Location de locaux commerciaux Vendée (85) - 10 annonces

Les Herbiers : Sur la zone dynamique de la Tibourgère, beau local commercial offrant une belle vitrine, un espace de vente, ainsi qu'une petite réserve et des locaux sociaux.
Le local donne sur un parking commun aux autres commerces.
Face au Cinéma, et proche de locomotives comme Action, Jouéclub, Action, la zone à fort passage est idéale pour implanter une activité commerciale.
La façade récente du bâtiment donne un aspect moderne et épuré à la zone.
Contact Financière Teychené :
Naïs DHUGUES : 07 87 25 55 93
Mail : ndhugues@financiere-teychene.com
Provision sur charges 139 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 345 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Local à louer dans la galerie de l'Intermarché de la Châtaigneraie. Bon état.
Un restaurant MC Donald's et une clinique vétérinaire ont ouvert courant 2025 et 2026.
Disponible en octobre.

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location un local commercial d'environ 600 m², implanté au sein d'un environnement commercial structuré sur un axe dynamique de Vendée Sud, à proximité immédiate de plusieurs zones commerciales organisées.
Actuellement libre de toute occupation, ce bien développe une surface d'environ 600 m² comprenant un espace de vente, une réserve, des bureaux, un espace cuisine et des sanitaires. L'accès s'effectue par une porte vitrée, avec une configuration permettant une exploitation rapide et une adaptation aux besoins d'une enseigne ou d'un concept.
Le site bénéficie d'un environnement direct composé de nombreuses enseignes nationales et d'activités complémentaires, participant à une fréquentation régulière et à une bonne lisibilité commerciale. Il s'inscrit dans un maillage commercial structuré à l'échelle locale, en lien avec plusieurs pôles de consommation et zones d'activités situés à courte distance.
L'implantation permet de capter un bassin de clientèle élargi grâce à une desserte efficace reliant plusieurs secteurs à dominante commerciale dans un rayon de 30 à 40 minutes, notamment La Roche-sur-Yon, Luçon, Chantonnay, Niort Sud et le secteur de Fontenay-Aunis. Cette configuration positionne le site comme un point d'ancrage pertinent pour une enseigne recherchant une couverture territoriale cohérente.
La zone de chalandise à 15 minutes en voiture représente plus de 36 000 habitants, près de 4 600 entreprises, environ 885 commerces et plus de 10 500 emplois , confirmant un potentiel d'implantation adapté à des activités commerciales ou de services nécessitant une clientèle diffuse et régulière.
Stationnements mutualisés à proximité immédiate et accessibilité rapide depuis les axes principaux viennent compléter les atouts du site.
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
Contactez-nous pour explorer les détails de cette opportunité.
www.loireocean-expansion.fr 0240206311
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Opportunité de location d'une cellule pour vos futurs bureaux, dans un immeuble contemporain en construction, situé dans le quartier dynamique de la Bégaudière à SAINT GILLES CROIX DE VIE.
Caractéristiques :
A l'étage, Cellule brute de 109 m2 (sanitaires réalisés) avec 1 place de parking attribuée
Placo fait et plafond "tôles noires"
Immeuble avec une architecture moderne aux lignes élégantes, avec visibilité
Grandes baies vitrées à l'avant offrant une luminosité optimale
30 places de parkings pour l'ensemble de l'immeuble
Bornes électriques
Bail commercial 3/6/9 à compter de mai 2025 : pas d'augmentation de loyers pendant les 3 premières années
Possibilité d'y adosser une cellule supplémentaire de 202m2, avec 4 places de parkings attribuées au global
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.942165

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location un local commercial d'environ 44 m², en rez-de-chaussée d'un immeuble en centre ville de la Roche-sur-Yon.
Le bien comprend un bureau avec vitrine sur rue, une pièce attenante pouvant servir de réserve, une salle d'eau (douche + WC) ainsi qu'une kitchenette.
Atouts supplémentaires : cave en sous-sol et double accès (rue Joffre et cour commune).
Idéal pour profession libérale, activité de services ou bureau commercial.
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
LOIRE OCÉAN EXPANSION - loireocean-expansion.fr - 02.40.20.63.11
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Prestations : Bureaux;Rideau métallique

