Nous vous proposons à la vente une surface immobilière de 1775 m² idéalement configurée pour accueillir des activités tertiaires, administratives ou institutionnelles. Situé au coeur d'un quartier dynamique et recherché du 3ème arrondissement de Lyon, cet emplacement bénéficie d'une accessibilité en transports en commun, notamment grâce à la proximité immédiate de lignes de métro et de stations de tramway, facilitant le quotidien de vos collaborateurs et de vos visiteurs. Intégré dans un environnement urbain mixte et vivant, associant un tissu commerçant dense et de nombreux services, cet ensemble immobilier offre une visibilité de premier ordre grâce à ses quatre accès directs sur rue. L'immeuble se développe de manière fonctionnelle sur plusieurs niveaux, comprenant un sous-sol, un RDC et un 1er étage. Le RDC est structuré pour recevoir du public en toute fluidité avec un sas d'entrée équipé de portes automatiques vitrées, de grands halls d'accueil, un sol élégant mêlant mosaïque et revêtements souples, ainsi que de vastes salles de consultation et de réunion. Une climatisation partielle équipe la zone dédiée aux consultations professionnelles, tandis que des radiateurs en fonte assurent le confort thermique. Ce niveau profite également d'une belle hauteur sous dalle de 3,50 mètres et intègre un monte-personne reliant le 1er étage. Les espaces de bureaux à l'étage, accessibles par deux escaliers intérieurs et par la copropriété, sont parfaitement cloisonnés pour préserver la confidentialité, complétés par un réfectoire convivial et deux blocs sanitaires. Les prestations de ce niveau incluent un faux plafond à dalles minérales avec luminaires encastrés, une ventilation mécanique contrôlée et de grandes ouvertures en double vitrage PVC avec volets roulants. Cet étage se distingue par une cour intérieure en dalle de béton en configuration en L, offrant un espace de respiration extérieur accessible depuis les bureaux, ainsi qu'un balcon filant donnant sur la rue. Le site intègre d'importantes capacités de stockage grâce à une zone d'archives disposant d'une mezzanine centrale avec une hauteur sous dalle pouvant atteindre 6,10 mètres, sécurisée par un système d'extraction des fumées. Enfin, le sous-sol complète l'ensemble avec six locaux d'archives, un local technique, une chaufferie et une pompe de relevage. Ce bien unique répond aux exigences des structures professionnelles cherchant à s'implanter durablement dans un secteur lyonnais stratégique et en plein essor.
BUREAUX À VENDRE 1 775 m² - LYON 3
MALSH Realty vous propose à la vente des bureaux d'une surface totale de 1775 m², situé dans un secteur très prisé du 3ème arrondissement de Lyon. Ce quartier, reconnu pour son dynamisme économique et son atmosphère commerçante, offre une desserte de premier plan en transports collectifs et toutes les commodités urbaines à portée de main. Parfaitement adapté pour une grande entreprise, un centre médical ou un établissement recevant du public, ce bâtiment indépendant se déploie sur trois niveaux fonctionnels. Le RDC bénéficie de quatre accès indépendants sur rue, de halls d'accueil soignés en mosaïque, de salles de consultation climatisées et d'une superbe hauteur sous dalle de 3,50 mètres. Les étages supérieurs accueillent des bureaux cloisonnés et lumineux, un espace de restauration pour le personnel et profitent d'un accès extérieur privatif avec un balcon filant et une agréable cour intérieure en L. L'immeuble se distingue également par un potentiel technique et logistique remarquable, offrant de très grands volumes sécurisés dédiés aux archives, répartis entre une zone en mezzanine avec une hauteur maximale de 6,10 mètres et un sous-sol sain équipé d'une chaufferie. Une opportunité d'investissement rare sur le marché lyonnais, combinant centralité, modularité des espaces et visibilité commerciale optimale.
RDC est à usage de bureaux et d'archives, et accessible par quatre accès sur rue :
Halls
SAS vitré
Dégagements
Dalle d'attente
Salles de consultations
Locaux techniques
3 blocs sanitaires
Sol souple
Mosaïque et mosaïque de hasard (halls), Cloisons peinture sur toile de verre
Faux plafond à dalles minérale avec luminaires encastrés et plafond peint.
Fenêtre et baies vitrées double vitrage en PVC avec volets roulants manuel.
SAS d'entrée avec portes automatiques vitrées.
Radiateurs en fonte.
Climatisation partielle (partie médicale).
Blocs sanitaires : vasques suspendues, WC cuvette.
Monte-personne (rdc / 1er étage).
Escaliers (2 u rdc / 1er étage).
Hauteur sous dalle : 3,50 mètres
Archives présentent une partie centrale en mezzanine située au niveau du 1er étage et donnant sur la cour intérieure. Elle est accessible par deux escaliers métalliques :
Sol dalle béton et dalle de bois aggloméré (mezzanine)
Mosaïque et mosaïque de hasard
Murs peints
Plafond flocage
Néons suspendus
Système d'extraction des fumées et extincteur.
Escaliers métallique (2u)
Hauteur sous dalle : entre 3,5 mètres (parties latérales) et 6,1 mètres (partie centrale).
Étage à usage de bureaux et accessible depuis le RDC par deux escaliers intérieurs, les allées de la copropriété par 3 portes en bois.
Il comprend :
Bureaux cloisonnés
Réfectoire
Locaux techniques
Stock archives
Dégagements
2 blocs sanitaires
Sol souple
Cloisons peinture sur toile de verre
Faux plafond à dalles minérale avec luminaires encastrés et plafond peint.
Fenêtres et baies vitrées double vitrage en PVC avec volets roulants manuel.
VMC
Radiateur en fonte.
Blocs sanitaires : vasques sur pied, WC cuvette.
Monte-personne (rdc / 1er étage).
Hauteur sous plafond : 2,70 mètres
Hauteur sous dalle : 3,40 mètres
L'étage b énéficie d'une cour intérieure en dalle béton de configuration en « L » accessible par 2 portes fenêtres depuis les bureaux Nord et Sud du bâtiment.
En outre, la partie centrale des bureaux sur la rue Bonnefoi bénéficie d'un balcon filant.
Sous-sol est à usage d'archives et de locaux techniques. Il est accessible par un escalier intérieur et un escalier de secours, il comprend :
Dégagement, archives (6 u), chaufferie, cuve à mazout.
Sol dalle béton
Murs
Plafonds peints
Cuve à mazout
Chaudière à mazout
Pompe de relevage
Hauteur sous-dalle : 2,9 mètres
Situation/Transports :
Bus Les bus sur l'av Maréchal de Saxe à 140 m (C4 et C14) et sur le cours Gambetta à 200 m (C9, C12),
Tram Le tramway à 350 m (T1- Guillotière Gabriel Péri),
Métro Le métro à 230 m (Ligne B et D - Saxe Gambetta) et à 260 m (Ligne D - Guillotière Gabriel Péri).
