SCAMAC-IMMO vous propose à la location un ensemble de locaux d'activités à Coignières (78 – Yvelines), situé 22 rue des Osiers, au cœur de la Zone Industrielle des Marais. Développant 5 746 m² au total et divisible en quatre cellules à partir de 1 418 m², le programme bénéficie de prestations adaptées aux activités de stockage et de distribution, avec 1 quai et 1 accès de plain-pied par cellule, une hauteur libre d'environ 8 mètres et une disponibilité annoncée dès le 1er trimestre 2027.
Description
Le programme est composé de 4 cellules, représentant 5 009 m² d'entrepôts en rez-de-chaussée et 737 m² de bureaux à l'étage, soit 5 746 m² au total.
La répartition des surfaces indiquée page 6 du dossier est la suivante :
CelluleEntrepôt RDCBureaux étageSurface totaleParkings VL
C11 266 m²179 m²1 445 m²13
C21 242 m²176 m²1 418 m²12
C31 247 m²191 m²1 438 m²13
C41 254 m²191 m²1 445 m²14
Total5 009 m²737 m²5 746 m²52
Le plan masse présente les quatre cellules organisées au sein d'un même ensemble, avec des espaces de circulation et de stationnement associés.
Caractéristiques techniques
Les cellules bénéficient d'une hauteur libre d'environ 8 m sous poutre et d'un dallage supportant 5 t/m². La structure est réalisée en charpente métallique, avec couverture en étanchéité multicouche sur bac acier isolé, bardage en panneaux sandwich isolés et murs séparatifs REI 120 entre les cellules.
Chaque cellule dispose de :
- 1 porte à quai de 2,80 x 3,00 m ;
- 1 porte de plain-pied de 4,00 x 4,50 m ;
- 200 kVA de puissance électrique en tarif jaune ;
- chauffage de l'entrepôt par aérothermes eau chaude alimentés par pompe à chaleur ;
- chauffage et climatisation des bureaux par système VRV ;
- détection automatique incendie avec alarme type 4 ;
- GTB ;
- éclairage LED avec détection de présence et gradation.
La profondeur de cour annoncée est de 30 mètres.
Stationnements et environnement
Le programme comprend 52 places de stationnement VL, réparties entre les différentes cellules : 25 places pour C1/C2, dont 1 place PMR, et 27 places pour C3/C4, dont 1 place PMR.
Le dossier mentionne également 4 bornes doubles de recharge pour véhicules légers.
Les mentions environnementales communiquées sont BREEAM Excellent, BBCA et BiodiverCity.
Localisation / accessibilité
Le site est implanté 22 rue des Osiers, 78310 Coignières, dans la Zone Industrielle des Marais, à environ 8 km de Trappes et à proximité du centre commercial Les Portes de Chevreuse.
L'accessibilité constitue un atout du programme avec la gare de Coignières à moins de 50 mètres. Desservie par la ligne N du Transilien, elle permet, selon le dossier, de rejoindre la gare Montparnasse en moins de 50 minutes.
Par la route, la documentation indique la N10 à 3,1 km et l'A12 à 10 km. L'aéroport de Paris-Orly est situé à 40 km et Paris-Charles-de-Gaulle à 71 km.
Usages
La combinaison de surfaces d'entrepôt et de bureaux, d'une hauteur libre d'environ 8 m, d'un dallage 5 t/m², d'un quai et d'un accès de plain-pied par cellule permet d'envisager des usages d'activité, stockage, distribution et implantation de siège avec surfaces d'exploitation, sous réserve de la compatibilité de l'activité avec la réglementation applicable au site.
Réglementation et certifications
Le dossier indique des murs séparatifs REI 120 et une détection automatique incendie avec alarme type 4.
Les mentions BREEAM Excellent, BBCA et BiodiverCity figurent également dans la documentation. En revanche, aucun régime ICPE, statut ERP ou DPE n'est précisé dans les éléments transmis.
Conditions locatives
Le loyer entrepôt et bureaux est fixé à 130 € HT HC/m²/an.
Le dossier prévoit un bail de type investisseur 3/6/9 ans, avec un dépôt de garantie correspondant à 3 mois de loyer HT HC. Les loyers sont payables trimestriellement d'avance et soumis à TVA. L'indexation est annuelle selon la variation de l'ILAT.
Les provisions pour charges, la taxe foncière et la TBU/TASS restent à définir. Les conditions communiquées dans le dossier ne constituent pas une offre.
Points forts
Programme divisible dès 1 418 m², jusqu'à 5 746 m², disponibilité annoncée au 1er trimestre 2027, 1 quai + 1 porte de plain-pied par cellule, hauteur libre d'environ 8 m, dallage 5 t/m², 200 kVA par cellule, bureaux climatisés, 52 parkings VL, bornes de recharge et gare de Coignières à moins de 50 m.
Contactez Sylvain de SCAMAC-IMMO pour obtenir davantage d'informations, connaître les conditions ou organiser une visite.
