Location Bureaux 450 m² à 1 806 m²Edenia, 1 Avenue Du Stade De France, 93210 Saint-Denis

À partir de
9 750 € HT-HC/mois
260 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 142 493 € HT/an
Taxe foncière : 5 418 €/an

A LOUER, RER B - bureaux rénovés

Situé au coeur de la Plaine Saint Denis, dans un environnement tertiaire au pied du RER B et proche du RER D, Immprove vous propose un plateau de 1 356 m² de bureaux rénovés divisible à partir de 450 m² au 4ème et dernier étage. L'immeuble dispose d'un RIE, d'un jardin privatif arboré, de 30 places de parking au sous-sol, de locaux d'archives ( 32m²).Les plateaux sont livrés entièrement rénovés.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 28/05/2026
Référence : 13889280X-0030L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
4 / 51Bureaux1 356Immédiate260 m²/an HT HC
4 / 51Bureaux450Immédiate260 m²/an HT HC
Non défini1Archives32Immédiate90 m²/an HT HC
SS1Parkings-Immédiate1 300 U/an HT HC
Total1 838 m²
30

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Rénové

Services

  • Parking

Equipements

  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil
  • Gardien
ERP : Catégorie non définie
. Immeuble 100% bureaux en pleine propriété en Code du travail
. Surface utile totale de 7 819 m² sur quatre étages supérieurs complétés par un restaurant inter entreprises de 407 m²
. Bâtiment entièrement autonome sur le plan technique
. Deux batteries d'ascenseurs en triplex et duplex ainsi qu'un monte charge
. Contrôle d'accès et un système de télé surveillance
. Restaurant inter entreprise offrant une capacité de 150 et assurant 300 couverts par jour à la disposition des occupants utilisateurs extérieurs
. Hôtesse d'accueil
. Casiers connectés
. Bibliothèque partagée
. Possible ERP 5
. Plateaux fonctionnels et divisibles d'une surface d'environ 1 800 m²
. Deux niveaux en infrastructure avec des archives et un parking de 125 places de stationnement
. Surface lumineuse et fonctionnelle bénéficiant d'une cour intérieur avec un jardin planté
. Open space
. Salon d'accueil
. Vérifications des installations techniques privatives existantes
. Faux planchers
. Faux plafonds
. Moquette
. Labellisation en cours

Emplacement

1 Avenue Du Stade De FranceSaint-Denis 93210
Nom de l'immeuble : Edenia

Transports

La Plaine Stade De France

300 m (soit 4 min à pied)

Aéroport : Charles de Gaulle International

19 km (soit 17 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

27 km (soit 36 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Boulangeries / Pâtisseries
3 Commerces alimentaires
11 Restaurants
2 Superettes / Supermarchés

Services

1 Banque

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

60 Rue Du Landy
93210 Saint-Denis
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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