À VENDRE – Ensemble polyvalent Bureaux / Atelier / Showroom – 347,45 m² – Toulouse Compans-Caffarelli
C'est une opportunité rare que vous propose VUDENHAUT IMMO au cœur du secteur très prisé et dynamique de Compans-Caffarelli à Toulouse.
À la vente, cet ensemble immobilier d'exception développe une surface totale d'environ 347,45 m², offrant une flexibilité remarquable idéale pour accueillir une activité tertiaire, commerciale ou artisanale.
L'établissement d'un accueil ERP y est tout à fait envisageable.
Parfaitement structurée pour répondre à des besoins d'exploitation variés, la propriété s'articule autour de deux lots distincts :
- Le premier lot propose un local commercial en façade d'environ 49,20 m², bénéficiant d'une excellente visibilité sur rue grâce à sa vitrine.
- Le second lot, d'une superficie d'environ 300 m², se déploie quant à lui en plusieurs espaces fonctionnels et complémentaires :
-- Un espace de stockage d'environ 44,57 m²
-- Une agréable cour intérieure d'environ 73,32 m² pouvant servir de parking ou de stockage extérieur
-- Un grand atelier / magasin d'environ 149,04 m² situé de plain-pied en rez-de-chaussée
-- Une vaste mezzanine d'environ 110,77 m², conçue pour supporter des charges lourdes ou en open space
-- Un espace bureau équipé de ses sanitaires d'environ 32,89 m²
-- Un bureau indépendant à l'étage (R+1) d'environ 33,55 m²
Prix net vendeur : 750 000 EUR HTHD/HH
Prix net vendeur + FAI TTC : 795 000 EUR
Honoraires d'agence : 5 % HT du prix net vendeur
Charges annuelles : 4 164 EUR TTC (à confirmer)
Taxe foncière : 3 832 EUR HT
TVA résiduelle : en sus à prévoir
Dépôt de garantie : 5 % (somme minimale à verser le jour de la signature de la promesse de vente)
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