Location Bureaux 96 m² à 618 m²7 Boulevard Georges Méliès, 94350 Villiers-sur-Marne

À partir de
768 € HT-HC/mois
96 € HT-HC/m²/an
Honoraires preneur : 15 € HT
Dépôt de garantie : 2 304 € HT
Charges locatives : 2 591 € HT/an
Taxe foncière : 2 400 €/an
Taxes bureaux : 1 091 €/m²/an
Prix basé sur le lot de 96m²

Annonce – Bureaux 96 à 618 m² divisibles – Le River, Villiers‑sur‑Marne / Noisy‑le‑Grand

📍 Bureaux lumineux & sécurisés aux portes de Paris – offre spéciale limitée !
Disponibilités : ensembles de 96m² à 618 m² (divisibles / combinables) selon vos besoins.
Points forts
Plateaux lumineux rénovés (sols parquet chêne massif selon lots).
Clim / câblage RJ45 / haut débit prêts à produire.
Espaces privatifs possibles : coin cuisine, sanitaires, douche (selon configurations).
Bornes de recharge véhicules électriques.
Immeuble gardienné 24/7.
Nombreuses places de parking disponibles (détails en PJ).
Accessibilité
Axes : A4 – A86 – N104 (≈15 min Porte de Bercy).
RER A Noisy‑le‑Grand Mont d’Est à proximité.
Gare TGV Marne‑la‑Vallée Chessy ≈15 min.
Bus 210 (Georges Méliès) + arrêt Transval devant l’immeuble.
Temps indicatifs : 15 min Gare de Lyon / 25 min Orly / 35 min Champs‑Élysées ; 25 min Châtelet‑Les Halles en transports.
🎯 Offre spéciale Location – Nouveaux Locataires
Bail 3‑6‑9 avec remise exceptionnelle 1er triennat :
96 €/m²/an HT‑HC pendant 3 ans, parkings inclus.
Puis 120 €/m²/an HT‑HC ; parkings : 100 €/place/mois (cf. PJ pour quantités & conditions).
Offre valable pour toute offre acceptée / promesse signée avant le 31 décembre 2025.
Contact commercialisation
Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr – 01 49 30 13 02
Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr – 06 13 45 53 89
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 45 / 49 / 50
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurface (en m²)Loyer (en € HT-HC/m²/an)Disponibilité
Lot 45Bureaux19296Immédiate
Lot 49Bureaux21396Immédiate
Lot 50Bureaux21396Immédiate
Lot 45 diviséBureaux9696Immédiate

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Rénové
  • Étage : 2

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Faux plafond

Sécurité

  • Gardien

Internet

  • Câblage RJ45
  • Fibre optique
📍 Bureaux lumineux & sécurisés aux portes de Paris – offre spéciale limitée !

Disponibilités : ensembles de 192 m² à 618 m² (divisibles / combinables) selon vos besoins. Cf. tableau des surfaces & parkings en pièce jointe ou sur demande.

Points forts
Plateaux lumineux rénovés (sols parquet chêne massif selon lots).

Clim / câblage RJ45 / haut débit prêts à produire.

Espaces privatifs possibles : coin cuisine, sanitaires, douche (selon configurations).

Bornes de recharge véhicules électriques.

Immeuble gardienné 24/7.

Nombreuses places de parking disponibles (détails en PJ).

Accessibilité
Axes : A4 – A86 – N104 (≈15 min Porte de Bercy).

RER A Noisy‑le‑Grand Mont d’Est à proximité.

Gare TGV Marne‑la‑Vallée Chessy ≈15 min.

Bus 210 (Georges Méliès) + arrêt Transval devant l’immeuble.

Temps indicatifs : 15 min Gare de Lyon / 25 min Orly / 35 min Champs‑Élysées ; 25 min Châtelet‑Les Halles en transports.

🎯 Offre spéciale Location – Nouveaux Locataires
Bail 3‑6‑9 avec remise exceptionnelle 1er triennat :

96 €/m²/an HT‑HC pendant 3 ans, parkings inclus.

Puis 120 €/m²/an HT‑HC ; parkings : 100 €/place/mois (cf. PJ pour quantités & conditions).

Offre valable pour toute offre acceptée / promesse signée avant le 31 décembre 2025.

Honoraires & diffusion (pour agents / relais)
Honoraires agence : 30 % du loyer annuel facial, sans plafond.

Diffusion autorisée sur Leboncoin, BureauxLocaux et vos supports habituels.

Supports marketing (photos HD, plans de division, grille parkings) disponibles sur simple demande.

Contact commercialisation
Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr – 01 49 30 13 02
Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr – 06 13 45 53 89

Emplacement

7 Boulevard Georges MélièsVilliers-sur-Marne 94350

Transports en commun

La Fontaine

193 m (soit 3 min à pied)

bus120520

Noisy-le-Grand - Mont d'Est

1054 m (soit 14 min à pied)

rerLigne A

Bry-sur-Marne

1163 m (soit 16 min à pied)

rerLigne A

Villiers-sur-Marne - le Plessis-Trévise

1568 m (soit 21 min à pied)

rerLigne E
transilienLigne P

Les Boullereaux Champigny

2341 m (soit 31 min à pied)

rerLigne E
transilienLigne P
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Services

1 Bureau de poste

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ORCHESTRAS IMMOBILIER

Balcerzak Stéphane

20 Boulevard du General de Gaulle
77400 Lagny sur Marne
Stéphane BALCERZAK, professionnel de l'immobilier d'entreprise depuis 1992. s'engage à partir de 2003 dans la construction et la rénovation écoresponsable en créant le label Eco3.
Convaincu que les implantations immobilières peuvent devenir vertueuses, Il crée en 2004 la société ORCHESTRAS immobilier.
ORCHESTRAS, intervient comme véritable "Chef d’Orchestre Immobilier" au service de ses clients : entreprises, investisseurs, bailleurs et promoteurs (+ de 450 missions confiées).
ORCHESTRAS offre ses services exclusifs de Direction Immobilières Externalisée.
ORCHESTRAS garanti à ses clients une qualité de service irréprochable par l'absence totale de conflits d’intérêts.
ORCHESTRAS refuse toutes nouvelles missions qui pourraient rentrer en concurrence avec celles qui lui sont déjà confiées. ORCHESTRAS s'engage à garantir l’exclusivité, l’impartialité et l’honnêteté dans ses rapports.
ORCHESTRAS défend ses valeurs à travers son "PACTE « : Partage, Audace, Confiance, Transparence, Engagement.
ORCHESTRAS vous propose 4 Missions :
Mission ALTO : Asset Management dédiée à la valorisation d'actifs.
Mission TEMPO : Recherche rapide de biens
Mission CONCERTO : Commercialisation proactive
Mission PRESTO : Construction ou Rénovation Ecologiques "Eco3" .
ORCHESTRAS immobilier est le partenaire idéal pour réaliser à 360° vos projets d'immobiliers.

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