Location de locaux commerciaux Brignoles - 4 annonces

À LOUER – BÂTIMENT INDÉPENDANT À USAGE DE RESTAURATION – ZONE NICOPOLIS (BRIGNOLES) Absence de droit au bail - Murs libres Restaurant / Activité de bouche – Bâtiment indépendant – Espaces extérieurs – Stationnements ACTISUD vous propose à la location un bâtiment indépendant, idéalement situé au cœur de la zone industrielle de Nicopolis, sur la commune de Brignoles, bénéficiant d’un environnement dynamique, d’une bonne accessibilité et de beaux espaces extérieurs, parfaitement adaptés à un projet de restauration. Descriptif des surfaces • Surface totale : env. 225 m² de surface de plancher • Parcelle : env. 1 500 m² • Hauteur sous plafond : env. 3,50 m • Espaces extérieurs : terrasse exploitable + stationnements Description & agencement • Bâtiment indépendant • Bel espace de restauration, lumineux et modulable – (133 m2) • Cuisine professionnelle avec extraction (à remettre aux normes) – (16 m2) • Deux chambres froides & stockage – (60 m2): o 1 chambre froide positive o 1 chambre froide négative • Sanitaire dédié au personnel – (5 m2) • Deux sanitaires clientèle, dont un aux normes PMR – (11 m2) • Beaux extérieurs, idéals pour la création ou le développement d’une terrasse – terrasse existante – (100 m2) L’ensemble offre une configuration fonctionnelle et cohérente pour un restaurant, une brasserie, un concept food ou toute activité de bouche, avec un fort potentiel de valorisation. *Les perspectives ont pour objectif d’illustrer le potentiel du local après rénovation. Conditions locatives • Type de bail : Bail commercial 3 / 6 / 9 ans • Loyer annuel : 30 000 € HT HC • Régime fiscal : soumis à la TVA • Paiement : Trimestriel et d’avance • Indexation annuelle : Indice ILC • Provision annuelle pour taxe foncière : 4 000 € HT (base 2025) • Provision assurance bailleur : 200 € HT / an • Provision pour charges annuelles : à définir • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Honoraires • Honoraires d’agence : 30 % HT du loyer annuel HT, • À la charge du preneur Informations complémentaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : ?? www.georisques.gouv.fr

?? Local Commercial – 200 m² – Centre-ville de Brignoles ACTISUD propose à la location un local commercial de 200 m², idéalement situé sur un boulevard très passant de Brignoles, offrant une excellente visibilité grâce à un grand linéaire de façade. Ce local de plain-pied, lumineux et entièrement modulable, est livré brut avec les fluides en attente, offrant une grande liberté d’aménagement. Les menuiseries seront installées par le bailleur à la signature du bail. Situé à proximité d’établissements scolaires et de nombreux commerces, il bénéficie d’un fort passage piéton et véhicule. Idéal pour toute activité commerciale (hors restauration). ?? Loyer annuel : 21 600 € HT HC (soit 1 800 € HT HC / mois) ?? Bail commercial : 3/6/9 ans ?? Régime fiscal : TVA ?? Dépôt de garantie : 2 mois ?? Garantie Bancaire : 6 mois ?? Paiement loyer/charges : Mensuel, à terme échu ?? Indexation : Annuelle, à la date d’anniversaire du bail (Indice ILC) ?? Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur ?? État des lieux : À prévoir, frais partagés 50/50 avec le bailleur ?? Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr locaux Brut - Fluides en Attente

Local commercial récent situé à Brignoles, dans la zone commerciale de Saint-Jean à proximité du LECLERC - Description du bien - Surface totale : 215 m2 - Hauteur sous-poutre: 6.3 m Conformité & accès - Classé ERP catégorie 5, aux normes d'accessibilité PMR - Parking commun comprenant 27 places, nombreux parking à proximité immédiate Disponibilité & conditions financières - Loyer mensuel: 3 250 EUR HT/HC (paiement du loyer au trilmestre) - Charges trimestrielles : 662,50 EUR HT (incluant les taxes foncières) - Dépôt de garantie : 1 terme de loyer - Taxes foncières à la charge du preneur : 1.091 EUR/an - Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur Pour tout renseignement nous consulter.

A louer, dans une zone commerciale, dans un bâtiment neuf, local comprenant 215 m2 soit 165 m2 en rez-de-chaussée ERP et 50 m2 en mezzanine. + Place de parking sur site.