A Vendre - Local professionnel de 250m2 - Quartier Nansouty, Bordeaux
Découvrez cet ancien magasin professionnel idéalement situé dans le quartier prisé de Nansouty, à seulement 850 mètres de la Gare Saint-Jean. Offrant une surface totale de 250m2, ce local saura répondre aux besoins des professionnels en quête d'un espace fonctionnel et lumineux.
Description des espaces :
Sas d'entrée de 8m2 pour un accueil professionnel.
Deux bureaux d'une surface totale de 40m2, accessible via un couloir, parfaits pour vos espaces administratifs.
Zone principale de 170m2 : un vaste espace ouvert à l'ambiance industrielle, bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond et d'une luminosité optimale grâce à sa chape fluide. Deux WC sont également disponibles dans cette partie.
Mezzanine de 38m2 située au fond de l'espace principal, offrant des possibilités suppélmentaires d'aménagement ou de stockage.
Caractéristiques du bâtiment :
Façade en pierre de taille, élégante et authentique.
Accès via une porte cochère (dimensions : 2,3 x 2,3 mètres), permettant le passage de petits utilitaires.
Zone de livraison dédiée pour faciliter vos activités professionnelles.
Chauffage électrique dans les bureaux.
Informations financières :
Prix des Murs : 533 000 € net vendeur
Frais d'agence : honoraires de 6,5% TTC du prix de vente, soit un total de 34 645 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Ce local allie emplacement stratégique, cachet architectural et fonctionnalités adaptées à diverses activités professionnelles. Une opportunité rare dans ce secteur recherché.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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