Location Local d'activités 3 400 m²67400 Illkirch Graffenstaden

22 667 € HT-HC/mois
80 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 4 % du loyer annuel HT
Taxe foncière : 17 500 €/an

Entrepots - logistique A LOUER

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un entrepôt avec bureaux d'une superficie totale de 3 400 m², situé dans la Zone Industrielle Sud d'Illkirch-Graffenstaden.
Ce bâtiment indépendant à usage d'entrepôt avec bureaux est implanté sur un terrain clos d'environ 7 000 m². Il est composé de 2 800 m² d'entrepôt équipé de racks, avec 3 portes sectionnelles et une porte à quai avec niveleur automatique, ainsi que 600 m² de bureaux aménagés sur deux niveaux, incluant salle de réunion, réfectoire et vestiaires avec douches.
Située au sud de Strasbourg, la Zone Industrielle Sud d'Illkirch bénéficie d'une excellente accessibilité via les principaux axes routiers et autoroutiers desservant Strasbourg, Erstein, Brumath, Molsheim et Obernai. Le site est également facilement accessible en transports en commun et se trouve à seulement cinq minutes d'une gare.
Référence : BL-A56775
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
SurfaceDétail des surfacesObservations
3400Entrepôts : 2800 m² / Bureaux : 600 m²2800 m² d'entrepot en RDC + 600 m² de bureaux en R+1

Caractéristiques

Prestations

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Cuisine
  • Vestiaire

Sécurité

  • Alarme
  • Gardien
  • Porte sectionnelle
  • Vidéosurveillance

Internet

  • Fibre optique
- Site entièrement clos
- Accès par 2 portails autoportants avec télécommandes
- Détection anti-intrusion par infrarouges (murs rideaux) Centrale d'alarme
- Vidéo surveillance ext/intérieur
- Structure métallique, ceinture béton
- Bardage triple peau
- HALL :
- Sol dalle béton
- Éclairage industriel LED
- Chauffage aérothermes gaz
- Liaison optique fibre baie de brassage Wi-Fi
- Pilotage centralisé des trappes de désenfumage E380V RIA
- Hauteur utile : 8,80m à 9,95m
- Racks 3T/lisse2300 emplacements palettes
- (sol+3 Dernier niveau de pose à 6,30m)
- 2 portes sectionnelles électriques 5m largeur x 4,40m hauteur
- 1 porte sectionnelle électrique 3,00m x 3,00m
- 1 porte à quai équipé niveleur (+2 en option)
- BUREAUX :
- Salle de réunion (25p)
- Salle de pause avec cuisine (25p)
- Sanitaires/vestiaires/douches
- Sol carrelage et moquette Luminaires LED
- Climatisation réversible Système centralisé pouvant être individualisé (par bureau)
- Cloisons mobiles vitrées toute hauteur, stores intégrés
- Plinthes périphérique Fibre optique
- Baie de brassage
- Brises soleil extérieurs orientables
- Contrôle d'accès (digicode)
- 1 Local 'matières dangereuses'
- 1 bureau chef d'atelier
- ARCHIVES en sous-sol

Emplacement

Illkirch Graffenstaden 67400
A 11 km de Strasbourg
Autoroute A35
Sortie n°6
Parking Relais Tram Baggersee
Pistes cyclables
Station Vélhop / Véloparc

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 111 à 210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 16 à 30 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

Nathan GAUER

2 Allée d'Helsinki Espace Européen de l'Entreprise
67300 SCHILTIGHEIM
CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE POUR LE COMPTE DE PROPRIETAIRES PRIVES OU INSTITUTIONNELS ET D’UTILISATEURS :
Equipe pluridisciplinaire et expérimentée, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg, professionnel spécialisé en immobilier d’entreprise indépendant, accompagne ses clients dans leur stratégie immobilière. Elle conseille également ses clients propriétaires dans l’optimisation de leur patrimoine et la réduction du délai de vacance de leurs locaux.
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Grâce à notre maillage national, ils bénéficient à la fois de l’expertise de nos agences sur des marchés locaux, et de la puissance de notre réseau en termes de compétences et de moyens.
Le moteur de cette équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable, aussi bien avec les utilisateurs qu'avec les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
LES ATTENTES DE NOS CLIENTS :
Nous accompagnons les propriétaires : Investisseurs institutionnels, Gestionnaires de fonds, Foncières cotées, Promoteurs immobiliers, Administrations ou encore Investisseurs privés - dans toutes les étapes du processus pour louer ou vendre leur bien immobilier dans les meilleures conditions.
Nous conseillons les Utilisateurs dans leur recherche de locaux professionnels à la location ou à l’achat partout en France. L’objectif de nos équipes de consultants est de trouver le bien répondant aux besoins précis de nos clients et de les accompagner dans la définition du cahier des charges jusqu’à l’emménagement.
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