Location d'entrepôts et de locaux d'activités Ventabren

Colliers vous propose des bureaux neufs à louer au sein du Campus Claude Marquet, campus accueillant le nouveau siège social de KeepCool ainsi qu'une une salle de sport de la même enseigne.

Le site est également agrémenté d'un vaste parking sous ombrière et d'espaces verts qualitatifs.

Les immeubles sont construits sur une structure bois, et seront équipés de panneaux photovoltaïques en toiture.

Tous les lots bénéficient d'espaces extérieurs ; nombreux parkings extérieurs en foisonnement libre.

Les locaux sont livrés à l'état neuf prêts à cloisonner et câbler.

Bureaux aux normes d'accessibilité pour les PMR (possibilité d'ERP 5ème cat. au RDC).

Nouvel Immeuble de Bureaux de 1044m² à Louer à Ventabren, à Deux Pas d'Aix-en-Provence

À la recherche d'un espace professionnel moderne et stratégiquement situé dans la région d'Aix-en-Provence ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous sommes ravis de vous présenter cette opportunité exceptionnelle : un immeuble de bureaux flambant neuf offrant une surface de 1044m², disponible à la location à Ventabren.

Points Forts :

Localisation Idéale : Situé à Ventabren, à proximité immédiate d'Aix-en-Provence, cet immeuble bénéficie d'une accessibilité optimale, que ce soit depuis les autoroutes ou en transport en commun. Profitez de la tranquillité d'un village tout en restant connecté aux principaux pôles économiques de la région.

Design Contemporain : Conçu avec une esthétique moderne et des matériaux de qualité, cet immeuble offre un environnement de travail professionnel et inspirant. Les espaces lumineux et bien aménagés sont propices à la productivité et au bien-être des employés.

Flexibilité d'Aménagement : Les 1044m² de surface permettent une grande souplesse dans l'aménagement des espaces selon les besoins spécifiques de votre entreprise. Que vous recherchiez des bureaux individuels, des espaces collaboratifs ou des salles de réunion, vous trouverez ici l'agencement parfait pour votre activité.

Services Complets : Profitez de services complets pour faciliter votre quotidien professionnel, incluant un parking dédié, des espaces verts pour des moments de détente, ainsi que la proximité de commerces et restaurants pour vos pauses déjeuner.

Mon avis : panneaux photovoltaique sur les parkings sont un vrai plus.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même toutes les possibilités offertes par cet immeuble de bureaux de qualité supérieure à Ventabren. C'est l'occasion idéale de donner à votre entreprise l'espace et l'environnement dont elle a besoin pour prospérer dans un cadre professionnel d'exception !

LOCATION BUREAUX NEUFS avec TERRASSES - VENTABREN proche EGUILLES -

ILYADE vous présente un programme Neuf de Bureaux situé à VENTABREN à proximité immédiate d'Eguilles et Aix-en-Pce.

Le Campus Claude Marquet est un programme immobilier mixte accueillant le nouveau siège social de KeepCool, une salle de

sport de la même enseigne ainsi qu'un immeuble de bureaux indépendant (bâtiment B).

Le site est également agrémenté d'un vaste parking sous ombrière et d'espaces verts qualitatifs.

Les immeubles sont construits sur une structure bois, et seront équipés de panneaux photovoltaïques en toiture, tout comme

les ombrières.

Lots de 153 m2, 177 m2, 178 m2 et 355 m2.

Contact renseignements et visites : Olivier de Gabriac 06 73 52 19 78 / www.ilyade.fr

BNP Paribas Real Estate vous propose des bureaux neufs à la location d’une superficie de 1 053 m² divisibles à partir de 158 m² sur la commune de Ventabren.

La superficie totale de 1 053 m² de bureaux est divisible à partir de 158 m².

Des terrasses sont proposées à chaque étage (RDC : 124 m² - R+1 : 51 m² - R+2 : 48 m²)

L’immeuble est sécurisé par vidéo surveillance ainsi qu’un contrôle d’accès. Les bureaux sont en espaces ouverts aménageables, disposent de la climatisation réversible et de brises soleil motorisés.

L’espace est aménagé au mieux avec une hauteur sous plafond de 2,70 mètre, un faux-plafond, des plinthes techniques périphériques double compartiment, de la moquette au sol, des ascenseurs et un éclairage LED.

Les sanitaires se trouveront en partie commune, vous bénéficierez d’un branchement EDF tarif bleu ainsi que de la fibre.

