Location Local d'activités 28 m² à 372 m²92230 Gennevilliers

ADVENIS CONSEIL vous présente une opportunité rare à la location sur le marché de Gennevilliers : un loft d'activités de 371,96 m² (surface totale au sol) situé au coeur du quartier historique « Le Village ».
Au sein d'un immeuble mixte, cet espace au cachet unique est la destination idéale pour un showroom B2B, un studio audiovisuel ou une agence créative cherchant à se démarquer.
Les points forts de l'offre
oArchitecture Loft : Grands volumes, luminosité exceptionnelle et mezzanine vitrée.
oMixité Stratégique : Inclut un duplex de 67 m² (3 pièces), idéal pour un logement de fonction, des bureaux de direction ou un espace de réception VIP.
oLogistique Fluide : Accès de plain-pied pour déchargements, sanitaires PMR et 2 places de parking privatives.
oPrêt à l'emploi : Fibre optique, espaces sociaux (douche, cuisine), bureaux cloisonnés et zone de stockage.
Répartition des surfaces
oEspace Professionnel (211 m²) :
o101 m² d'ateliers / plateau d'activité en RDC.
o51 m² de bureaux en mezzanine surplombant l'espace.
o65 m² de réserve saine en sous-sol.
oEspace Vie / Direction (67 m²) : Duplex d'habitation de 3 pièces.
oExtérieur : Jardin privatif pour le confort de vos collaborateurs.
Une accessibilité premium
Situé dans le centre historique, l'actif bénéficie d'un environnement dynamique (commerces, services) et d'une connexion immédiate aux flux franciliens :
oTramway T1 : Station « Village » à 2 min.
oRER C : Station « Gennevilliers » à 10 min à pied.
oBus : Lignes 138, 166, 178 et 340 au pied de l'immeuble.
oRoute : Accès direct A86, A15, D911 et D19.
Conditions financières
oLoyer annuel : 145,42 Euros HT HC / m² (sur surface pondérée de 301,8 m²)
oDisponibilité : Immédiate
Votre interlocuteur dédié : Pour découvrir ce lieu d'exception et organiser une visite, contactez Jean-Damien CHARMOILLAUX. Expert en immobilier d'entreprise, il vous accompagnera dans la réussite de votre implantation.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
- Site clos
- Accès véhicules léger
- Borne de rechargement
- Puissance électrique triphasée
- Hauteur sous poutre
- Accès PMR
- Parquet industriel
- Fibre optique
- Radiateur à inertie
- Kitchenette
- Jardin privatif
- Sanitaire privatif
- Locaux sociaux (douche)
- Lot d'habitation en annexe
- Cave en sous-sol