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Location Bureaux 256 m² à 793 m²77420 Champs-sur-Marne

À partir de
5 015 € HT-HC/mois
235 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 27 766 € HT/an
Taxe foncière : 27 776 €/an
Consulter le barème d'honoraires

Bureaux neufs A LOUER

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location 2 plateaux de bureaux divisibles à partir de 257 m² bénéficiant de loggia/terrasse accessible et privative ainsi que de places parking en sous-sol idéalement situés au sein de la Cité Descartes.
Ces bureaux certifiés BREEM VERY GOOD dispose d'une climatisation double-flux, d'un contrôle d'accès, d'ascenseurs PMR, de nombreux commerces de proximité dont une salle de fitness, une brasserie, une boulangerie, une supérette...
Ce nouveau programme tertiaire baptisé NEWTON est situé au pied du HUB de la station RER A et de la gare du Grand Paris Express de Noisy-Champs (Lignes 15 et 16);
Programme immobilier de standing à usage de bureaux et de coliving en R+7 sur deux niveaux de sous-sol (170 places de parking), édifié en 1993 et entièrement restructuré avec retraitement de la façade pour une livraison en 2027. Ambition environnementale du promoteur : Insertion de matériaux Biosourcés, Favoriser les économies d'énergies, Confort d'ambiance, Energies renouvelables, Favoriser l'économie circulaire, Favoriser le stockage de carbone, Allongement du cycle de vie du bâtiment.
L'équipe ADVENIS Marne-La-Vallée se tient à votre disposition pour vous faire découvrir ce nouvel actif idéalement situé et livré au 2ème trimestre 2027 (Chantier en cours).
- Type de bail : BEFA
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 6/9 ans
Disponibilité : 05/06/2026
Référence : BL-M239
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
TypologieSurfaceParkings sous-solLoyer m²/an HT HC
Bureaux256,55235
Bureaux536,810235

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
- Certification BREEAM Very Good
- Label BBCA Performance
- Hall d'accueil
- Contrôle d'accès (badges)
- Accès direct sur rue
- 2 Ascenseurs accessible aux PMR
- Sanitaires PMR
- Immeuble de bureaux Code du Travail
- Climatisation réversible VRV 3 tubes
- Plinthes techniques périphériques
- Terrasses et loggias privatives accessibles à chaque niveau
- Capacitaire total de l'immeuble de bureaux : 263 postes de travail
- Places de parking en sous-sol (170 unités sur deux niveaux)
- Brasserie et salle de fitness prévues en pied d'immeuble

Emplacement

Champs-sur-Marne 77420

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS IDF EST

4.9(104 Avis)
2 Rue Du Centre
93160 Noisy-le-Grand
Filiale du groupe Advenis, Advenis Real Estate Solutions est un acteur majeur et indépendant des services immobiliers. Il se concentre sur la conception d'une stratégie immobilière visant à maximiser la valeur des actifs sous gestion ; la gestion locale d'un actif immobilier d'un point de vue administratif, financier, technique ou environnemental pour le compte d'un propriétaire ou d'un occupant ; et les transactions, la location et la vente de locaux professionnels. Conseil en investissement et arbitrage.
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