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Vente Bureaux 77200 Torcy

1 100 000 €

Taxe foncière : 18 025 €/an

Immeuble indépendant à vendre - 865 m² à Torcy (77)

Investisseur Immo vous propose :
Idéal investisseur
9,4 % de rentabilité nette projetée
Bureaux loués + lots vacants
Emplacement stratégique à Torcy (77)
Produit rare
À vendre : immeuble de bureaux indépendant - 865 m² + 24 parkings
Bien en pleine propriété, situé dans une zone tertiaire dynamique à 10 min à pied du RER A - Torcy.
Prix de vente : 1 100 000 euros net vendeur
Honoraires : 5 % HT en sus
Partiellement loué (644 m² / 74 % d'occupation), bail 3/6/9 renouvelé en 2025.
Revenus locatifs actuels : 67 905 euros HT HC/an
Revenus projetés (pleine location) : 103 593 euros HT HC/an
Rentabilité projetée : 9,5 % nette
Bâtiment en R+1, divisible, 4 lots + 24 places de parking privatives extérieures.
Normes PMR, bon état général, 4 accès indépendants.
Zone en requalification (ZAE du Chemin de Croissy - 2024 à 2028) : valorisation à moyen terme assurée.
Centre commercial Bay 2 à 5 min à pied. Accès rapides : A4, A104.
Villes proches : Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400)
Idéal pour :
Investisseur recherchant un actif sécurisé à fort potentiel
Entreprise souhaitant ses propres bureaux
Activité de formation, coworking, professions libérales
Division locative ou patrimoniale
Investisseur Immo, c'est plus de 700 annonces disponibles, une équipe experte de l'immobilier professionnel, un accompagnement complet, et une parfaite connaissance du marché d'entreprise en Île-de-France.
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ERP : 5ème catégorie
Plateaux cloisonnés avec parties communes et sanitaires aux normes PMR - 4 accès distincts permettant division en lots
Situation/Transports :
AUTOROUTE A4
AUTOROUTE A104
RER RER A

Disponibilité : 14/11/2025

Référence : 1382851-0V

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix	Taxe foncière
1100000 €	18025 €

Emplacement

Torcy 77200

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

INVESTISSEUR-IMMO.FR

1 Grande Allée Du 12 Février 1934

77186 Noisiel

Investisseur-immo.fr est une société d'investissement immobilier française spécialisée dans l'acquisition et la gestion de biens immobiliers. Créée en 2008, la société se concentre sur la fourniture d'opportunités d'investissement dans le secteur immobilier, en guidant les clients sur le marché immobilier afin d'optimiser le rendement de leurs investissements. Situé à Noisiel, en Île-de-France, Investiseur-immo.fr propose des solutions sur mesure aux particuliers et aux entreprises qui souhaitent élargir leur portefeuille immobilier.

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