Location Bureaux 371 m² à 7 793 m²Gravity, 35-39 Boulevard Romain Rolland, 92120 Montrouge

À partir de
11 749 € HT-HC/mois
380 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 381 857 € HT/an

A LOUER, Bâtiment verdoyant au pied de la porte d'Orléans !

Location Bureaux 371 m² à 7 793 m²

380 € HT-HC/m²/an

IMMPROVE, vous propose dans un environnement dynamique, à Paris (14ème) et Montrouge (92), des plateaux de bureaux de 1 100 m² divisibles à partir de 371 m²,
L'immeuble GRAVITY, bénéficie d'une double adresse.
Les bureaux sont très lumineux et bénéficient de plus de 800 m² d'espaces entièrement végétalisés, un jardin en rez de chaussée, des terrasses accessibles aux étages, et un rooftop commun de 365 m² bénéficiant d'une vue Panoramique sur Paris.
Ces espaces extérieurs seront le prolongement naturel de vos espaces de travail, mais en plein air, offrant plus de convivialité et de qualité de vie au travail.
Sa position géographique lui confère une excellente connectivité; métro ligne 4, tramway T3 A au pied de l'immeuble, et un accès au périphérique direct avec liaisons aux autoroutes A6 / A4.
Les bureaux sont entièrement restructurés, rénovés et modernisés.
BREEAM (Very Good), HQE (très performant), WIREDSCORE.
Capacitaire de 110 personnes par étage, une hauteur de 2,7 m dans les bureaux, une climatisation réversible, des ascenseurs et un monte charge, faux plancher techniques.
Des services complémentaires, comme un restaurant inter entreprise sont disponibles dans l'immeuble, ou encore un vestiaire / douches.
Parkings sous sol, espace vélos de 85 places.
Une offre de coworking / services avec services est également proposé et non obligatoire.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 18/09/2025
Référence : 14014040X-0019L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
8Bureaux1 143,7Immédiate
7Bureaux1 143,8Immédiate
6Bureaux1 144,1Immédiate
5Bureaux1 057,5Immédiate
4Bureaux1 058,5Immédiate
3Bureaux1 136Immédiate
2Bureaux739Immédiate
2Bureaux371Immédiate
Parkings-Immédiate
Total7 793,6 m²
140

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Rénové
  • Immeuble indépendant

Services

  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil
Immeuble indépendant en façade de périphérique
. Immeuble en mur rideau
. Façade végétalisée
. Espaces extérieurs de plus de 800 m²
. Immeuble labellisé BREEAM / HQE et WIREDSCORE
. Double batteries d'ascenseurs
. Monte charge
. Restaurant inter entreprises (commun avec immeubles voisins UP ON et FRAME)
. Hall d'accueil avec double hauteur
. Faux plancher revêtement moquette (passage CFO/CFA)
. Faux plafond
. Plafond acoustique en zones de bureaux
. Hauteur libre de 2,70m dans les espaces de bureaux et 2,40m dans les circulations
. Traitement décoratif haut de gamme du hall d'entrée : Revêtement de sol en pierre, revêtement mural en bois, miroirs et peinture décorative, plafond décoratif en lames de bois, luminaires suspendus, plafond acoustique
. Luminaires LED
. Production par 2 pompes à chaleur réversibles
. Puissance frigorifique de 518 kW, puissance calorifique de 353.1 kW
. Traitement terminal par ventilo convecteurs installés par soffite en circulation
. Air neuf traité par 4 CTA assurant un débit minimum de 30 m cube/h par personne et 13% de salles de réunion maximum
. Désenfumage mécanique du RDC et parking
. Désenfumage naturel des étages
. Parkings ext. (160) : 1 500,00 euros/U/an HT HC
. Archives (428,2 m) : 235,00 euros/m²/an HT HC
Immeuble indépendant