Située à seulement 100 mètres des nouvelles halles de Challans, cette unité commerciale bien positionnée se trouve au cœur du nouveau centre-ville, bénéficiant d'une forte visibilité et d'un flux constant d'acheteurs locaux et de destination.
Les clients bénéficient d'un accès facile grâce au parking public situé juste en face des locaux, ce qui favorise les visites rapides ainsi que les temps de séjour plus longs.
Un local commercial d'une surface d'environ 93 m2, porte d'accès ERP-PRM, comprenant :
- Espace de vente : Environ 72m2 lumineux avec vitrine
- Locaux annexes : une réserve privative, un sanitaire et douche
- Extérieur : Places de stationnement en face et parking public à proximité pour le confort de votre clientèle.
Une belle visibilité pour ces locaux.
Des travaux d'aménagement sont à prévoir selon votre activité
RESTAURATION interdite par le règlement de copropriété et fermeture à 21h
Conditions de location :
Bail commercial, professionnel ou dérogatoire
Loyer progressif pour vous aider à vous lancer
Année 1 : 800€ HC - HT par mois
Année 2 : 900€ HC-HT par mois
Année 3 : 930€ HC-HT par mois
Indexation annuelle selon ILC ou ILAT publiée par l'INSEE à partir de la quatrièmes année
Charges :
Provision sur charge mensuelle : 50 €
Provision sur TOM et TF mensuelle: 80 €
Paiement trimestriel d'avance
Garanties et Honoraires :
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC-HT
Impôt foncier et taxe d'ordure Ménagère à la charge du preneur
Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer HC-HT à la charge du preneur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les locaux sont non chauffés, aucun DPE disponible

à SAINT GILLES CROIX DE VIE, Opportunité de location d'une cellule Commerciale ou administrative dans un immeuble contemporain en construction, situé dans le quartier dynamique de la Bégaudière
Caractéristiques :
Bail commercial 3/6/9 à compter de septembre 2025 : pas d'augmentation de loyers pendant les 3 premières années
A l'étage, avec ascenseur, cellule de 202 m2 (sanitaires réalisés)dont 40.80m2 de balcon avec 2 places de parkings attribuées
Isolation posée, Placos peints, plafond en tôles noires (style "industriel")
Espace sanitaires pmr réalisé : avec douche
Immeuble avec une architecture moderne aux lignes élégantes, avec visibilité
Grandes baies vitrées à l'avant offrant une luminosité optimale
30 places de parkings pour l'ensemble de l'immeuble
Bornes électriques
Possibilité d'y adosser une cellule supplémentaire de 109.70m2 (dont sanitaires réalisés)
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 4800,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.942072

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la location un local commercial d'environ 120m², comprenant un espace de vente, une réserve.
Situé au coeur de La ROCHE SUR YON, le local est idéal pour une activité commerciale.
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
Une opportunité rare sur un marché porteur. Contactez-nous pour plus d'informations.
LOIRE OCÉAN EXPANSION - loireocean-expansion.fr - 02 40 20 63 11
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Opportunité à saisir.
En plein centre-ville de Challans dans une zone piétonne entièrement réhabilitée.
Parkings à proximité
Magasin offrant une surface totale de plus de 220m2 dont :
-Surface de vente environ 125m2 climatisée
-réserves environ 80m2
8m linéaire de vitrine, vitres sécurit
Bail refait récemment 1 700e/m (pas de TVA)
Bail tout objet sauf restauration ou snacking/vente à emporter
Murs potentiellement à vendre également
Plus d'informations sous réserve de signature d'une clause de confidentialité
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 658 462 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 63 54 22 85 - Réf.961906