Location Local d'activités 40 m² à 294 m² - Photo 1

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Location Local d'activités 40 m² à 294 m²10 La Bosse Billy, 44360 Vigneux-de-Bretagne

À partir de

354 € HT-HC/mois

106 € HT-HC/m²/an

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 1 764 € HT/an

Taxe foncière : 159 €/an

Consulter le barème d'honoraires

A LOUER, LOCAL D'ACTIVITES DIVISIBLE

IMMPROVE vous propose un local d'activités à louer d'environ 294m² divisible à partir de 127m² environ. Hauteur libre entre 4.5m et 6m sous poutre, avec un coin sanitaire avec douche. Composé d'une mezzanine d'environ 40m² avec bureaux/Open space et une cafétéria/cuisine.
Situé dans un petit parc d'activités calme, en zone Ue du PLU. Zone urbaine à vocation d'activités économiques.
. Immeuble récent
. Façade en bardage
. Accès véhicules légers
. Accès poids lourds
. Accès PMR
. Portail d'accès
. Site clos
. Accès sécurisé
. Fibre optique
. Très bon état
. Cuisine
. Sanitaires privatifs
. Parquet
. Puit de lumière
. Chauffage électrique
. Système de télésurveillance
. Alarme
. Hauteur libre : 4,5 m
. Porte sectionnelle de plain-pied : 2
. Dimensions porte : 4.8 (H) x3.5(L) m
. 2 portes accueil
. 2 portes accès extérieur (jardin)
. Douche
. Sanitaires
. Tarif jaune
. Borne de recharge véhicule électrique
. Poutre de levage (1 tonne)
. Zone Ue
Surface terrain : 0
Situation/Transports :
Aéroport Nantes Atlantique à 25min
SNCF Gare de Nantes à 40min
Route N165 Nantes - Saint Nazaire
Route Départementale D381 Vigneux de Bretagne - Saint Etienne de Montluc
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 06/02/2026

Référence : 21420070-0001L

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Disponibilité
	Bureaux	40 m²	106 € HT-HC/m²/an	06/02/2026
Rez-de-chaussée	Locaux d'activités	254 m²	106 € HT-HC/m²/an	06/02/2026

Caractéristiques

Divisible
Année de construction : 2023
Hauteur sous plafond : 5.99 m

Emplacement

10 La Bosse BillyVigneux-de-Bretagne 44360

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

IMMPROVE NANTES

8 Avenue Jacques Cartier

44800 Saint-Herblain

Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.

Location Local d'activités 40 m² à 294 m²10 La Bosse Billy, 44360 Vigneux-de-Bretagne

A LOUER, LOCAL D'ACTIVITES DIVISIBLE

Caractéristiques

Bâtiment

Emplacement

Énergie

À propos de l'agence

IMMPROVE NANTES

Loire-Atlantique - Location Local d'activités

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