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Location Local d'activités 75 m²4 Route de Vignières, 74000 Annecy

1 500 € HT-HC/mois
240 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 152 € HT/an

LOCAL A LOUER - 4, ROUTE DE VIGNIERES A ANNECY

Ce local de 75 m², en parfait état d'entretien, se situe en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble résidentiel, à deux pas des Galeries Lafayette, proche du Conseil Général, de la Cité administrative et de la Préfecture.
Il se compose d'un accueil/entrée, d'une salle de réunion, de deux bureaux et de sanitaires.
Une place de parking privative et une cave sont rattachés au local.
Chauffage avec une base collective + convecteurs et eau chaude collective
Stationnement aisé dans le secteur - Transports en commun au pied de l’immeuble - Accès aisé échangeurs autoroutiers et zone d'activités des Glaisins
Disponibilité en janvier 2026
CONDITIONS DU BAIL
* LOYER MENSUEL : 1 500,00 € / mois hors taxes (loyer payable par trimestre civil d’avance)
* CHARGES LOCATIVES MENSUELLES : 152,00 €
* REGIME FISCAL : Local non assujetti à la TVA
* TAXE FONCIERE : à la charge du preneur (référence 2024 : 196.86 €/mois)
* DEPOT DE GARANTIE : 3 mois de loyers hors charges, hors taxes
FORME JURIDIQUE DU BAIL : à convenir
HONORAIRES COMMERCIALISATION : 12 % du loyer annuel hors taxes (à la charge du preneur) (inclus rédaction de bail)
Type de contrat : 3/6/9 - Précaire - Locaux profession libérale
Disponibilité : 02/01/2026
Référence : 2A5780
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • État du bien : Très bon état
  • Parking

Sécurité

  • Accueil

Emplacement

4 Route de VignièresAnnecy 74000

Transports en commun

Henri Dunant

168 m (soit 2 min à pied)

Bus110382I

Annecy

1345 m (soit 18 min à pied)

6211321INCONNU232

Pringy

3739 m (soit 50 min à pied)

132
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Commerces alimentaires
1 Superette / Supermarché
5 Restaurants
1 Boulangerie / Pâtisserie

Sport

3 Salles de sport / Fitness

Santé

3 Pharmacies / Parapharmacies

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

2A IMMOBILIER

Catherine GHERARDI

7 Avenue D'Albigny
74000 Annecy
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