Location de locaux commerciaux Orange - 6 annonces

Le Cabinet STENEN propose à la location une cellule commerciale de 602 m² idéalement positionnée dans la ZAC du Coudoulet à Orange (84100), au coeur d'un pôle commercial majeur du nord Vaucluse.
CONFIGURATION : Surface totale 602 m² - 2 bureaux aménagés en arrière - Accès poids lourds et VL sur partie arrière - Stationnement clientèle en façade - Excellente visibilité.
ENVIRONNEMENT : Zone entourée de grandes enseignes nationales (Carrefour, Grand Frais, Lidl, Manpower, Kiloutou...) - Fort flux de clientèle - 99 entreprises sur la zone.
ACCÈS : A7/A9 à proximité immédiate - RN7 et route de Jonquières - Carrefour stratégique Lyon / Avignon / Marseille / Nîmes.
Convient à de nombreuses activités : commerce de détail, showroom, négoce, services, distribution, activité mixte.

Emplacement N°1 situé sur la D 907 en Rond Point.
Bâment neuf qui sera livré en septembre 2026. Le
bâment sera exploité par l’enseigne Boulangerie
Ange sur 371 m2 ainsi qu’un opcien. Très forte
visibilité. Parking 74 places. Livraison brut de dé-
co?rage.
Emplacement N°1 situé sur la D 907 en Rond Point.
Bâment neuf qui sera livré en septembre 2026. Le
bâment sera exploité par l’enseigne Boulangerie
Ange sur 371 m2 ainsi qu’un opcien. Très forte
visibilité. Parking 74 places. Livraison brut de dé-
co?rage.

Bureaux ou local commercial sur une superficie de 324M2 situés sur un axe pénétrant d'Orange, excellente visibilité. Pas d'activité commerciale de restauration, de légumes. En RDC de 218M2 en accès PMR comprenant un grand open space, 5 bureaux indépendants, sanitaires PMR. En R+1 106M2, une pièce à vivre (cuisine équipée), sanitaires avec douche, 1 grand bureau avec rangements et une grande salle de réunion donnant sur une terrasse, le tout en parfait état.
En RDC, une pièce de 68M2 + une pièce en R+1 de 68M2 sans travaux nécessaires, peuvent-être ajoutées si besoin, à rajouter donc dans le loyer. Ensemble accessible par entrée indépendante dont le R+1 a un accès direct avec l'étage objet de la location. Il y a 8 places de parking attribuées dont une PMR sur un espace clos.
Loyer 9,5EUR TTC/M2, 3 100EUR TTC par mois (non soumis à la TVA) ceci pour 324M2 soit 37 200EUR TTC par an
2 mois de dépôt de garantie TTC soit 6 200EUR
Bail 3/6/9, acte authentique frais partagés bailleur
Échéance mensuelle à échoir, révision triennale indice ILC
Taxe foncière de 4 250EUR par an charge locataire
Provisions sur charge 390EUR (taxe foncière comprise), régularisation annuelle
FRAIS D'AGENCE 20% DU LOYER ANNUEL HT HC SOIT 7 440EUR à la charge du preneur
DOSSIER À DISPOSITION APRÈS VISITE OU APRÈS RENVOI D'UNE FICHE DE DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS SIGNÉE.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CESSION DROIT AU BAIL - LOCAL COMMERCIAL PREMIUM - 326 m²
Centre Commercial Les Vignes - ORANGE (84)
Droit au bail : 166 200 Euros HT
Loyer mensuel : 7 451 Euros TTC (taxe foncière, entretien parking & espaces verts, fonds marketing inclus)
Situé au sein du Centre Commercial Les Vignes à Orange, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une fréquentation régulière, adossée à des enseignes majeures. Une opportunité rare dans un secteur dynamique du Vaucluse.
Surface & caractéristiques techniques
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Surface totale : 326 m²
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Surface de vente : 277 m² - modulable, idéal pour le retail, l'équipement de la personne, la restauration, l'électroménager ou un showroom.
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Hauteur sous plafond : 4,26 m - volume exceptionnel pour une mise en scène impactante, du mobilier grand format ou une mezzanine.
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Réserve : 49 m² - fonctionnelle, attenante à la vente.
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Coin cuisine et salle de pause - inclus pour le confort de vos équipes.
Loyer à 7 451 Euros TTC - Ce prix comprend :
Le loyer de base
La taxe foncière
L'entretien du parking et des espaces verts de la copropriété
Le fonds marketing mutualisé de la galerie marchande
À vérifier selon votre régime TVA (récupération possible pour les activités éligibles).
Droit au bail : 166 200 Euros HT
Un montant maîtrisé pour prendre pied immédiatement dans un emplacement premium.
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Affluence garantie - centre commercial ancré sur Orange et sa périphérie
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Parking aisé - entretenu et inclus dans le loyer
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Hauteur rare (4,26 m) - différenciation visuelle immédiate
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Idéal pour : enseigne nationale, franchise, concept-store, équipementier sportif, beauté/santé
Pour plus de renseneignements, contactez nous au 04.65.78.10.00

ORANGE: Local Commercial - Zone Commerciale du Coudoulet -
76 m² avec parkings
Au coeur de la zone commerciale dynamique du Coudoulet, ce local de 76 m² vous offre une très belle visibilité, idéale pour tout projet professionnel. Situé dans un environnement stratégique, il bénéficie de la proximité immédiate de grandes enseignes comme ALDI , NORAUTO , ESPTIT ZEN , et NOZ , garant
Le local dispose également de places de parking, un atout majeur pour accueillir votre clientèle dans des conditions optimales.
Contactez Sylvain Crot - RESEAU BROKERS® pour plus d'informations.
Honoraires de 2 250 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 100 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Sylvain CROT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512.576.505
RCP AACI/15412/19032

EN EXCLUSIVITÉ - À LOUER - LOCAL COMMERCIAL 750 m² - ORANGE - EMPLACEMENT N°1
Idéal Garages automobiles, restaurants, salles de sport - Zone commerciale en fort développement
En exclusivité, découvrez ce local commercial de 750 m² situé dans une zone à très fort passage, en pleine transformation pour devenir l'un des pôles commerciaux majeurs d'Orange.
À proximité immédiate, de nombreux projets sont en cours avec l'arrivée d'enseignes nationales de renom. Tous les lots en état futur d'achèvement ont déjà été réservés, confirmant le fort attrait de la zone.
À moins de 2 minutes à pied, plusieurs dizaines de places de parking supplémentaires seront disponibles pour renforcer l'accessibilité du site.
Caractéristiques du local :
Surface : 750 m² en bon état
Grand linéaire vitrine avec excellente visibilité
Porte sectionnelle déjà installée
Environ 40 places de parking privatives
Environnement commercial dynamique, facile d'accès
Loyer mensuel : 11 250 Euros HT/HC
Dossier complet sur demande.