Vente Bureaux 865 m²77200 Torcy

1 250 000 €

Immeuble indépendant à vendre - 865 m² à Torcy (77)

Investisseur Immo vous propose :
Idéal investisseur
8 % de rentabilité nette projetée
Bureaux loués + lots vacants
Emplacement stratégique à Torcy (77)
Produit rare
À vendre : immeuble de bureaux indépendant - 865 m² + 24 parkings
Bien en pleine propriété, situé dans une zone tertiaire dynamique à 10 min à pied du RER A - Torcy.
Partiellement loué (540 m² / 63 % d'occupation), bail 3/6/9 renouvelé en 2025.
Revenus locatifs actuels : 56 265 euros HT HC/an
Revenus projetés (pleine location) : 103 593 euros HT HC/an
Rentabilité projetée : 8 % nette
Bâtiment en R+1, divisible, 4 lots + 24 places de parking privatives extérieures.
Normes PMR, bon état général, 4 accès indépendants.
Zone en requalification (ZAE du Chemin de Croissy - 2024 à 2028) : valorisation à moyen terme assurée.
Centre commercial Bay 2 à 5 min à pied. Accès rapides : A4, A104.
Villes proches : Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400)
Idéal pour :
Investisseur recherchant un actif sécurisé à fort potentiel
Entreprise souhaitant ses propres bureaux
Activité de formation, coworking, professions libérales
Division locative ou patrimoniale
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ERP : 5ème catégorie
Plateaux cloisonnés avec parties communes et sanitaires aux normes PMR - 4 accès distincts permettant division en lots
Situation/Transports :
AUTOROUTE A4
AUTOROUTE A104
RER RER A
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 1382851-0V
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
Bureaux865
Total865 m²
24 parking

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : État d'usage
  • Immeuble indépendant

Services

  • Parking

Emplacement

Torcy 77200

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

INVESTISSEUR-IMMO.FR

Renaud CHARBONNIER

1 Grande allée du 12 février 1934
77186 NOISIEL
Spécialisée dans l’activité de Property Management et l’administration de biens pour notre clientèle d’investisseurs privés et institutionnels, nous apportons tout notre savoir-faire afin d’optimiser la gestion et la rentabilité des immeubles.
Notre portefeuille actuel comporte 19 immeubles ou ensembles immobiliers, soit près de 60.000m² et environ 80M€ confiés sous gestion !
Créé il y a plus de 15 ans, c’est au rythme du marché immobilier que notre cabinet s’est développé grâce à sa spécialisation en création et gestion de centre d’affaires.
Optimisation financière et rentabilité sont les maîtres-mots de notre entreprise.

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