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Location Bureaux 2 055 m²74 avenue LENINE, 94250 Gentilly

51 375 € HT-HC/mois
300 € HT-HC/m²/an
Honoraires preneur : 92 475 € HT
Charges locatives : 16 440 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires

Immeuble mixte activités / bureaux NEUF

Proche RER B et axes autoroutiers, un immeuble restructuré en 2025, et bénéficiant de nombreuses prestations. Terrasses en étages élevés, climatisation et possibilité de réception de public en sont certaines. Rare sur le secteur.
Construction : Immeuble restructuré en 2025
Façade briques
Structure béton
Charge au sol (RDC, 1er, 2è) : 1T/m²
État de l'immeuble : Restructuré
Parking intérieur : 18
Parkings (commentaires) : loyer parking inclus dans le loyer global. Nombreux emplacements supplémentaires sur demande
Date (dernière mise à jour) : 2025-11-15
Bail : Commercial 3 6 9
Honoraires / Location: 15 % HT du loyer annuel HT HC À la charge du preneur
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 809107
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageType de bienSurfaceDisponibilité
RDCActivité144 m²Immédiate
RDCActivité506 m²Immédiate
4Bureaux68 m²Immédiate
3Bureaux303 m²Immédiate
2Bureaux519 m²Immédiate
1Bureaux515 m²Immédiate

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Meublé
Immeuble restructuré en 2025
Façade briques
Structure béton
Charge au sol (RDC, 1er, 2è) : 1T/m²

Accès PMR
Aire de livraison côté avenue Lénine
ERP3 avec capacitaire de 500 personnes
Possibilité d'avoir 800 m² par extension
Terrasses accessibles : 2è (70 m²), 4è (130 m²)
Rooftop au 5è étage

État des locaux : Restructuré
Climatisation double flux
Revêtement clé en main selon les souhaits du preneur
Double vitrage
Eclairage led

Emplacement

74 avenue LENINEGentilly 94250
rer

Transports en commun

Centre de Santé - Place Marcel Cachin

118 m (soit 2 min à pied)

bus45

Laplace

655 m (soit 9 min à pied)

transilienLigne B

Gentilly

662 m (soit 9 min à pied)

transilienLigne B

Montsouris

821 m (soit 11 min à pied)

tramLigne T3a

Cité Universitaire

923 m (soit 12 min à pied)

tramLigne T3a
transilien
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
1 Superette / Supermarché
5 Restaurants
2 Boulangeries / Pâtisseries

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

BAIL BUY

Benjamin ROUDIERE

25 Avenue René Coty
75014 Paris
L’agence Bail Buy est une structure nouvellement créée et née sous l’impulsion de Benjamin Roudière, broker depuis près de 18 ans.
Ayant fait ses armes en résidentiel à Paris durant 6 années, Benjamin a rapidement évolué vers des postes orientés BtoB.
Ses 12 dernières années d’immobilier d’entreprise, et maintenant au service de Bail Buy, ont pavé un parcours enrichissant auprès de nombreux dirigeants et de propriétaires en tous genres.
Bailleurs privés, institutionnels, family offices, foncières, ou opérateurs value add, lui ont permis de développer un réseau auprès d’utilisateurs PME/ETI, et d’investisseurs aux méthodes structurées.
Aujourd’hui, fort de ce portefeuille et avec engagement Bail Buy a l’ambition de conquérir de nouveaux marchés.
Une vision long-terme, des outils efficaces et de l’agilité par sa taille humaine, sont autant d’avantages à travailler ensemble.
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