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Location Bureaux 280 m² à 4 906 m²3 MAIL DOCTEUR NICOLE GIRARD MANGIN, 94800 Villejuif

À partir de
8 168 € HT-HC/mois
350 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 3 300 633 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires

Bureaux, Laboratoires et Salles Blanches à Louer - Première Couronne Sud

Bureaux, Laboratoires et Salles Blanches à Louer - Première Couronne Sud
4625 m² divisibles à partir de 228 m² environ.
LAB 116 s'inscrit dans un écosystème dynamique et en pleine expansion, rassemblant les acteurs majeurs du domaine de la santé dans la région parisienne.
Immeuble Breeam Very Good, idéalement configuré pour accueillir les entreprises du domaine scientifique et de la santé : espace de convivialité avec cafétéria et espace détente (frigos connectés, wifi, mobilier connecté, privatisation possible, fontaines à eau), aire de livraison, 2 ascenseurs 1000 kg, terrasses communes en R+7, parc à vélos, ligne métro 14 à moins de 3 minutes à pieds.
Les laboratoires sont de types L1 avec mesures conservatoires pour L2.
Les salles blanches bénéficient d'une hauteur de 3,68m sous la poutre la plus basse.
Afin d'accueillir au mieux les cahiers des charges les plus techniques, tous les plateaux de bureaux et laboratoires sont proposés bruts, fluides en attentes.
Un accompagnement par un architecte spécialisé en laboratoires peut être proposé.
Une toiture technique est disponible en R+8.
77 places à louer disponibles
Type de contrat : 6-9 ans
Disponibilité : immédiate
Référence : 161424-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
RdCABureaux228,5
1ALaboratoires249,6
2ABureaux582
3ALaboratoires891,4
4ABureaux891,7
5ALaboratoires891,5
6ABureaux890,9
7A Salle BlancheLaboratoires280,8
AParkings-
Total4 906,4 m²
77 Parking(s) en sous-sol

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Cuisine
  • Parking
  • Terrasse
Immeuble mixe Laboratoires neuf en R+7 située au pied de l'Institut Gustave Roussy
Laboratoires classifiés L1 avec mesures conservatoires pour L2
Espace de convivialité avec frigo connecté et fontaines d'eau
Capacitaire : 440 personnes
Effectifs : 1 personne pour 20m² SU pour les étages de laboratoires hors R+1, 1 personne pour 13 m² SU de bureaux et R+1 et 19 personnes en terrasse au R+7
Charges d'exploitation : laboratoires : 500 daN/m² et bureaux : 350 daN/m²
GTB
Réseau de chaleur urbain SEMHACH
Groupe de production d'eau glacée monobloc à condensation par air
Le système de ventilation des cellules de laboratoires sera indépendant de celui des cellules de bureaux
Les cellules de laboratoires du R+7 sont prévues pour recevoir une installation de traitement d'air spécifique pour salles blanches
Aire de livraison couverte
La toiture-terrasse R+8 peut accueillir des équipements techniques et une terrasse accessible et végétalisée au R+7
Parking vélos
Plateaux livrés brut de béton
HSP : 2,78 m dans la partie bureaux / 3,40 m dans la partie labo
Fluides en attente
Electricité : refacturation au réel par sous comptage
Chaque cellule Bureaux ou Laboratoires aura la possibilité de déployer une installation jusqu'à concurrence de 30kVA
Surface RDC : 228,5 m²

Emplacement

3 MAIL DOCTEUR NICOLE GIRARD MANGINVillejuif 94800
Métro Villejuif - Gustave Roussy (ligne 14) à proximité
Bus Lignes 131-162-380
Autoroute A6a-A6b
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

1 Collège

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Alimentation

3 Restaurants
1 Boulangerie / Pâtisserie

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

CUSHMAN & WAKEFIELD IDF OUEST

Pierre-Jean BERTOGLI

185 avenue Charles de Gaulle
92200 Neuilly-sur-Seine
Le pôle Ile-de-France Ouest de Cushman and Wakefield vous accompagne pour la commercialisation de surfaces vacantes ou pour la recherche de locaux pour votre entreprise.
Pour Cushman and Wakefield chaque client est unique, nous adaptons chacune des solutions que nous proposons à votre stratégie immobilière : missions de conseil, définition de votre projet... Nous pouvons vous accompagner au travers de tous les champs possibles : immeuble siège, extension de surface, commercialisation d'espaces vacants, anticipation de libération…
La synergie créée par notre parfaite connaissance des marchés locaux et de leurs acteurs majeurs, associée à notre savoir faire et notre réseau international nous permet de vous proposer des solutions immobilières correspondant au plus près de vos besoins. Que vous soyez propriétaires ou locataires, notre objectif est de vous proposer un conseil global avec un accompagnement à toutes les étapes clées de votre projet immobilier.
Pour un achat ou une location d’un espace immobilier, nos consultants sauront vous conseiller sur l'Ile-de-France Ouest.
Conseil en commercialisation :
Notre équipe Ile-de-France Ouest vous accompagne tout au long de la vie de votre entreprise, depuis le projet de location ou dans une optimisation de votre parc immobilier. Votre stratégie de développement, que ce soit pour votre siège ou des bureaux complémentaires trouvera toujours sa réponse au travers de nos conseils.
- Définition et valorisation de votre stratégie immobilière.
- Sélection d’opportunités, visite des biens immobiliers et choix des actifs répondant à vos besoins
- Conseils sur les conditions de marché
- Approche des acteurs majeurs immobiliers
- Suivi des négociations jusqu'à la signature du bail
- Accompagnement de la conduite du changement auprès de vos équipes.
A très bientôt
Alexis DALIBON
Directeur Cushman and Wakefield
Pôle Ile-de-France Ouest

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