42 places de stationnement voiture viennent compléter ses offres (voir condition), ainsi que 12 places 2 roues.

Le bien est accessible via la D10 et l’A8, la ligne de bus 220 le désert également.

Vous vous trouverez à 15 minutes de la gare TGV d’Aix-en-Provence et 20 minutes de l’aéroport Marseille Provence.

Accessibilité :

Caractéristiques / équipements :

A proximité :

Le cabinet Locopro vous propose à la location plusieurs surface d'environ 350m² situé au sein d'un immeuble neuf indépendant sur la commune de Ventabren.

Le site est situé entre le Pôle d'Activité d'Aix-en-Provence et la zone d'Éguilles ce qui permettra d'éviter le trafic aux heures de pointe.

L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité par la d10.

L'ensemble immobilier accueillera le futur nouveau siège de KeepCool et abritera une salle de sport témoin qui sera également accessible aux autres occupants.

Les bureaux disponibles constituent un bâtiment indépendant d'environ 1044m2 sur trois niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages). Les locaux disposeront de grandes surfaces vitrées pour bénéficier au maximum de la lumière naturelle tout en bénéficiant de plusieurs expositions.

A l'extérieur, des terrasses et un jardin arboré permettront aux collaborateurs de profiter de l'extérieurs aux beaux jours.

Le stationnement se fait exclusivement à l'extérieur sous des ombrières solaires. Le ratio de parking est bon.

ARTHUR-LOYD/ FIGUIERE IMMOBILIER vous propose à la location un local de 185 m2 à Ventabren.
Ce local est idéalement situé dans une zone commerciale.

Commerces & Entreprises - Cession du fonds de commerce.

Fleuriste- Emplacement n°1.
Implantation stratégique dans la galerie du centre commercial d'Intermaché qui regroupe plusieurs commerces :
Tabac Presse, restaurant, coiffeur, agence immobilière, opticien, station-service...

Le commerce est situé à Ventabren, avec un flux important de fréquentation.
Son emplacement à l'entrée de la galerie avec un beau linéaire de vitrine en angle de plus de 8m et de nombreuses places de parking sont des atouts de commercialité.

La surface totale d'exploitation est d'environ 50 m², composée d'un espace de vente, d'une arrière boutique avec comptoir pour la compositions de bouquets et espace de stockage, d'un sanitaire.

Climatisation réversible.
Rideaux métalliques communs et motorisés, sécurisés par alarme.
Pas de crédit-bail sur les éléments corporels constitutifs du fonds de commerce (hors TPE en location).

Chiffre d'affaires au 31/12/2024 :102 750 € HT.
Chiffre d'affaires moyen sur 3 ans : 94 600€ HT.
Excédent Brut d'Exploitation retraité : 24 500 € environ.
Augmentation du chiffre d'affaires sur les 3 dernières années, affaire saine et pérenne, en activité depuis 1997.
Bail commercial de 9 ans renouvelé en 2017, prochain droit au renouvellement en décembre 2026.
Destination : Tous commerces hormis ceux exercés dans le centre commercial.
Loyer : 932,72 €/mois HT HC.
Provision de charges locatives et provision sur la taxe foncière : 105 €/mois HT.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
Révision annuelle selon ICC.

Magasin ouvert tous les jours sauf: le dimanche après-midi et le mercredi.
Congés annuels : 3 semaines par an.
Affaire tenue depuis 28 ans.
Vente pour raison d'un autre projet sans rapport avec l'activité.
Effectif : Pas de reprise de salariés.

Les atouts du commerce :
Emplacement sur un axe passant et bonne visibilité.
Facilité d'accès à un grands parking.
Pérennité de l'affaire.
Environnement commercial et clientèle fidélisée.
Démarrage immédiat de l'activité.
Possibilité de créer un étage.

Pistes de croissance identifiées : développement d'un site internet pour les commandes spéciales, confection de décorations florales originales pour les événements.

Autre activité éventuellement possible sous réserve de l'accord du bailleur sur la modification de la destination du bail et par rapport aux autres commerces de la zone commerciale.

Dossier complet sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmis qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement (Apport minimum 30% pour la viabilité du financement).
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.

EI Stéphan POIRIER – Spécialiste Commerces et Entreprises.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 420 287 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Stéphan POIRIER Entrepreneur Individuel 06 89 54 12 77 - Réf.897091