Huyghe Immobilier

Bureaux à louer – Vaise Industrie (Lyon 9?)
Immeuble tertiaire de dernière génération – Livraison T4 2026
Au cœur de Vaise Industrie, découvrez un futur immeuble tertiaire de grande qualité, conçu pour répondre aux standards les plus exigeants. Certifié BREEAM Excellent (Objectif : Outstanding), il place le bien-être de ses utilisateurs et la performance environnementale au centre de sa conception.
- Surface totale immeuble : 9 765 m²
- Surface disponible à la location : 3 043 m²
- Niveaux : R+1 et R+2
- Plateaux divisibles et aménagements sur mesure possibles
- Espaces communs & services partagés
- Brasserie avec terrasse ouverte sur le quartier (RDC)
- Hall d’accueil spacieux et lumineux
- Réfectoire commun
- Amphithéâtre accessible à tous les utilisateurs
- Salle de sport mutualisée
- Rooftop (accès à confirmer)
- Caractéristiques techniques
- Immeuble développé en R+4 hors attique
- Livraison des plateaux : moquette et plafond posés
- Aménagements intérieurs à la charge du preneur (configuration libre selon besoins)
?? Un cadre de travail moderne, durable et convivial au sein de Vaise Industrie, offrant une expérience tertiaire nouvelle génération.
• Certification environnementale : BREEAM "Excell visé Obje:
"OUT STANDING"
• Espaces communs & services partagés :
• Brasserie avec terrasse ouverte sur le quartier (RDC)
• Hall d’accueil spacieux et lumineux
• Réfectoire commun
• Amphithéâtre accessible à l’ensemble des utilisateurs
• Salle de sport mutualisée
• Rooftop (champ d’accès à confirmer)
• Caractéristiques techniques :
• Immeuble développé en R+4 hors attique
• Livraison des plateaux : moquette et plafond posés
• Aménagements intérieurs à la charge du preneur (configuration selon
ses besoins)

Cet immeuble tertiaire se distingue par sa situation idéale au cœur du quartier vivant des Charpennes, à Villeurbanne. Doté d’une architecture sobre et fonctionnelle, il s’élève sur plusieurs étages et bénéficie d’une belle exposition offrant des vues dégagées depuis les niveaux supérieurs. Sa conception permet une grande flexibilité d’aménagement, facilitant l’adaptation à différents usages professionnels. L’accès est optimisé par la présence immédiate de nombreux transports en commun et d’infrastructures urbaines. Sa localisation stratégique entre dynamisme commerçant et proximité de Lyon en fait un atout de premier ordre.

HUYGHE IMMOBILIER – Conseil en immobilier d’entreprise vous propose à la location des bureaux d'une surface de 71 m² cloisonnés situés au 1er étage d’un immeuble tertiaire à Limonest, dans un environnement calme et facilement accessible.
Disponible à partir du 9 Février 2026.
Surface : 71 m²
Configuration : 4 bureaux fermés, 1 salle de réunion, 1 coin cuisine
Confort : climatisation réversible, câblage RJ45, bureaux cloisonnés et meublés
Exposition : Ouest
Stationnement
2 places (1 intérieure, 1 extérieure)
Parking visiteurs et stationnement gratuit à proximité
Accessibilité & services
Bus ligne 10 – Direction Gare de Vaise
Restaurants à proximité
Conditions locatives
• Loyer bureaux : 10 800 € HT/HC/an (154 €/m² HT/an)
• Parkings : 2 400 € HT/HC/an (2 places)
• Charges : env. 3 000 € HT/an (incluant la taxe foncière)
• Bail : commercial 3/6/9 ans – TVA
DPE : D | GES : B
Disponibilité : février 2026
Un cadre idéal pour démarrer ou poursuivre vos projets en 2026.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. 06 69 73 52 81- arthur.h@huyghe-immobilier.fr

itués au cœur du secteur dynamique de Vaise Industrie, au sein d’un immeuble de bureaux moderne et parfaitement fonctionnel, nous vous proposons, au 2? étage, un plateau de bureaux de 414 m² aux prestations haut de gamme.
Ces locaux lumineux et efficients comprennent un vaste open space, une salle de réunion, une grande cuisine équipée ainsi qu’un accès par ascenseur.
Disponibilité : septembre.

À VENDRE – CABINET MÉDICAL / BUREAUX – MIONS (69)- ?? Surface : 137 m²-
?? Immeuble résidentiel récent (2011) Situé à proximité immédiate
du centre village de MIONS au sein d’un immeuble d’habitation moderne, découvrez ce local professionnel de 137 m² actuellement aménagé en cabinet médical, idéal pour une activité médicale/paramédicale ou tout type de profession libérale ou tertiaire. Deux stationnements en sous-sol en sus du prix de vente. Disponible immédiatement !
• Entrée immeuble sécurisée avec portail électrique
• Rideaux métalliques manuelle à l'entrée des locaux
• 1 entrée avec banque d’accueil
• 1 grande salle d'attente
• 3 cabinets/bureaux équipés chacun de points d’eau
• Un local technique/archives
• Une kitchenette
• 1 Sanitaires PMR
• Chauffage individuel électrique réversible (climatisation/chauffage)
• Luminaire LED
• Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures
• Alarme et vidéosurveillance
• ??? 2 places de stationnement privatives non incluses dans le prix à 20 000€ HT
• ?? 1 cave en sous-sol complète ce bien
• ?? Usage possible : médical, paramédical, bureaux ou autres activités
professionnelles si le règlement de copropriété l'autorise
Honoraires d'agence: 16500 € HT