- la Taxe Foncière 2023 : 4 011 €
- l'eau : 753 €
- l'électricité : 6 640 €
Ces données offrent une perspective claire sur la rentabilité de l'investissement.
Activité : l'immeuble de bureaux est actuellement exploité en tant que centre d'affaires et pépinière d'entreprises proposant des locations de bureaux, des boites poastales et des services complémentaires.
Les locations sont offertes avec des baux précaires de 2 mois, offrant donc flexibilité et adaptibilité aux besoins changeants des entreprises.
Prix de Vente : 2 500 000 € net vendeur à cela doit s'ajouter les honoraires d'agence de 5%, à la charge de l'acquéreur.
Cette offre représente une occasion unique d'investir dans un immeuble de bureaux de qualité, bénéficiant d'un emplacement stratégique au coeur de Bordeaux.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
VTE23191
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60
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A très vite !