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Location Local d'activités 493 m²33700 Merignac

4 167 € HT-HC/mois
101 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 8 874 € HT/an
Taxe foncière : 6 162 €/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

Situé à Mérignac parc Cadera à proximité immédiate de la rocade, du tramway A et de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, ATP IMMOBILIER vous propose à la location un local d'activité mixte de 493 m² couplant un local de stockage et d'atelier d'une surface de 284 m² équipé d'une porte sectionnelle, d'une alimentation triphasée, de 7 mètres de hauteur sous plafond, avec des bureaux en R+1 d'environ 210 m² en très bon état comprenant 5 espaces de bureaux équipés, d'une salle de réunion polyvalente avec cuisine ainsi que des sanitaires hommes-femmes PMR.
Accès direct rocade, aéroport, Bordeaux centre.
Disponible au 01/01/2026, ce local offre une opportunité pour une société souhaitant implanter son activité dans un secteur stratégique de l'agglomération bordelaise, alliant accessibilité et qualité de vie au travail.
Loyer : 4166Euros/mois HTHC
Charges : 514Euros/mois HT
Type de bail : commercial
Disponibilité : 01/2026
Renseignements et visites sur demande
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle au 1er janvier
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 33_0118
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageTypeSurface
REZ DE CHAUSSEELOCAL D'ACTIVITE284 M²
R+1BUREAUX210 M²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès mobilité réduite
  • Accès plain-pied
  • État du bien : Très bon état
  • Hauteur sous plafond : 7 m
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Cuisine

Sécurité

  • Porte sectionnelle

Internet

  • Fibre optique
- 2 entrées palières
- Accès plain-pied
- Baie de Brassage
- Câblage RJ45
- Chauffage réversible
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Parking Extérieur
- Plinthes périphériques
- Portes plain-pied : 1
- RIA (Robinet d'Incendie Armé)

Emplacement

Merignac 33700
Tram A station Cadera Issartier
Bus arret Acacias

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ATP IMMOBILIER

Thomas PERRIEZ

Place des Grands Hommes
33000 Bordeaux
ATP IMMOBILIER est un cabinet de conseil en immobilier d'entreprise indépendant implanté à Bordeaux et actif auprès des TPE-PME sur le territoire girondin et de la Nouvelle-Aquitaine, sur le marché des bureaux, locaux d'activité, messageries et locaux commerciaux.
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