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Location Bureaux 642 m²Avenue Du Chateau De Jouques, 13420 Gémenos

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 25 707 € HT/an

6 957 € HT-HC/mois

130 € HT-HC/m²/an

Bureaux rénovés en duplex avec double accès indépendant - ZA Les Paluds - Gémenos

Bonne visibilité du site
Accès rapide à l'autoroute

Arthur Loyd Marseille Méditerranée vous propose à la location des bureaux entièrement rénovés développant 642 m² en duplex traversant, offrant une très belle luminosité, au sein d'un ensemble tertiaire de bon standing.
Ce site offre une implantation stratégique en lisière de la zone d’activités Les Paluds à Gémenos, à proximité immédiate de l’autoroute, assurant une accessibilité optimale pour vos équipes et vos clients.
L’aménagement intérieur combine de nombreux bureaux cloisonnés avec un grand open space modulable, idéal pour concilier travail individuel et dynamique collective.
Le rez-de-chaussée bénéficie de deux accès indépendants, permettant une circulation fluide.
Ces locaux sont climatisés et équipés de sanitaires privatifs en rez-de-chaussée et à l'étage, d’un coin cuisine ainsi que de deux douches, un véritable atout pour le confort des collaborateurs.
Ils sont complétés par des emplacements de stationnement extérieurs.

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Espace / Lot	Surface	Loyer	Type de bien	Disponibilité
1er étage	642 m²	130 € HT-HC/m²/an	Bureau	Immédiate
Arthur Loyd Marseille Méditerranée vous propose à la location des bureaux entièrement rénovés développant 642 m² en duplex traversant, offrant une très belle luminosité, au sein d'un ensemble tertiaire de bon standing. Ce site offre une implantation stratégique en lisière de la zone d’activités Les Paluds à Gémenos, à proximité immédiate de l’autoroute, assurant une accessibilité optimale pour vos équipes et vos clients. L’aménagement intérieur combine de nombreux bureaux cloisonnés avec un grand open space modulable, idéal pour concilier travail individuel et dynamique collective. Le rez-de-chaussée PMR bénéficie de deux accès indépendants, permettant une circulation fluide. Ces locaux sont climatisés et équipés de sanitaires privatifs en rez-de-chaussée et à l'étage, d’un coin cuisine ainsi que de deux douches, un véritable atout pour le confort des collaborateurs. Ils sont complétés par des emplacements de stationnement extérieurs. Taxe foncière incluse dans les charges Frais d’agence : 15 % du loyer annuel Durée : 3/6/9 Charges locatives : 40,04 €/m²/an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Espace rénové Climatisation Lumière naturelle Open space Bureaux cloisonnés Faux plafond Grand open space modulable Nombreux bureaux cloisonnés Duplex traversant avec belle luminosité naturelle

Espace / Lot 1er étage

Surface 642 m²

Loyer 130 € HT-HC/m²/an

Type de bien Bureau

Disponibilité Immédiate

Caractéristiques

Accès PMR
Année de construction : 1981

Parking

Contrôle d'accès / sécurité (badge, vidéosurveillance)

Emplacement

Avenue Du Chateau De JouquesGémenos 13420

Transports

Aubagne

5 km (soit 7 min en voiture)

Aéroport : Marseille

46 km (soit 43 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie

1 Commerce alimentaire

1 Restaurant

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ARTHUR LOYD MARSEILLE TOULON

6 Allée Turcat Mery

13008 Marseille

Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier d’entreprise, couvrant l’ensemble du territoire français grâce à une présence locale forte. L’entreprise accompagne les professionnels dans toutes leurs démarches immobilières, qu’il s’agisse de bureaux, de locaux d’activités, d’entrepôts, de commerces ou d’investissements. Sa force repose sur l’expertise de ses équipes implantées au plus près des marchés régionaux, leur connaissance fine des tissus économiques locaux, et leur capacité à construire des solutions sur mesure. Engagé aux côtés des entreprises, des investisseurs et des collectivités, Arthur Loyd conjugue rigueur, réactivité et proximité pour faire de l’immobilier un levier stratégique de développement.

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