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Location Bureaux 160 m² à 250 m²48 Rue de Nantes, 44470 Thouaré-sur-Loire

À partir de
1 800 € HT-HC/mois
135 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 5 400 € HT
Charges locatives : 1 760 € HT/an
Taxe foncière : 1 500 €/an
Charges et taxes au réel. Franchise de loyer négociable selon durée d'engagement.

Bureaux 160-250 m² modulables — Ascenseur — Parking — Nantes Est / Thouaré

PLATEAU DE BUREAUX MODULABLE — 160 m² ou 250 m²
Ensemble commercial Super U — Thouaré-sur-Loire (Nantes Est)
SURFACES DISPONIBLES
- Option 1 : Plateau 160 m² — ~21 600 €/an HT HC
- Option 2 : Plateau complet 250 m² — ~33 750 €/an HT HC
- Prix : 135 €/m²/an (valeur expertise COLOMER sept. 2025)
DESCRIPTION
Plateau de bureaux au 1er étage d'un immeuble récent (façade métallique,
toit terrasse). Configuration actuelle : 6 bureaux cloisonnés + salle de
réunion ~27 m² + kitchenette + sanitaires PMR.
Sol dalles PVC à rénover = liberté totale d'aménagement selon vos besoins
(open space ou cloisonné).
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Étage : 1er (RDC + 1)
- Ascenseur : Oui (8 personnes / 630 kg)
- HSP : 2,40 à 2,54 m
- Éclairage : Faux-plafond avec éclairage encastré
- Fenêtres : Aluminium double vitrage
- État général : Bon (expertise COLOMER)
ACCESSIBILITÉ
- Parking mutualisé : 26 places dont 3 PMR
- Périphérique Est (N844) : 5 min
- Centre-ville Nantes : 12 min
- Arrêts bus (lignes 77, 87, 117, 127, C7) : 100 m
- Gare TER Thouaré : 1 km
ENVIRONNEMENT
- Intégré à l'ensemble commercial Super U
- Zone dynamique : 12 756 entreprises à 15 min
- Services de proximité : restauration, commerces
CONDITIONS
- Loyer : 135 €/m²/an HT HC
- Charges : Au réel
- Disponibilité : Immédiate
- Bail : 3/6/9 ou dérogatoire selon profil
Idéal pour : cabinet conseil, agence intérim, organisme formation, ESN,
bureau d'études, services B2B.
Visite sur rendez-vous.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : SCI-PP-LOT20
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurface (en m²)Loyer (en € HT-HC/m²/an)Disponibilité
1er étage - lot ABureaux25013501/01/1970

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 2015
  • ERP
  • État du bien : Très bon état
  • Immeuble indépendant
  • Étage : 1

Services

  • Ascenseur
  • Cuisine
  • Espace de stockage
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Meublé
  • Chauffage : Climatisation réversible
  • Sol : PVC

Internet

  • Fibre optique
Plateau modulable 160 à 250 m² selon vos besoins. Ascenseur 8 pers (630 kg) + escalier. Parking mutualisé 26 places dont 3 PMR.

Configuration actuelle : 6 bureaux cloisonnés + salle de réunion 27 m² + kitchenette + sanitaires PMR. Bon éclairage naturel, HSP 2,40-2,54 m.

Accessibilité optimale : périphérique 5 min, bus 100 m (lignes 77, 87, C7...), TER 1 km. Intégré à l'ensemble Super U — services et restauration à proximité.

Prix compétitif vs marché Nantes Est. Disponibilité immédiate.

Emplacement

48 Rue de NantesThouaré-sur-Loire 44470
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
1 Superette / Supermarché

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 111 à 210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : moins de 5 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

Duboc Alexandre

48 rue de Nantes
44470 Thouaré-sur-Loire
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Loire-Atlantique - Location Bureaux

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