Location Commerce 700 m²84100 Orange

14 000 € HT-HC/mois
240 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 8 400 € HT/an
Taxe foncière : 14 000 €/an

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

A louer - Profitez d'une opportunité exceptionnelle avec ce local commercial spacieux de 700 m² situé à Orange. En rez-de-chaussée d'un immeuble R+1, idéalement positionné sur un emplacement de premier choix, au niveau d'un rond-point, ce bien offre une visibilité maximale pour attirer une clientèle diversifiée.
- Emplacement : Emplacement n°1 sur un rond-point stratégique, assurant une visibilité optimale
- Accessibilité : Facilement accessible depuis les principales routes et axes de la ville
- Parking : Grand parking privé pour la clientèle, capacité d'environ 69 véhicules
- Visibilité : Excellente visibilité grâce à son emplacement sur un rond-point très fréquenté
- Aménagement : Espaces modulables adaptés à diverses activités commerciales
- Etat : Local en très bon état, prêt à l'emploi
- Livraison : À venir, livraison prévue pour le 3ème trimestre 2026
- Condition de livraison : Livraison brute, fluides en attente
Points forts :
- Emplacement stratégique : Situé sur un rond-point très fréquenté, ce local bénéficie d'un flux constant de potentiels clients.
- Accessibilité : Facilité d'accès et de stationnement pour les clients grâce à un grand parking privé.
- Flexibilité d'utilisation : Idéal pour divers types de commerces, bureaux, showroom, centre de distribution, etc.
- Environnement dynamique : Situé dans une zone commerciale active, à proximité d'autres commerces et services.
- Livraison personnalisable : Livraison brute avec fluides en attente, permettant un aménagement sur mesure selon vos besoins.
Disponibilité : 3ème trimestre
Référence : 84_1260_BL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Parking
- Accès Handicapés
- Etablissement recevant du public
- Façade bardage double peau
- Issue de secours
- Nbre Parkings extérieurs : 69
- Rez-de-chaussée

Emplacement

Orange 84100

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Pascale PINET

477 Avenue Jules Verne immeuble Le Saphir
84700 SORGUES
Notre histoire…
Créée en 2010 par Pascal SIINO, Baux Locaux est maintenant leader sur le marché de l’immobilier d’entreprise en Vaucluse et Pays Salonnais en immobilier d'entreprise, vente, location, expertise de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts&locaux d'activité… Afin de mener à bien cette nouvelle Pascal SIINO s’est associé à Christelle Pothier, Collaboratrice au sein de l’agence depuis plusieurs années.
Nos agences…
Implantées à Avignon Nord au Saphir et à Salon de Provence zone de la Gandonne, nos agences sont situées au cœur des territoires. L’agence de Salon de Provence est dirigée par Fréderic Mela en charge du secteur depuis 2014 qui a une parfaite connaissance du tissu local économique.
Notre métier…
Nous sommes spécialisés en immobilier d'entreprise et de commerce notamment, location-vente de bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, entrepôts, plateformes logistiques, terrains. Nous ciblons les professionnels et porteurs de projet ou investisseurs sur un secteur relativement vaste puisque nous couvrons les départements du Vaucluse, une partie du Gard, Sud Drôme et les Bouches du Rhône.
Pascal SIINO, membre de la chambre des Experts Immobilier de France peut Expertiser et valoriser vos actifs en propriété.
Notre équipe…
Notre agence est composée d’une équipe de 7 Chargés d’Affaires, tous professionnels de l’immobilier d’entreprise. Nous sommes régulièrement en contact avec des enseignes nationales, des Aménageurs ou Promoteurs pour lesquels nous recherchons des locaux ou terrains professionnels. De ce fait, nous pouvons répondre à toute demande d'entreprises nationales.
Nos missions…
Notre mission est de proposer en location ou à la vente, des bureaux, locaux commerciaux, commerces, entrepôts, terrains, adaptés aux attentes des Professionnels. Mais nous restons avant tout des acteurs majeurs de proximité au service des chefs d'entreprises et des commerçants. Le plus important pour nous, est de bien comprendre les besoins du client.

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