Location Bureaux 371 m²

380 € HT-HC/m²/an

IMMPROVE, vous propose dans un environnement dynamique, à Paris (14ème) et Montrouge (92), un plateau de 371 m² de bureaux.
L'immeuble GRAVITY, bénéficie d'une double adresse.
Les bureaux sont très lumineux et bénéficient de plus de 800 m² d'espaces entièrement végétalisés, un jardin en rez de chaussée, des terrasses accessibles aux étages, et un rooftop commun de 365 m² bénéficiant d'une vue Panoramique sur Paris.
Ces espaces extérieurs seront le prolongement naturel de vos espaces de travail, mais en plein air, offrant plus de convivialité et de qualité de vie au travail.
Sa position géographique lui confère une excellente connectivité; métro ligne 4, tramway T3 A au pied de l'immeuble, et un accès au périphérique direct avec liaisons aux autoroutes A6 / A4.
Les bureaux sont entièrement restructurés, rénovés et modernisés.
BREEAM (Very Good), HQE (très performant), WIREDSCORE.
Capacitaire de 110 personnes par étage, une hauteur de 2,7 m dans les bureaux, une climatisation réversible, des ascenseurs et un monte charge, faux plancher techniques.
Des services complémentaires, comme un restaurant inter entreprise sont disponibles dans l'immeuble, ou encore un vestiaire / douches.
Parkings sous sol, espace vélos de 85 places.
Une offre de coworking / services avec services est également proposé et non obligatoire.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 18/09/2025
Référence : 13955510X-0027L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
2Bureaux371Immédiate
Parkings-Immédiate
Total371 m²
140

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Rénové
  • Immeuble indépendant

Services

  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil
Immeuble indépendant en façade de périphérique
. Immeuble en mur rideau
. Façade végétalisée
. Espaces extérieurs de plus de 800 m²
. Immeuble labellisé BREEAM / HQE et WIREDSCORE
. Double batteries d'ascenseurs
. Monte charge
. Restaurant inter entreprises (commun avec immeubles voisins UP ON et FRAME)
. Hall d'accueil avec double hauteur
. Faux plancher revêtement moquette (passage CFO/CFA)
. Faux plafond
. Plafond acoustique en zones de bureaux
. Hauteur libre de 2,70m dans les espaces de bureaux et 2,40m dans les circulations
. Traitement décoratif haut de gamme du hall d'entrée : Revêtement de sol en pierre, revêtement mural en bois, miroirs et peinture décorative, plafond décoratif en lames de bois, luminaires suspendus, plafond acoustique
. Luminaires LED
. Production par 2 pompes à chaleur réversibles
. Puissance frigorifique de 518 kW, puissance calorifique de 353.1 kW
. Traitement terminal par ventilo convecteurs installés par soffite en circulation
. Air neuf traité par 4 CTA assurant un débit minimum de 30 m cube/h par personne et 13% de salles de réunion maximum
. Désenfumage mécanique du RDC et parking
. Désenfumage naturel des étages
. Parkings ext. (160) : 1 500,00 euros/U/an HT HC
. Archives (428,2 m) : 235,00 euros/m²/an HT HC
Immeuble indépendant

Emplacement

35-39 Boulevard Romain RollandMontrouge 92120
Nom de l'immeuble : Gravity

Transports

Mairie De Montrouge

600 m (soit 5 min à pied)

Porte D'orléans

1 km (soit 7 min à pied)

Montsouris

2 km (soit 13 min à pied)

Jean Moulin

2 km (soit 11 min à pied)

Gentilly

2 km (soit 18 min à pied)

Laplace

2 km (soit 4 min en voiture)

Cité Universitaire

3 km (soit 19 min à pied)

Denfert-Rochereau

3 km (soit 6 min en voiture)

Montparnasse

3 km (soit 7 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

12 km (soit 14 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

33 km (soit 36 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Boulangeries / Pâtisseries
7 Commerces alimentaires
19 Restaurants
3 Superettes / Supermarchés

Services

2 Banques
2 Bureaux de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

3 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

48 Rue De La Vanne
92120 Montrouge
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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