Location Bureaux 250 m²76 Avenue Francis Robert, 44150 Ancenis-Saint-Géréon

Commune d'Ancenis secteur GARE SNCF
A louer local commercial d'environ 250 m²
Idéalement situé entre le centre-ville et les zones commerciales
Linéaire vitrine 20 m sur un axe passant pour une visibilité accrue
Le local peut être loué dans sa configuration actuelle pour une activité de Services ou de bureaux
Activités compatible sans travaux : INTERIM, Services à la personne, Centre de formation, centre médical ...
Environnement :
Commerces
Habitations
Services
Accessibilité :
Facile d'accès en voiture un parking public est situé en face du local
En transport : Gare SNCF quasiment mitoyenne, Nantes est à seulement 17 minutes
Equipements : Climatisation, alarme, WC PMR, double accès en façade, baie de brassage, ballon d'eau chaude, kitchenette...
Distribution actuelle:
Une salle d'attente et de réception, cinq box, deux bureaux, une salle de détente, une salle de réunion, une salle d'archives, un local technique, bureaux cloisonnés et deux W.C dont un PMR.
L'aménagement peut être modifié par le preneur en fonction de l'activité.
Conditions locatives :
Bail commercial 3/6/9 (notarié)
Loyer annuel HT HC : 32 500 €
Charges mensuelles HT : 200 €
Dépôt de garantie : 8125 €
Taxe foncière : 2610 €
Une vente des murs peut-être étudiée.
A la charge du preneur :
Honoraires de commercialisation 25 % HT du loyer annuel HT HC, soit 8125 € HT
Frais de rédaction bail notarié et d'état des lieux
Vous souhaitez installer votre activité sur un emplacement Premium à ANCENIS?
Contactez-nous sans attendre
Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ADC 4401 2025 000 000 873
RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP.
LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35
Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON
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RSAC ADC 4401 2025 000 000 873
RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP.
LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35

Espace bureaux à louer, idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Ancenis, découvrez cet espace de bureaux fonctionnel d'environ 250 m², parfaitement adapté à une activité tertiaire, médicale ou de services.
Composition des locaux :
Accueil avec salle d'attente
6 bureaux fermés
1 Salle de réunion
1 Salle de détente avec point d'eau
1 Salle d'archives
1 Local technique
4 WC dont 1 accessible PMR
Les + du bien :
Très bonne visibilité avec vitrine
Accessibilité PMR
Classement ERP
Locaux climatisés
Système de sécurité avec alarme
Emplacement stratégique proche gare et commodités
Locaux modulables et immédiatement exploitables
Loyer mensuel HT HC : 2708 €
Charges mensuelles HT : 200 €
Dépôt de garantie : 8125 €
Taxe foncière : 2610 €
Bail commercial 3/6/9
Honoraires de commercialisation : 25 % HT du loyer annuel HT HC, soit 8125 € HT + frais de rédaction bail notarié à la charge du preneur.
Disponibilité immédiate
Sonia BERNOVILLE
Agent commercial
RSAC ADC 4401 2025 000 000 874
LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35
Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Sonia BERNOVILLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ADC 4401 2025 000 000 874
RCP RCACO-24-028977 GALIAN SMA BTP.
LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35