1 / 9

Location Bureaux 392 m²8 Rue Julien Gracq, 49000 Angers

5 398 € HT-HC/mois

165 € HT-HC/m²/an

Pourcentage d'honoraires preneur : 25 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 7 747 € HT/an

BUREAUX A VENDRE OU A LOUER

À LOUER / À VENDRE - GIBOIRE ENTREPRISE ET COMMERCE - BUREAUX de 364 m² - ANGERS / Gare Saint-Laud
Situés dans le nouveau quartier Cours Saint-Laud, à 5 min à pied de la gare, à 30 min de NANTES et à 1h30 de PARIS en TGV, et 10 min en voiture de la rocade. Desservi par les transports en commun : arrêt de bus au pied du bâtiment avec passage de 5 lignes, station de Tramway "La Fayette" et "Les Gares" à 10 minutes à pied. Relié au centre-ville par la passerelle piétonne sur la voie ferrée.
Un plateau de bureaux disponible 364 m² environ de surface utile privative, aménagé non cloisonné en open-space. (revêtement de sol posé, faux plafonds, luminaires, courant fort, VMC, CTA, Chauffage installés) et sanitaires H/F privatifs.
4 stationnements privatifs en sous-sol et parkings publics à proximité.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Type de contrat : Négociable

Référence : 49_017197

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

NIVEAUX	SURFACE PRIVATIVE M²	QUOTE-PART PARTIES COMMUNES M²	SURFACE LOCATIVE TOTALE M²	LOYER BUREAUX ANNUEL HTHC
TOTAL RDC	363,70 m²	28,87 m²	392,57 m²	64 774,05 €

Caractéristiques

Parking

Faux plafond
Meublé

Fibre optique

- Air Rafraîchi
- Chauffage urbain / CPCU
- Faux plafond
- Fibre optique
- Moquette
- Open Space
- Sanitaires privés
- Ventilation double flux

Emplacement

8 Rue Julien GracqAngers 49000

Transports

La Fayette

900 m (soit 9 min à pied)

Angers-St-Laud

900 m (soit 10 min à pied)

Strasbourg

1 km (soit 11 min à pied)

Gare De Angers Saint-Laud

1 km (soit 8 min à pied)

Les Gares

1 km (soit 9 min à pied)

Foch-Haras

2 km (soit 13 min à pied)

Bamako

2 km (soit 19 min à pied)

Angers Maître École

4 km (soit 8 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

GROUPE GIBOIRE

34 Rue De Strasbourg

44000 Nantes

Depuis 100 ans, avec un capital entièrement familial, le groupe Giboire s'est construit au fil des générations sur des bases qui sont restées intactes : respect, engagement, fiabilité et excellence. Le groupe Giboire est l'un des principaux acteurs immobiliers indépendants de la région Grand Ouest, avec une longévité exceptionnelle à l'échelle nationale et européenne, dans le secteur de la promotion immobilière. Il se développe aujourd'hui dans les régions Nouvelle-Aquitaine, Auvergne Rhône-Alpes et sur l'Arc méditerranéen. Solidement ancrée au cœur des territoires dans lesquels il est implanté, l'activité du groupe Giboire couvre l'ensemble de la chaîne de valeur immobilière : promotion immobilière et développement foncier, transactions résidentielles, gestion locative, immobilier d'entreprise et commercial, conseil en investissement patrimonial et gestion de copropriétés.

Location Bureaux 392 m²8 Rue Julien Gracq, 49000 Angers

BUREAUX A VENDRE OU A LOUER

Caractéristiques

Services

Equipements

Internet

Emplacement

Transports

Sport

Énergie

À propos de l'agence

GROUPE GIBOIRE

Maine-et-Loire - Location Bureaux

Angers - Autres recherches

Contacter l'agence

Groupe Giboire