Vente Bureaux 892 m²77200 Torcy

1 250 000 €

Immeuble de bureaux loué + parkings - Rentabilité nette 8,7 % - Torcy (77)

INVESTISSEUR IMMO VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ :
À Torcy (77) - Immeuble de bureaux rénové en pleine propriété
892 m² loués à plus de 82 %, 24 parkings privatifs
Rentabilité nette projetée : 8,7 %
Produit rare
Idéal investisseur en immobilier tertiaire
À vendre : immeuble de bureaux indépendant avec locataires en place
Prix de vente : 1 250 000 euros net vendeur
Honoraires : 5 % HT en sus
Détail du bien :
Immeuble indépendant de 892 m² à usage de bureaux, rénové
Terrain de 1 689 m² en pleine propriété (hors terrain à bâtir)
24 parkings extérieurs sécurisés
Division en 19 bureaux individuels
Espaces communs rénovés, fibre optique, contrôle d'accès, 1er étage climatisé
Taux d'occupation > 82 % avec loyers en place
Loyers en place : 79 896 euros HT HC/an
Loyers projetés : 108 936 euros HT HC/an
Rentabilité nette projetée : 8,7 %
Accessibilité & environnement :
À 12 min à pied du RER A - Gare de Torcy
Accès rapide aux autoroutes A4 et A104 (Francilienne)
À 300 m du centre commercial Bay 2 (130 boutiques, restauration, Leroy Merlin, Darty...)
Situé dans la ZAE du Chemin de Croissy en requalification (2024-2028) : voirie, sécurité, attractivité renforcée
Villes proches :
Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400)
Profil idéal :
Investisseurs recherchant un actif sécurisé avec rendement immédiat
Gestionnaire de patrimoine ou SCI
Marchand de biens en quête de revalorisation locative
INVESTISSEUR IMMO, spécialiste en immobilier d'entreprise depuis plus de 16 ans, vous accompagne dans vos projets d'investissement à haut potentiel.
Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet.
Electricité
Parking privatif et accès immeuble avec contrôle d'accès sécurisé.
19 bureaux individuels cloisonnés
Parties communes rénovées
Fibre optique
Contrôle d'accès
Sanitaires et kitchenette
Situation/Transports :
Bus ETANG DE CROISSY (421)
RER Torcy (A, E)
Référence : 1391939-0V
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
Bureaux892
Total892 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Rénové
  • Immeuble indépendant

Services

  • Cuisine
  • Parking

Equipements

  • Climatisation

Sécurité

  • Gardien

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

Torcy 77200

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

INVESTISSEUR-IMMO.FR

Renaud CHARBONNIER

1 Grande allée du 12 février 1934
77186 NOISIEL
Spécialisée dans l’activité de Property Management et l’administration de biens pour notre clientèle d’investisseurs privés et institutionnels, nous apportons tout notre savoir-faire afin d’optimiser la gestion et la rentabilité des immeubles.
Notre portefeuille actuel comporte 19 immeubles ou ensembles immobiliers, soit près de 60.000m² et environ 80M€ confiés sous gestion !
Créé il y a plus de 15 ans, c’est au rythme du marché immobilier que notre cabinet s’est développé grâce à sa spécialisation en création et gestion de centre d’affaires.
Optimisation financière et rentabilité sont les maîtres-mots de notre entreprise.

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