IMMEUBLE DE BUREAUX EN PLEINE PROPRIETE
892 m² et 24 parkings privatifs
Rentabilité prévisionnelle : 10,5 %
Idéal investisseur en immobilier tertiaire
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
LOCATAIRES DE QUALITE
INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC 13 LOCATAIRES
Prix de vente : 980 000 euros net vendeur
Honoraires : 5 % HT en sus
Détails du bien :
Terrain indépendant de 1 689 m²
24 parkings extérieurs sécurisés
Division en 19 bureaux individuels
Espaces communs rénovés, fibre optique, contrôle d'accès, 1er étage climatisé
Taux d'occupation > 77 %
Loyers actuel : 73 853 euros HT HC/an
Loyers projetés : 102 533 euros HT HC/an
Rentabilité nette projetée : 10,5 %
Accessibilité & environnement :
À 12 min à pied du RER A - Gare de Torcy
Accès rapide aux autoroutes A4 et A104 (Francilienne)
À 300 m du centre commercial Bay 2 (130 boutiques, restauration, Leroy Merlin, Darty...)
Situé dans la ZAE du Chemin de Croissy en requalification (2024-2028) : voirie, sécurité, attractivité renforcée
Villes proches :
Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400)
Profil idéal :
Investisseurs recherchant un actif sécurisé avec rendement immédiat
Gestionnaire de patrimoine ou SCI
Marchand de biens en quête de revalorisation locative
INVESTISSEUR IMMO, spécialiste en immobilier d'entreprise depuis plus de 16 ans, vous accompagne dans vos projets d'investissement à haut potentiel.
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Jardin paysager
Accès camions
Accès poids lourds
Contrôle d'accès par badge
19 bureaux individuels cloisonnés
Parties communes rénovées
Fibre optique
Contrôle d'accès
Sanitaires et kitchenette
Situation/Transports :
Bus ETANG DE CROISSY (421)
RER Torcy (A, E)
possibilité terrain constructible mitoyen en sus
