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Location Bureaux 280 m² à 2 723 m²35 RUE DU VAL DE MARNE, 94250 Gentilly

À partir de
7 468 € HT-HC/mois
320 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 233 252 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires

Bureaux à louer Paris 13 / Gentilly - Le Mazagran 280 m² à 2 723 m² - RER B

Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer au sein du Mazagran, situé au 35 rue du Val de Marne à Gentilly avec double adresse Paris 13, à seulement 4 minutes du RER B et du tramway T3a Porte de Gentilly, avec un accès rapide au périphérique et à l'A6. Les surfaces disponibles s'échelonnent de 280 m² à 2 723 m², offrant une grande flexibilité d'implantation pour les entreprises.
Certains plateaux sont aménagés, cloisonnés, avec des espaces de convivialité et, pour certains lots, une grande terrasse privative.
D'importantes rénovations des halls et du RIE seront livrées fin mars 2026, accompagnées de nouveaux services : cafétéria, auditorium et salles de réunion partagées, salle de sport, espace mobilité douce et coworking.
Label BREEAM In Use Very Good avec objectif Excellent après rénovation.
Une opportunité stratégique aux portes de Paris, idéale pour implanter vos bureaux dans un environnement tertiaire dynamique et connecté.
Type de contrat : 6-9 ans
Référence : 193917-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
3BBureaux1 169Immédiate
2BBureaux280Juillet 2026
1BBureaux1 274Août 2026
IntérieurBParkings-
Total2 723 m²
30

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
Rénovations à venir livrées fin février 2026 des Halls et RIE
Nouveaux espaces à venir livrés fin février 2026. :
Cafétéria au RdC
Création de salle de réunion partagée et auditorium au RdC
Salle de sport au RdC
Espace mobilité douce au sous-sol
Espace coworking dans le RIE
Label : BREEAM IN USE VERY GOOD - Excellent après rénovation
PC Sécurité
Ascenseurs
Contrôle d'accès
Interphone / Vidéosurveillance
Groupe électrogène
Bureaux aménagés en bon état
Cloisonnés et câblés
Climatisation
Espace de convivialité avec cuisine équipée
Grande terrasse privative
Capacitaire 1/11 m²

Emplacement

35 RUE DU VAL DE MARNEGentilly 94250
RER Gentilly (RER B)
Bus Lignes 57-125-V5-184-216
Tram Stade Charléty - Porte de Gentilly (T3a)
Accès routier Porte de Gentilly et A6
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

2 Écoles
1 Collège
1 Lycée

Alimentation

5 Commerces alimentaires
2 Superettes / Supermarchés
12 Restaurants
2 Boulangeries / Pâtisseries

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Services

1 Bureau de poste

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

CUSHMAN & WAKEFIELD IDF OUEST

Pierre-Jean BERTOGLI

185 avenue Charles de Gaulle
92200 Neuilly-sur-Seine
Le pôle Ile-de-France Ouest de Cushman and Wakefield vous accompagne pour la commercialisation de surfaces vacantes ou pour la recherche de locaux pour votre entreprise.
Pour Cushman and Wakefield chaque client est unique, nous adaptons chacune des solutions que nous proposons à votre stratégie immobilière : missions de conseil, définition de votre projet... Nous pouvons vous accompagner au travers de tous les champs possibles : immeuble siège, extension de surface, commercialisation d'espaces vacants, anticipation de libération…
La synergie créée par notre parfaite connaissance des marchés locaux et de leurs acteurs majeurs, associée à notre savoir faire et notre réseau international nous permet de vous proposer des solutions immobilières correspondant au plus près de vos besoins. Que vous soyez propriétaires ou locataires, notre objectif est de vous proposer un conseil global avec un accompagnement à toutes les étapes clées de votre projet immobilier.
Pour un achat ou une location d’un espace immobilier, nos consultants sauront vous conseiller sur l'Ile-de-France Ouest.
Conseil en commercialisation :
Notre équipe Ile-de-France Ouest vous accompagne tout au long de la vie de votre entreprise, depuis le projet de location ou dans une optimisation de votre parc immobilier. Votre stratégie de développement, que ce soit pour votre siège ou des bureaux complémentaires trouvera toujours sa réponse au travers de nos conseils.
- Définition et valorisation de votre stratégie immobilière.
- Sélection d’opportunités, visite des biens immobiliers et choix des actifs répondant à vos besoins
- Conseils sur les conditions de marché
- Approche des acteurs majeurs immobiliers
- Suivi des négociations jusqu'à la signature du bail
- Accompagnement de la conduite du changement auprès de vos équipes.
A très bientôt
Alexis DALIBON
Directeur Cushman and Wakefield
Pôle Ile-de-France Ouest
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