Location Bureaux 925 m² à 7 043 m²41 rue ARDOIN, 93400 Saint Ouen

À partir de
24 667 € HT-HC/mois
320 € HT-HC/m²/an

BUREAUX NEUFS BBC A LOUER

ADVENIS CONSEIL vous propose des bureaux à la location dans un immeuble d’excellent standing situé au coeur de la ZAC des Docks de Saint-Ouen.
Au sein d’un immeuble HQE élevé en R 6 livré en 2023, nous vous proposons différents plateaux de bureaux neufs d’une surface de 7043 m² et divisibles à partir de 925 m² dont certains lots avec terrasse privative.
Cet immeuble, accessible aux personnes à mobilité réduite, offre des prestations et services de qualité : un hall d’accueil spacieux avec hôtesse vous permettant de recevoir vos visiteurs dans les meilleures conditions de confort, présence d’un PC sécurité ainsi que d’un contrôle d’accès par badges. Une batterie de 3 ascenseurs desservent les étages ainsi qu’un monte charges directement accessible depuis le quai de chargement située en pied d’immeuble.
Les bureaux sont traversants, lumineux et offrent des prestations complètes : climatisation réversible, luminaires LED, faux plancher et faux plafond techniques, fibre optique, accès à une terrasse privative et sanitaires privatifs.
Situé à 10 minutes de la station de métro L13
Prestations :
HQE Exceptionnel
Label BBC Effinergie 2017
WELL Core and Shell Niveau Gold
Biodivercity Niveau Base or Performant
Trame de façade : 1,35m
Hall d'accueil
Accès PMR
Accès par badge
PC sécurité
3 Ascenseurs
Climatisation double-flux
Chauffage géothermique
Terrasses & jardins
Salle de réunion
Faux-plancher technique
Faux-plafond technique
Quai de livraison
Capacitaire : 800 personnes
Sanitaire privatif
Locaux sociaux : vestiaire et douches
Local vélo
12 emplacements de parking dont 1 PMR
Accès parking par mont charge
Disponibilité : 01/01/2023
Référence : BL-K37740L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
SurfaceLoyer / m² / anCharges / m² / an
925m²320.00€
1171m²320.00€
1217m²320.00€
1133m²320.00€
1041m²320.00€
782m²320.00€
774m²320.00€

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil
  • Gardien

Internet

  • Fibre optique
HQE Exceptionnel
Label BBC Effinergie 2017
WELL Core and Shell Niveau Gold
Biodivercity Niveau Base or Performant
Trame de façade : 1,35m
Hall d'accueil
Accès PMR
Accès par badge
PC sécurité
3 Ascenseurs
Climatisation double-flux
Chauffage géothermique
Terrasses & jardins
Salle de réunion
Faux-plancher technique
Faux-plafond technique
Quai de livraison
Capacitaire : 800 personnes
Sanitaire privatif
Locaux sociaux : vestiaire et douches
Local vélo
12 emplacements de parking dont 1 PMR
Accès parking par mont charge

Emplacement

41 rue ARDOINSaint Ouen 93400
A86 sortie "Villeneuve-La-Garenne-Centre"
A1 sortie "Saint-Denis/Stade de France"
Bld Périphérique sortie "Porte de Saint-Ouen"
RER ligne C station "Saint-Ouen"
Métro ligne 13 station "Mairie de Saint-Ouen"
Métro ligne 14 station "Mairie de Saint-Ouen"
Dessertes de bus

Transports en commun

Mairie de Saint-Ouen

728 m (soit 10 min à pied)

metroLigne 13Ligne 14

Garibaldi

902 m (soit 12 min à pied)

metroLigne 13

Saint-Ouen

995 m (soit 13 min à pied)

metroLigne 14
rerLigne C

Les Grésillons

1110 m (soit 15 min à pied)

rerLigne C

Godillot

1332 m (soit 18 min à pied)

bus166255AUDONIE
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
1 Superette / Supermarché
2 Restaurants
2 Boulangeries / Pâtisseries

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Services

1 Bureau de poste

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

JEAN-DAMIEN CHARMOILLAUX

12 rue Médéric
75017 Paris
CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE POUR LE COMPTE DE PROPRIETAIRE OU D’UTILISATEURS :
Advenis Conseil et Transaction, professionnel spécialisé en immobilier d’entreprise indépendant, accompagne ses clients dans leur stratégie immobilière. Elle conseille également ses clients propriétaires dans l’optimisation de leur patrimoine et la réduction du délai de vacance de leurs locaux.
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Grâce à notre maillage national, ils bénéficient à la fois de l’expertise de nos agences sur des marchés locaux, et de la puissance de notre réseau en termes de compétences et de moyens.
Le moteur de cette équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable, aussi bien avec les utilisateurs qu'avec les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
LES ATTENTES DE NOS CLIENTS :
Nous accompagnons les propriétaires : Investisseurs institutionnels, Gestionnaires de fonds, Foncières cotées, Promoteurs immobiliers, Administrations ou encore Investisseurs privés - dans toutes les étapes du processus pour louer ou vendre leur bien immobilier dans les meilleures conditions.
Nous conseillons les Utilisateurs dans leur recherche de locaux professionnels à la location ou à l’achat partout en France. L’objectif de nos équipes de consultants est de trouver le bien répondant aux besoins précis de nos clients et de les accompagner dans la définition du cahier des charges jusqu’à l’emménagement.

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